明天，青羊区文家街道、成华区龙潭街道都将有地块推出
（发稿前，我们收到消息，原本定于明天推出的金牛区西华街道地块因故终止，而这块地此前公布的起拍楼面价为9860元/平米，为金牛区近年来起拍价新高）
，这两宗地最终将以什么样的价格成交，在主城区出地必火的今年，尤其引人关注。
文家场地块：
起拍楼面价
11000元/平米
在此之前，青羊区文家街道今年共成交了两宗土地，其中一宗住兼商地块起拍楼面地价为9294元/㎡，成交楼面地价达到16200元/㎡（新力），溢价率为74.3%。另一宗纯住宅地块起拍楼面地价为9500元/㎡，成交楼面地价为13670元/㎡（首创）,溢价率为43.9%。
综合来看，明天即将拍卖的住宅地块和上述两宗地块位置都较为接近，直线距离均在1.4公里以内，文家场地价连连攀升之后，即将拍卖的地块起拍楼面地价已经来到了
11000元/㎡
——三环附近的青羊区土地基础价已经破万，这是各方的心理底价，更何况，相较首创住宅地块1.5的容积率，明天拍卖的地块容积率为2.5，开发企业更容易获得更多的操作空间。
龙潭街道地块：
起拍楼面价
9100元/平米
成华区龙潭街道地块，同区域今年共拍出三宗地块，除了一宗人才公寓地块外，剩余两宗连襟地块均以9008元/㎡底价成交（万科、保利）。
明天即将拍卖的地块，相较此前成交地块，更接近三环，实际踩地情况看，配套也较为丰富，但起拍楼面地价却是此前相差无几的9100元/㎡。
这种定价策略，放大到整个成华区，能看出土地出让方的定价逻辑——成华区的整体起拍地价和其他区域比，都显得比较……“卑微”，今年成华区推出的土地，包括三环内地块，大多起拍价竟然都只在8000-9000左右。
或许正是
“核心区域+低起拍价”
这种足够诱人的组合，最终大多数地块成交楼面地价都突破了万元，难道看上去“价廉物美”就是成华区的推地策略吗？
值得注意的是，
和成华区今年推出的核心地块起始楼面地价相比，区域位置优势不明显的龙潭街道起拍价却反而高过了很多三环内地块，这种有趣的现象也能侧面验证上面的推地策略。
以下为两宗地实际踩盘情况：
文家场地块：起拍价有点
飘
宗地1：
青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组
土地位置：
青羊区光华西一路与光华北六路交叉口西南50米左右
用地面积：
33.3297亩（22219.8㎡）
土地用途:
住宅用地
容积率:
2.5
起拍价：
11000元/㎡
配建要求：
建筑物最高点不大于航空限高绝对海拔高程583米（青羊区海拔约506米）
出让方式：
若达到最高限价，竞得人以
竞
配建并无偿移交租赁住房面积比例
宗地一
来自供地偏少的青羊区，属于青羊总部经济中心板块，这个板块一直以来都是青羊区的热土，因为从土地数据上看，
从2016到2019年，该板块内的年平均成交楼面价从6548元/㎡到了14663元/㎡，大都实现了溢价成交
。
宗地现状是目前已经打围，地块内有土方建渣、植被茂密，地块面貌较杂乱，面积也较小。
该地块周边居住氛围比较浓厚，有光华尚居、中铁瑞景颐城和光华锦苑三个开发时间较久的住宅小区，汇集了约1万的常住人口，其中光华尚居距离地块打围处最近约有50米的距离。周边二手房价在2W+左右，由于该地块限高与容积率要求，可以推测这块地或许会打造一个改善性更强的产品。
在较为浓厚的居住氛围下，地块周边底商发展情况却不算繁荣，导致现场看起来比较冷清。但地块整体的商业配套比较优越，约两公里外是青羊万达，约1.8公里外是鹏瑞利青羊广场，整体处于青羊区核心商圈的辐射范围之内。
在教育和医疗配套上，宗地示意图上标明有幼儿园、小学、中学三个教育用地，目前都还处于规划之中，目前可见的教育资源是约1.2公里外的草堂小学（子美校区）。距离最近的医院是2公里外的一所三甲成都市妇女儿童中心医院。
由于地块处于青羊区较为中心的位置，整体交通条件不错。通过光华北六路和光华西一路可以向北接驳日月大道和向东接驳成飞大道，在两公里之内有4号线蔡桥地铁站和中坝地铁站可以选择。
值得注意的是
，
该地块所处位置附近产业分布较多。与其一街之隔有青羊总部经济基地，一期已于今年6月完工，二期预计在明年竣工，落成后，基地内将包含区政务中心、产业大厦、服务式公寓、生产生活配套等四大产品。日月大道对面还有以葛洲坝大厦、青羊工业总部基地等产业。
这些产业的存在对该地块的影响具有两面性，一方面将会带来大量的产业人才利好 ，但另一方面由于这些产业的存在会导致整个区域的人口流动较为复杂、居住氛围不够纯粹。
龙潭街道地块：须
100%成品交付
土地位置
：
成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组（龙港路与华泰路交汇处东北侧）
用地面积
：
54.6642亩（36442.82平方米）
土地用途
:
住宅用地
容积率
：
2.0
起拍价
：
9100元/㎡
配建要求
：
1.地块内建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程836.47米；
2.宗地内有租赁住房无偿移交的，开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%。
出让方式
：
该宗地设有最高限价，若达到最高限价，竞得人以竞配建并无偿移交租赁住房面积比例的方式竞得宗地。
三号地块
位于龙潭寺板块，东三环外，整个地块不算方正，在南端有缺口，缺口处是住宅小区东润豪庭的二期用地。这是一个纯住宅用地，容积率不高于2.0。这对未来拿地开发商的功力有一定程度的考验，因为在各种条件限制下该地块极大可能要打造一个偏向改善的产品，因此，既需要避免周边楼盘对地块内建筑产生影响，又要考虑在一个不规则地块上怎样优化建筑布局。目前地块现状是四周已打围，土地尚未平整，内有大量杂草、树木与周边人家种的农作物。
（地块现状）
该宗地的交通条件具备一定潜力。
先说眼下交通情况，该地块南临干道龙港路，并由龙港一路、龙港二路、鹤林一路这四条路包围。目前该地可以通过龙港路向西快速接驳成华大道龙潭路与三环路，驾车出行比较方便。
按照规划，地铁8号线二期工程会在龙潭寺火车站附近设龙潭寺东站与龙潭寺西站两个地铁站，虽然目前并不确定站点具体位置，但可以预估该地块与地铁站的距离应该不会超过2公里左右，未来的交通配套可期。
该地块位于整个龙潭寺板块较为核心的区域，附近的居住氛围比较浓厚，有龙翔人家、东润豪庭、金科·天籁城等住宅小区，人气旺盛。而解决这些人群商业需求的，较近的有金科·金街和附近底商，还有一公里外的星悦广场。
（金科金街）
（星悦广场）
值得一提的是医疗资源，与地块一街之隔，是在建中的成都市第二人民医院龙潭寺医院（三甲医院），近距离的医疗配套将会成为这块地的一大亮点。
另外，由于这个区域本身发展就较为成熟，因此教育资源也很充分，一公里范围内有电子科技大学附属实验小学、龙潭寺小学、成都38中、成都双庆中学等教育配套。
（在建医院）
另外，与该地块一条小路之隔的是在今年4月由成都城投皓诚置地有限公司竞得的成华区龙潭街办向龙村2、11、12组地块，也是住宅用地，成交楼面价为8357元/㎡ ，可以预见在未来这两块地之间或许会形成竞品关系，但整个区域也会因为这两个地块的重新打造变得居住属性更加纯粹，整体面貌会比以前的老破小有很大提升。
