最新去化周期曝光，这个板块的新房，7年卖不完

广州楼市情报 · 公众号 · · 2023-12-11 08:18

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一个班的平均分不理想，不一定是整体不行，有可能是被个别同学拖了后腿。也就是我们常说的区域分化。

在目前的楼市走向下，板块之间的区域分化越来越严重了，热门板块卖得比较理想，冷门板块越发冷门。

克瑞瑞佛区域数据显示，南沙北板块截至20203年10月，去化周期高达87.9月，在统计各大板块中排第一。

至于整个南沙区，今年11月中，黄阁板块以成交2433套商品住宅的成绩领跑南沙，成交均价26063元/㎡；南沙区商品住宅成交均价最高的是明珠湾板块，成交均价32418元/㎡，南沙北板块以30727元/㎡次之。

今天，我们就来一场坦白局，通过数据来看看南沙哪里的房子最难卖？

根据克而瑞广佛区域公开数据，截至今年10月底，广州商品住宅库存套数达到了110638套。从走势图可以看到，目前广州新房每月库存套数保持在10万套以上，但较年初相比，已环比下降3%，形势已经初步好转。

广州各区库存压力也不一，多数区域仍在可控范围，少部分已经亮起红灯。

但从数据上来看，中心区的越秀、天河似乎也不太乐观。

有网评认为但作为中心区，天河及越秀不缺购买力，目前去化周期偏高主要是因为供应量短期大增，随着新房走量，去化周期便会随之走低。而南沙区是卖不出去······

具体到板块方面。全市80个板块中，仅有14%消化周期低于12个月，另外86%皆超12个月，最离谱的需要7-8年才能卖完。

其中，全市范围内有6个板块去化周期大于两年。天河公园、泛珠江新城由于上车门槛高，今年套均均价在1000万以上，导致难以消化。

而越秀区政府板块则因短期供应量大涨，去化周期随之上涨。

不过总体来看，中心区板块的库存绝对量并不高，泛珠江新城板块，库存仅457套，但去化高达107个月，换算一下接近9年时间了，天河公园板块库存157套，去化周期高达68.7个月。

其实，这两大板块的主流成交都集中在二手房市场了，剩下的新房基本都是有各种硬伤、多年遗留下来卖不掉的“老大难”，且两大板块今年套均均价在1000万以上，自然少人问津。

南沙区去库存最难的是南沙北板块，库存量1175套，去化周期是87.9月。换算一下需要超7年时间了。

有网评认为南沙北去化周期长的原因就是市场热度较低，加上地理位置及配套饼也不占优势，近些年来的新房供应少，整体的去化周期一直高企。

板块天花板招商湾区1872项目2021NJY-1地块折合楼面价为18108元/㎡，直到现在，这宗地还在南沙TOP10地价榜单上挂着。

此外，还有一些板块是值得大家注意的，它们虽然去化周期不算慢，但是整体的库存量较高，竞争压力不小。

数据显示南沙区黄阁板块库存4384套，明珠湾板块库存3712套。

库存套数排在全市前列，但是它们去化周期分别是18.7月和19.8月，低于全市平均水平。

来源：广州番禺发布

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