上海新天地缔造者瑞安商业研究 | 商业地产观察7月刊

[ 导读 ]

《商业地产观察 7 月刊》出炉啦~

7 月份，从中央到地方关于住房租赁的政策一波接一波，国家大力发展租赁市场已成不争事实，这也凸显了新增土地资源的愈加稀缺；同样的问题也存在于商业地产。尤其是在一线城市，对存量物业的改造已成为商业地产运营商的重头戏。但如何使存量资产创造出更大的价值，提升存量的议价能力，是改造和运营存量物业的关键。

本期《商业地产观察 7 月刊》将为大家带来 上海新天地 「 缔造者 」 港企瑞安房地产的深度研究专题 ，剖解其在改造和运营存量资产的战略、布局、运营、理念等方方面面，为行业人士及相关商业运营商提供可资借鉴的经验与参照。

除此之外，《商业地产观察 7 月刊》 基于对 60 余家运营商的追踪监测 ，通过行业大事记、运营商大动向、全国增量大盘点、存量改造与营销活动、深度研究专题等，对 7 月份的商业地产圈进行多角度、全方位的观察与分析。

PART 1 行业动态追踪

把握七月商业地产动向

本部分 从本月头条、政策动态、运营商动态三个维度对 7 月份商业地产圈的动向进行了汇编与分析 ，以便于从业人士及运营商快速知悉并把握商业地产行情。

本月头条为商业地产圈有影响力的大事记， 7 月份的头条动态主要来自奥园商业、远洋资本、绿地 G-SUPER 等。政策动态则为当月中央和地方出台的与商业地产相关的政策，并附有克而瑞独家点评。

运营商动态为本部分重点内容， 从大宗交易、轻资产、战略合作、新零售四个方面对全国的运营商动向进行了详实解读与分析 。大宗交易项包括交易类型、时间、买卖方、标的资产及成交金额等信息，可以详细了解这些重大交易的内容。

7 月份的大宗交易主要有 6 宗，涉及远洋资本、富力资产、恒基兆业、金融街等企业。重大交易事关企业战略，由此也可管窥相关企业的最新战略动向。

轻资产是当下商业地产比较热门的一个概念，万达的轻资产之路与动向可谓赚足了眼球。 7 月，奥园商业发布轻资产战略，并启动了首批三个项目。本部分结合该案例也 对轻资产的三种主要模式进行了分析与对比 。

7 月份的重大战略合作动态来自天虹股份与碧桂园，本部分从事件背景、企业战略及行业维度对这一合作进行了解读与分析。新零售动态来自绿地 G-SUPER ，除此之外，还对其他几种有代表性的新零售模式做了比较分析。

PART 2 全国新开项目大盘点

增量动态一网打尽

本部分从华东、东北、华南、西南、西北、华中、华北七大区域对 7 月份全国范围内的新开项目进行了盘点与汇编，并附有点评。

增量动态涉及项目所处城市、开业时间、项目名称、体量、详细位置、开发商及项目类型等详细信息，可以对这些增量有一个全面了解。增量反映了一个城市的商业容量，由此也可作为开拓新的市场机会的参照。

此外，本部分还 对增量中的重点项目进行了详细解读 ，包括项目背景资料、投资分析、区位分析、品牌业态分析等。 7 月份的重点解读项目有长春吾悦广场、吴泾宝龙广场、深圳大鹏区佳兆业广场等。