深圳首个国际医疗器械城规划来了！超145万平，住宅75万平…这里或迎跨越发展

今日（1月20日），龙华又一超大土地整备项目规划（草案）公示。

龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目位于龙华区观湖街道， 此项目 实施范围约71万平，规划容积约145万平，其中住宅约75万平。

据了解，国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目是 全市“工业上楼”首批试点项目 ，也是全区第四轮土地整备重点项目。 项目的建设不仅是龙华区推进新型工业化，加快构建“1+2+3”现代制造业战略体系的关键一步，而且对片区跨越发展，实现美丽蝶变具有重要意义。

根据《深圳国际医疗器械城总体发展规划（2024-2035年）》显示， 全力推进深圳国际医疗器械城规划建设，全面建成深圳市高端医疗器械核心制造承载区，打造全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地。

也就是说，未来将建成全市首个、全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区。

本次的公示显示，项目实施范围713714.7平方米。

经规划研究，项目总留用土地面积 241084.0平方米，规划容积1452880平方米；

其中厂房503480平方米，产业配套用房146180平方米（含商业服务设施2000平方米、宿舍144180平方米），住宅745220平方米（含保障性住房98970平方米），商业10170平方米（含母婴室25平方米） ；

公共配套设施（含地下）47830平方米 [含2所12班幼儿园，每所5700平方米、占地3600平方米；1所18班幼儿园7800平方米，占地5400平方米；3处托育机构，分别为600平方米、600平方米、500平方米；1处文化活动室3000平方米等]。

另配建 6处社区体育活动场地占地共8950平方米 ；6处社区儿童游戏场地占地共4200平方米；地下公共停车位72个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

本次规划草案对[观澜东地区]法定图则用地和道路进行优化整合，调整情况如下：

1、将原法定图则19-01地块、19-02地块、19-03地块、19-04地块、19-05地块、19-06地块、19-07地块、19-08地块、19-09地块、19-10地块、19-11地块、19-12地块、19-13地块、19-14地块、19-15地块、19-16地块、19-17地块和20-01地块用地进行拆分和整合，重新规划为19-01地块、19-03地块、19-05地块、19-07地块、19-08地块、19-13-1地块、19-13-2地块、19-14-1地块、19-14-2地块、19-15地块、19-16地块、19-17地块、20-01-1地块和20-01-2地块，其中：

留用土地 19-01地块 ，规划用地性质为 二类居住用地（R2），用地面积37109.4平方米，容积率为“5.6”；

留用土地 19-05地块 ，规划用地性质为 二类居住用地（R2），用地面积18390.2平方米，容积率为“5.9”；

留用土地 19-07地块 ，规划用地性质 为二类居住用地（R2），用地面积16920.9平方米，容积率为“5.6”；

留用土地 19-13-1地块 ，规划用地性质为 二类居住用地（R2），用地面积15701.9平方米，容积率为“5.5”；

留用土地 20-01-1地块 ，规划用地性质为 二类居住用地（R2），用地面积26912.2平方米，容积率为“5.9”；

留用土地 20-01-2地块 ，规划用地性质为 二类居住用地（R2），用地面积24742.7平方米，容积率为“5.5”；

19-03地块，规划用地性质为教育设施用地 （GIC5），容积率不变，用地面积37163.9平方米；

19-08地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积1966.6平方米；

19-13-2地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积66.7平方米；

19-14-1地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积29077.7平方米；

19-14-2地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积491.8平方米；

19-15地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积2968.2平方米；

19-16地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积3284.8平方米；

19-17地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积3821.7平方米。

2、将原法定图则11-16地块、11-17地块、17-21地块、17-22地块、17-23地块、18-18地块、18-19地块、18-20地块和18-21地块用地进行拆分和整合，重新规划为11-16地块、11-17-1地块、11-17-2地块、11-17-3地块、17-21地块、17-22地块、17-23-1地块、17-23-2地块、17-23-3地块、18-18地块、18-19地块、18-20地块和18-21地块，其中：

留用土地11-17-1地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积17615.6平方米，容积率为“6.5”；

留用土地17-21地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28218.2平方米，容积率为“6.5”；

留用土地17-23-1地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积33566.6平方米，容积率为“6.5”；

留用土地18-18地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积21906.3平方米，容积率为“6.5”；

11-16地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积17474.5平方米；

11-17-2地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积55963.8平方米；

11-17-3地块，规划用地性质为文体设施用地（GIC2），容积率不变，用地面积6049.9平方米；

17-22地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积1244.7平方米；

17-23-2地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积6785.0平方米；

17-23-3地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积570.4平方米；

18-19地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积3051.5平方米；

18-20地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积2587.0平方米；

18-21地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积1519.6平方米。

据“I龙华”消息，龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目位于深圳市20大先进制造业园区——鹭湖-清湖先进制造业园，以及龙华“一圈一区三廊”区域发展格局内。

项目于2023年3月31日正式纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》（第四批次调整），为龙华区第四轮重点产业片区之一，同时也是深圳市“工业上楼”首批试点项目之一。

项目占地70余万平方米， 涉及18家股份公司、1120栋建筑物和超过1800户的被搬迁人。

2024年，观湖街道稳步推进项目签约任务，首日集中签约达1429户，45天完成签约率90%， 一年完成签约率99.2% ，均打破深圳同类整备项目纪录。

本项目整备土地约71公顷，根据土地整备单元规划，政府收储及公益用地共47万㎡（贡献率66%）。

规划留用地共24万㎡（占比34%），其中：规划工业留用地10万㎡，可开发建设面积为65万㎡（工业厂房50万㎡，产业配套用房15万㎡）；规划居住留用地14万㎡。项目总投资近158亿元，可实现净利润27亿元，内部收益率（FIRR）5.9%。