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旧改不仅仅是珠光集团目前主要的新项目获取途径。在一定程度上，珠光集团老板朱拉伊以及胞兄朱孟依所执掌的合生创展、珠江投资也通过此方法获得了不少项目。
观点地产网 和前几年广州旧改高调的出让、开工不同，这几年广州旧改项目的推进越发低调了起来。
日前，位于广州萝岗区的火村旧改项目，举行了村民复建安置房建设启动仪式。建设安置房共有3栋，总建筑面积近10万平方米，预计总投资约114亿元。由此，火村旧改正式拉开序幕。
据悉，整个火村旧改工程将由政府为主导，村集体经济组织自主改造，并引入珠光集团和广州开发区建设发展集团。
而这是珠光集团继黄沙、潭村、沥滘等项目之后，又一收入囊中的旧改项目。
火村6年推进已入正轨
据观点地产新媒体了解，火村位于广州萝岗南部，东至开泰大道，南至广深高速，西至绕城高速，北至开源大道。
火村旧村改造方案于2013年获得批复，改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三个片区，总用地面积61.51公顷，复建和融资地块建筑总量达192万平方米，预计总投资约114亿元。体量为目前萝岗库存约35万平方米的5倍有余。
广州开发区方面资料显示，经过更新改造后，火村社区建筑密度将由48%下降为30%，绿地率由原来的5%上升至35%，同时将根据“产城融合”的总体要求，引进现代科技和服务产业。
其称，火村社区将由原来杂乱无序的村落建筑变为人居环境优美、配套服务设施齐全、产业形态多元的现代化社区。项目的成功实施，有利于社区人居环境实现质的飞跃和村民生活质量大幅提高；也有利于村集体经济和区域协调发展，以及传统文化的延续和保护。
根据规定，火村项目将在融资区配建6万平方米的产业用房，引进现代服务业，打造高端企业总部聚集区。同时，对于涉及村内十余处不可移动文物则进行迁建。
事实上，火村旧改的工作推进已久。
观点地产新媒体查询公开资料了解到，目前可以看到关于该项目的动态最早为2011年报道。
据当时报道显示，2011年摸查统计，火村改造范围占地61公顷，现有总建筑面积约72.6万平方米，根据改造《批复》，复建总建筑面积约85万平方米。
在2014年下半年，萝岗公布的该区获批的有7个旧村庄、5个旧厂房项目中，就有火村。然而，除此之外，更多的细节情况，却一直并未对外披露。
直到今年4月1日，火村社区举行“三旧”改造拆迁安置补偿协议社长签约仪式。签约仪式上，改造范围内15个经济社社长签署了《广州市黄埔区火村社区旧村改造安置补偿协议》。
看得出来，2017年，火村旧改或许将逐渐步上轨道，提速前行。
珠光和朱氏家族旧改故事
另一个值得关注的重点是，火村旧改的开发商为珠光集团。
事实上，这并不是珠光集团首个旧改项目，时任珠光集团总裁助理、资产管理中心总经理饶富欣曾公开对媒体表示，珠光集团最擅长的就是“烂尾楼改造”，但随着可改造的烂尾楼越来越少，公司转做三旧改造。
当时，其还特意提及了广州黄沙项目。
黄沙项目可以说是目前珠光集团在旧改方面最受关注，也是最具代表的项目。2010年11月，珠光集团联合广铁集团以86亿元总价拿下了位于广州荔湾区的广铁南站地块，这一总建筑面积近50万平方米的巨无霸项目在广州市区甚为罕见，被珠光集团开发成珠光御景壹号，第一期的单价已经高达6万多元/平方米。
后来，广东中原地产项目部总经理黄韬就曾透露，珠光御景壹号于2016年销售金额高达32亿元，增幅约46%。
此外，珠光集团手中还有潭村城中村改造项目、沥滘村旧改项目，AEC汽车城等旧改项目。
2012年2月9日，广州市海珠区在香港举行2012年新春恳谈会暨招商项目签约仪式，签约项目总额达240余亿元。其中，该区最大的城中村改造项目--沥滘村改造项目被珠光集团拿下，项目投资总额达到23.8亿美元。
沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区。沥滘村是海珠区改造范围面积最大的城中村，面积达151.42万平方米。
当年9月13日，沥滘村“三旧改造”规划图正式出炉。根据规划，在海心沙对面将建一栋超高层建筑。该栋建筑高度达300米，约为60层，建成后将成为顶级综合体。而周边将建住宅小区和沿岸商业。
按当时珠光方面透露的消息，2013年将率先推出住宅产品，定位为大户型豪宅。
然而直到今日，该项目还没有产品入市，据观点地产新媒体查询，迄今最近的报道显示，该项目尚未正式开盘，仍在规划之中。
珠光集团另一个重要的项目为广州珠江新城中最后一个进行改造的城中村项目——潭村城中村改造项目。据2014年，广州市环保局在其官方网站公布的《潭村城中村改造项目环境影响报告书(公示稿)》显示，该项目总投资8亿元，施工期约35个月。珠光集团将于今年启动改造项目。
珠光集团此前透露，潭村村民房屋改造后建成9栋25-40层的住宅楼。改造后将村社集体物业建成商业办公楼3栋，靠近潭村路的一栋为40层，引入高端办公楼和商业服务功能区，集体物业以商业、办公为主。
2016年3月，潭村改造工程回迁房建设即将全面封顶。随后，该项目以珠光新城御景为销售名进入市场，据公开资料显示，洋房最高均价为10万元/平米左右。
可以看出，珠光集团在旧改项目方面颇有一定经验。事实上，旧改不仅仅是珠光集团目前主要的新项目获取途径。在一定程度上，珠光集团老板朱拉伊以及胞兄朱孟依所执掌的合生创展、珠江投资也通过此方法获得了不少项目。
最有代表性的是，2015年2月8日，珠江投资与上海闸北区政府签订了《闸北区安康苑旧区改造项目委托征收协议》，通过“毛地出让”形式获得项目。
当时报道显示，安康苑征收地块位于闸北区苏河湾东部区域，曾属于上海居住密度最高的区域，此次征收地块总占地面积近13万平方米，地上总建筑面积近60万平方米。地块由6个街坊组成，共涉及居民6599证7194户、单位356证，为目前上海市最大体量的旧改项目。
而合生创展也曾关注过广州多个城中村项目，如登峰村、海珠区仑头村和东圃小新塘等。
