11月23日，无锡市国土资源局网站发布锡经告字【2017】18号，出让一宗新吴区住宅地块，据了解，该地块正是新吴区商贸核心区A3地块，出让面积180258.4㎡，出让起始价253300万元，最高限价379900万元，将于12月25日竞价出让。
公告显示，当该地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积。
值得关注的是，该地块的挂牌出让文件中提到，竞得人竞得该项目地块后，必须在无锡国家高新产业技术开发区注册外资房地产项目公司，公司注册资本不少于该项目地块土地成交总价款的50%（美元或港币、境外人民币支付）。
商贸核心区A3地块周边楼盘较多，有美新玫瑰大道、新城香溢紫郡、融侨观邸、富力城、金科米兰米兰等项目。
数据显示，2005-2007年期间，该地块周边楼盘地价基本维持在1200-1300元/㎡，2009年开始，地价跳上了2000元/㎡。而今日挂牌的地块起始楼面价为7026.02元/㎡，较2005年的成交楼面价翻了近6倍。
据了解，地块周边多数楼盘已售罄或房源不足，距离该地块最近的住宅项目富力城目前销售均价为15000元/㎡。
作为新吴区商贸商务、居住板块重要组成部分的新吴区商贸区，位于新吴区和市区的衔接部位，总占地面积为16.5平方公里，规划居住人口30万，新吴区商贸区集现代化金融贸易、商务办公、行政管理、文化休闲、餐饮娱乐、特色商住等多种功能于一体，是具有现代都市气息的综合功能服务配套区和国际化元素高度集聚的城市社区。
新吴区房地产市场已经吸引了万科、金科、保利、富力、朗诗、龙湖、日本大和房屋、积水住宅等众多国内外知名开发商前来投资建设，也吸引了法国雅高、希尔顿、千禧、雷迪森等五星级酒店入驻，所开发项目均获得了不俗的市场业绩。
该地块地处新吴区商贸核心区块，快速内环线金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕，交通便利。周边聚集万科东郡、金科米兰米兰、融侨观邸、富力城等众多大型中高档住宅社区，地块北侧为富力城，东侧为新城中央公园；无锡机电高等职业技师学校、无锡卫生高等职业技师学校、宏源技师学院等高校资源丰富布局；区域人口密集，医院、学校、商业街等公建配套齐全，区域内对综合性商住业态需求量大，项目投资潜力巨大。
地块航拍图
地块卫星图
周边配套
交通配套：北至快速内环线金城路，西至机场快速路，南至春江路；地块北邻主城区快速景观走廊太湖大道，距沪宁高速出入口不足3公里。
商业配套：新之城生活广场、居然之家、宝龙城市广场
教育资源：无锡新区第一实验中学、江溪小学、无锡市第三中学、春城实验小学
附锡经告字【2017】18号公告原文
无锡市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告
锡经告字[2017]18号
经无锡市人民政府批准，无锡市国土资源局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定或有特殊情况者除外）均可申请参加。经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的，不具备竞买资格。申请人可独立申请，也可联合申请。特别提醒：地块具体竞买条件均详见无锡市国有建设用地使用权挂牌出让地块资料（下称"挂牌出让文件"）。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让采取在互联网上交易的方式，即通过无锡市国土资源网上交易系统进行。锡国土（经）2017-39号地块土地估价报告备案号为3204217BA0965。
四、挂牌出让活动有关时间:
（一）网上下载挂牌出让文件时间：2017年11月24日至2017年12月14日17时止；
（二）网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：2017年12月15日至2017年12月22日17时止；
（三）网上挂牌报价时间：2017年12月15日9时00分至2017年12月25日09时30分止；
（四）网上限时竞价开始时间：2017年12月25日09时30分；
(五)竞公共服务设施配建面积资格审查时间:2017年12月26日09时30分。
五、当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，每次报建面积幅度最少为50平方米，最终报建面积最多者为竞得人，相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库，公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。特别提醒：在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。
六、本次挂牌出让公告内容如有变化，出让人将按规定在原公告发布渠道发布补充公告，届时以补充公告内容为准。
七、无锡市国土资源局对本《挂牌出让公告》有解释权。
八、联系方式
无锡市国土资源局
2017年11月23日
