常州｜奔牛成校地块、龙控公园华府规划调整！有什么新变化？

根据公示内容，项目1#建筑轮廓调整、户型调整，层数由8F调整为10F；2#建筑轮廓调整、户型调整，层数由6F调整为10F；3#建筑轮廓调整、户型调整层数由14F局部15F调整为15。

1#、2#、3#建筑造型及颜色调整；配套用房轮廓及布局调整。

取消小区南侧出入口、调整小区东侧出入口。机动车坡道位置、地下车库布局相应调整。机动车、非机动车停车数量、布局相应调整。

| 调整后效果图

该项目于2022年成交， 由 江苏华宇建设有限公司 竞得 ，楼面价 5221元/㎡ ， 容积率为 1.5 。

项目 规划打造小体量低密社区， 拟建 3栋 住宅，中庭设有大面积集中绿地，另配建有儿童、老年人活动场地及配套用房等。

| 调整前效果图

早在2023年4月，该地块就公示了一版规划。效果图上看，楼栋外立面白金主色调搭配超大窗墙比，还设计了 270° 带弧度转角阳台，颇有庭院式住宅的氛围，整体是非常亮眼的。

本次调整之后，建筑外立面相对中规中矩，可以说定位较之前有所降低。

| 地块卫星图

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区位上来看，项目位于新北区奔牛镇，周边生活配套相对完善，距离嘉宏星光城不到 600m ，步行 10分钟 可至。中天实验学校、奔牛初中、奔牛幼儿园、奔牛小学、奔牛高级中学、奔牛人民医院等配套健全。

房地产市场方面，目前奔牛镇仅有 嘉宏澎π 一个新盘尾房在售，前期销售均价约 15500元/㎡ 。

无独有偶，近日新北区 泰山路以西、汉江中路以北地块 项目也进行了设计方案调整。

该项目即 龙控公园华府 ，位于新北区黎河路以南、泰山路以西、汉江中路以北，规划为居住、商业用地，本次申报地上建筑面积约为 29686㎡ ，建设单位为 常州环龙星辰置业有限公司 。

根据规划，20#、23#由3单元调整为2单元，层数不变；21#户型调整，单元数不变，层数由6F调整为6+1F；22#、25#户型调整，由2单元调整为3单元，层数由6F调整为6+1F；24#户型调整，由4单元调整为3单元，层数不变；28#户型调整，由3单元调整为2单元，层数不变；29#户型调整，单元数不变，层数不变；20#户型调整，单元数由3单元调整为2单元，层数不变。

| 调整后效果图

项目前身为 光星地块 ，于2021年底成交，由 龙控 竞得，楼面单价 14587元/㎡ 。 规划建设 25栋 住宅，包括16栋毛坯叠墅和9栋精装高层，叠墅产品多为5-6F住宅， 由 新城 操盘 。

项目于2024年6月首开，目前在售叠墅、大平层 均价约 22000元/㎡ ，预计2026年年底交付。

| 地块卫星图

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周边黄河路、汉江路、太湖路、河海路、衡山路、长江路等道路纵横交错。沿主干道黄河路往西通往奔牛国际机场，往东通往天宁区。 距离常州高铁北站约 2km ，地铁1号线环球港站与地块直线距离在 1.5km 左右，在建地铁6号线位于地块南侧，沿汉江路铺设，整体出行条件优越。

周边 2k m 范围内有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园。往东 3km 可以到达恐龙园，往南 3km 可至常州市民广场、常州大剧院、常州奥体中心，商业休闲配套可谓富足。

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