讲真，这种就很遭人讨厌

二少爷小地盘 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-04 23:50

主要观点总结

本文表达了作者对楼市回暖的期望，同时将楼市的参与者分为两种类型：刚需和投资者。作者认为这两种人因为对楼市的信任而背负房贷，不应被楼市的波动所伤害。作者从战术和战略两个层面分析了楼市涨价的问题，指出公告涨价是营销手段，并非真实涨价。作者呼吁开发商不要通过大字报误导市场，应该提高成交量，促进更多利好政策的出台。

关键观点总结

关键观点1: 作者希望楼市回暖，刚需和投资者不应被伤害。

作者表达了对楼市回暖的期望，认为刚需和投资者因为信任楼市而背负房贷，不应被楼市的波动所伤害。

关键观点2: 公告涨价是营销手段而非真实涨价。

作者从战术层面分析了公告涨价的本质是营销手段，用来刺激市场，并非真实的涨价。

关键观点3: 开发商不应通过大字报误导市场。

作者呼吁开发商不要通过大字报传递涨价信息，以免造成市场误解，影响楼市的稳定。

关键观点4: 当前楼市需要持续、多层次的利好政策。

作者认为当前的楼市需要持续、多层次的利好政策来发力才有可能逆转趋势，而并非通过大字报等营销手段来实现。

正文

说句心里话

我至少截止目前这一刻为止，都是非常希望楼市回暖、希望成交量上升、甚至希望价格能比起低位涨起来。

除了我是楼市既得利益者，牵扯到我个人利益以外，我是真心认为买房就两种人。

一种是给家人更好生活的刚需，一种是看好自己国家、看好自己城市未来的投资者，这两种人甘愿背负30年房贷全仓押注在我们的楼市，不应该被楼市斩杀跌得一败涂地，不能让看好我们未来的人完败。

所以于情于理，我屁股都是站在希望楼市能回暖、楼市要向好这一边。

但，真的很讨厌这种。

满满一股小人得志的气味

我先从战术层面给大家实打实说一些内幕啊。

那些大张旗鼓说涨价的，基本都是虚的。真的涨价不会发公告，发公告的不是真涨价。这只是一种营销手段，先给还没上车的打鸡血，营造一种不买就涨价、买了就赚钱的氛围，通过“公告涨价”来蒙骗一批经验不足的；

然后如果“公告涨价”以后房子不好卖，没有人去埋单怎么办？销售只要随便来一句：“我努力给你争取到vip优惠，申请到难得的涨价前的价格给你”，这样就哄完前面的人，又不影响吸引后面的人。

我从战术层面告诉大家，目前各个楼盘不具备涨价的条件，反而都在想方设法抢客，趁着这一波行情尽快促销，而“公告涨价”，也只是促销的一种方式而已。

哦不，的确是有极少几个楼盘，价格是回调的，但怎么说呢，它们不能叫涨价，只能叫不再降价暴跌那么夸张而已。

例如，曾经开盘卖4万，后面一路降价各种折扣卖3万，现在一些折扣收回去了，卖3.1万，这种算涨价吗？应该只是叫“没跌得那么严重”罢了？

战术层面说完这种借着国庆政策利好就大吼大叫涨价的小人得志，另外再从战略层面鄙视这种涨价大字报。

上级领导、特别是大领导，很多是不会去基层调研最真实情况的，不少是通过媒体、宣传、报道来试探政策效果。之前我说了，我是全方位屁股坐在楼市行情转好这一边的，但这种大张旗鼓喊“涨价”、真的很害人、又很low。

真的牛市中的涨价不会说出来的，因为抢房都是默默进行的；通过大字报说出来的不是真涨价，只是促销手段，而这种促销手段就很容易营造一种“楼市在反转”“楼市在转好”、“政策效果达到预期”的误解。

其实啊，现在根本没有反转行情，求求开发商们，别上周自己还在icu躺着，这种就各种涨价大字报去ktv蹦迪，万一大领导们真以为“房价涨涨涨”，还造成负面舆情的话，那后续利好政策肯定缓一缓的，现在的行情需要持续、多层次的利好发力才可能逆转趋势，远远还没到火候，

这时候要做的是，提高成交量、闷声发大财，促成更多利好政策持续发力、继续出台。别像个小人一样上蹿下跳，刚好卖几天，刚从icu起床，就发各种鸡血大字报，刺激没上车的刚需，只会适得其反。