主要观点总结
文章介绍了重庆地产市场的新变化，包括豪宅税起征点的调整、房产税政策的变动以及针对二手房业主的资产优化服务。文章指出，豪宅税起征点逐年上升，实际征税标准更复杂，大部分新楼盘不再受豪宅税影响。同时，重庆的房产税政策经过一系列调整，在新房市场上的实际影响已减弱，但象征性意义大于实际征税效果。文章还提到了重庆房价与土地价格的低迷，以及取消房产税的必要性。
关键观点总结
关键观点1: 豪宅税起征点调整
2025年重庆豪宅税起征点调整为建筑面积30007元/平米，比去年上涨了391元，精装房还需扣除装修费用。只有建面达到一定标准的房子才会被征收豪宅税。
关键观点2: 房产税政策变动
重庆在2024年对房产税政策进行了重大调整，包括计税依据调整为房产交易价的70%，税率统一为0.5%，增加免税面积等。经过调整，重庆的房产税在新房市场上的实际影响已减弱。
关键观点3: 市场影响与反应
文章指出当前重庆房价与土地价格的低迷与豪宅税等政策有关，强调取消房产税是必然趋势。同时提到了针对二手房业主的资产优化服务，包括房屋速卖、房屋秒租、资产变现等。
正文
重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023
2025年重庆中心城区高档住房房产税起征点自2025年1月1日起调整为建筑面积30007元/平米。这个豪宅税线比去年上涨了391元，首次突破了3万元大关。在计算房价是否达到税线时，还要先从房价里扣除增值税，所以实际房价的税线要比公布的起征点更高。 而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是否达到豪宅税起征点。所以我们估算2025年重庆各种房子的房产税实际起征点如下表：从这张表上可以看出，只有建面32708元/平米以上的房子才会被征收豪宅税。由于现在的高端楼盘，除了别墅之外，基本都是精装修，所以如果是精装房，要到建面4万元/平米以上的房子才会被征收豪宅税。在重庆能达到这个标准的楼盘，我印象中就只有来福士和观宸了。如果你想知道重庆房产税的具体征收范围和税率，以及哪些人会被征收房产税，可以扫描下方二维码，加入【李院长重庆购房社群】，与上万名购房者一起交流重庆买房攻略。其实从2022年开始，重庆的豪宅税就已经回归了豪宅的本质。今年豪宅税起征点已经站上3万，而精装豪宅的实际起征点已经达到4万以上，市面上99.9%的新房都已经与豪宅税无缘了。另一方面，在2024年1月24日重庆还对房产税政策进行了重大调整。将房产税的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。将之前的0.5%、1%、1.2%的三档税率，统一调整为0.5%的一档税率。以家庭为单位，将一个家庭的免税面积由原来的100平米增加至180平米。经过这一系列的调整，重庆的房产税在当前的新房市场上其实已经名存实亡了。但即便如此，其控制房价的象征性意义，却远大于其征税的实际意义。要知道，在今年的土地市场上，隔壁成都的楼面地价都已经超过27000了。建成房子之后，五六万的单价是跑不掉的。事实上，像麓湖新组团的价格早就站上了7万，最高甚至卖到12万。尽管有免税面积，尽管可以打7折，尽管把税率统一成了0.5%，但对单价3万的房子收豪宅税这件事情，本质上是没有逻辑的。由于豪宅税对房价上涨的抑制作用和对楼市预期的负面影响，由此而减少的房产交易契税、土地增值税、个税、土地出让金等税收和非税收入，远远超过了房产税的收入。从财政收入的单一维度来看，重庆的房产税毫无疑问是“赔本买卖”。虽然当前绝大部分新楼盘已经不会再被“误伤”，但只要一涨价，就会“死伤”一大片。正是这个“象征性意义”，像一座五指山将重庆房价的天花板压得死死的。当前重庆房价与土地价格的低迷，与这座一直压在重庆有钱人头上的“五指山”脱不了干系。除此之外，之前很多“一日税房，终身税房”的“豪宅”，更是欲哭无泪。重庆的豪宅税是从2011年开始的，最开始的起征点是9941元/平米。很多人在十多年前买到的“豪宅”，现在已经变得老态龙钟。遇到这两年行情下滑，房价更是已经跌得惨不忍睹，二手房的价格已经和普通楼盘并无二致，甚至还远低于当前在售的普通新房。眼看着房子降价都卖不掉，好不容易逮着个意向买家，一听说每年还要交房产税，人家扭头就跑。为了加速重庆的房地产市场和土地市场的回暖，重庆应该趁当前房地产救市的政策窗口，彻底取消房产税试点政策。如果在2025年能够实现，那就是向市场传递的最明确的转向信号。如果你想知道重庆的房子该怎么买，哪些能买，哪些不能买，可以扫描下方二维码联系我们。
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