雄安与我无关，只保你自住房买得周全

我看到类似的消息内心其实是崩溃的。

这特么还有逻辑可言么，这还能耐着性质子好好聊地产么。

昨天是上班第一天，我睡了一个懒觉到了公司，一到公司小伙伴就围过来说：卢老师，快过来聊聊房价走势吧。

我说，我能看到走势我特么现在还和你扯皮啊。

说实话，当时我有点失态，但确实是对现在的楼市氛围有一点点无奈。

小长假期间，我们的团队一直在准备创业周年演讲的事情，准备到一半的时候，小伙伴问我：聊聊你对雄安新区现状的态度吧。

我当初非常直接的说到：我觉得现在去雄安新区买房的都是傻叉，十足的傻叉。

说完之后觉得可能语气有点过分，但是仔细想想，其实到现在我依然如此理解。

错了很多年的买房观念

现在一窝蜂涌入雄安买房的朋友，其实犯了一个典型的路径依赖错误，我也不知道什么时候不少朋友心中养成了几个错误意识：

1、你看现在吧，哪里限购哪里涨，但凡出点政策的，说明都是特别好的地方，赶紧买房子，不买错过了就后悔了。

2、你看调控了那么多年，越调控房价越长，政府越打压的地方就越要赶紧买。

3、越高压的地方就越是机会，我不要听外面的讯息，那些都是说给没命赚钱的人听的，我就跟着炒房客混。

大概这些逻辑，类似“两年翻番”、“不上车就淘汰”、“炒房一本万利无风险”的态度在一些小圈子里广泛流传。

为什么说这个属于典型的路径依赖呢，其实道理也很简单。

日常我们能够广泛传播的楼市信息，大概都是针对一二线城市，这里的房价确实走势坚挺，但是，把这个信息理解为“中国所有的城市，只要有刺激，房价就会像往日一样增长”，这样的判断就显得很没逻辑。

另外，很多人也觉得，过往在一二线城市，楼市越调控越涨，所以政府对于房价的管控无用，只要越管控就越要购买。

对这种一根筋的态度，我也只能祝你一路平安。

其实和这样的信息沉迷者谈论太多也并没有意义，我只想说两点：

1、在中国，没有政府想要管而管不好的事情，政策可以决定整个国家的经济走势，更何况一个区区的房地产。

2、现在的中国不是30年前，已经不是一本万利的时代了，越指望躺着赚钱不费力，最后被坑的概率越大。

当然，这些话对于“雄安新区热爱者”来说，都没用，太多人已经杀红了眼，沉迷在自己的世界里，所以多说也无益。

10条普通刚需用户必备的买房建议

我现在反而更想和一些普通刚需用户聊聊买房的态度。

以下是我觉得十分有必要的买房观，不一定对，供刚需用户参考：

1、对于普通人来说，买房是生活需要，而不是资产获益，如果在你第一次买房就带上更多的房价走势因素，会让你的这一次选择失去理智。

2、对于年轻人来说，不要考虑想买哪里，而是问问自己能买哪里，买了买得起的地方，以后才有权利想置换的事情。

3、少看一些宏观经济、政策走势，这些都没有意义，对你来说任何时候都是最好的时候。

4、对于年轻人的第一套房，距离你下一次置换差不多5年后，那时候的房价今非昔比，但同时那时候的你也今非昔比，所以不要考虑太多那时候，考虑现在这时候可能更重要。

5、买房这件事不要花太多时间，确实房价容易波动，但是也别花太少时间，毕竟是一辈子的开支，为此投入两周到一个月都是合理的，让你缓一缓或者让你快一点都是不负责任的建议。

6、楼市里没有那么多专业的投资客，那些和你装逼自己因为买房赚了多少的人差不多都是狗屎运，别人的成功不代表你可以成功，更何况别人是装逼装出来的。

7、一定要给唯一的建议，那就是如果一样的代价，千万不要选择在郊区买一个相对大一点的房子，一定要买市中心，一天才24小时，千万不要花3个小时在路上，信不信这3个小时就能影响你的人生。

8、买房最大的问题，不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，最大的问题在于心态。买不到合适的房子，基本上都是属于要的太多，那些又要自住、又希望快点涨、又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子。

9、对于买房，投资是反人性的，别人饥渴的时候自己贪婪，刚需是顺人性的，购买在自己需要的地段，所以投资和刚需本来就应该分开来看。

10、市场上很多关于买房的套路都是关于如何选对赚钱的房子，但是对于自己而言，买对值钱的房子可能是最重要的

怎么买对人生的第一套房？

分答和在行的创始人找到我，问能不能推出一个小讲来给大家做一次“买房概念扫盲”。

我说，你这不是给我下套么，所有人都关注房价涨不涨，我和大家聊这种基础知识不是找骂么？

后来他说：正是因为如此，我们可能更需要这样的小讲，来帮助大家在自己真想要买房的时候，躲过那些坑。

我想也是，所以和分答一起推出这么一个小课程《怎么买对人生的第一套房》。

这次概念扫盲针对第一次买房的朋友，没有和你装逼讲买哪里可以赚钱、买哪里以后一定涨，就是认认真真和大家分析买房过程中需要躲过的坑。

这会是一次系列课程，第一期帮大家明确一些概念，后面为大家具体的购买逻辑给出建议。

指望投资的朋友，切记不要购买，购买了也没办法退款，所以一定要三思。

这一期大概30分钟的小讲课程定价9.9元，4月7日中午12点之前购买的朋友都有早鸟价4.9元。

说实话这个定价让我有点不开心，我也指望不了靠这个赚钱，但只要你们开心就好了，既然答应了别人，咱就把这件事情做好。

对于买房这件事，其实很难用一套逻辑哄所有人开心，我尽力和一些真正需要帮助的朋友们聊聊买房观。

如果你正好是刚需想要买房的朋友，可以买去听听，买房子都几百万几百万花出去，这一笔几块钱的投资，用我在马路上经常听到的一句话形容：你买不到吃亏，也买不到上当。

有兴趣的朋友可以点这里购买，目前已经有超过1000人参与。