无锡：洛社高改产品大爆发！叠墅、合院、洋房集中亮相

土拍讯 3月6日，无锡市自然资源和规划局发布了 XDG-2024-84号地块 项目规划设计方案批前公示。

项目位于惠山区洛社镇运河西路与钱沈路交叉口西南侧，用地性质为住宅用地，总可建设用地面积约 6.49万㎡ ，总建筑面积约 11.99万㎡ （地上建筑面积约 6.76万㎡ ，地下建筑面积约 5.23万㎡ ），建设单位为 无锡锦元开发建设有限公司 。

该项目即是去年12月25日成交的 洛社老镇区1号地块 ，成交总价 45917万元 ，楼面单价 7000元/㎡ ，容积率 1.01 ，由无锡锦元开发建设有限公司竞得。

规划要点

从设计图来看，项目共规划了 34栋 3F联排、合院产品和 6栋 叠墅产品，是一个纯低密的豪宅项目。

项目呈“北高南低”走势，东、南、西三面外圈为 合院 产品，6F叠墅位于北侧，“一”字排开，共两排，楼间距约 22m 。

主出入口位于东侧，沿钱沈路；次出入口位于南侧，沿规划道路，人车分流。项目内部绿化层次突出，主出入口门厅内下沉式庭院设计，搭配水景，彰显时尚品位。

从外立面看，项目整体中式园林建筑风格。叠墅暖色调，大体量玻璃幕墙占比，宽敞明亮；合院产品古色古香，典雅大气，可极大程度感受藏品级宋式美学。

据悉，项目将实现集中供暖、24小时全屋热水、私家电梯厅入户等，预计一季度开工建设。

周边配套

地块北侧毗邻京杭大运河景观，目前京杭运河（洛社段）部分滨河岸线已经完成提升改造，全线正在积极改造贯通中。东侧即是惠洲大道， 1km 可上江海快速路， 10分钟 车程可至沪宜高速钱桥道口。未来还规划有 地铁3号线北延线 ，出行条件优越。

区域内 惠山区人民医院 是三级综合医院，是惠山区最大的公立医疗机构。周边有在建的钱巷社区托育中心（暂用名）、洛社中心幼儿园、洛社中心小学、在建的洛社实验初中（暂用名）、洛社高级中学等多所学校，覆盖了从婴幼儿到高中阶段的一站式教育资源。

| 悦尚奥特莱斯效果图

洛城商业中心、麦德龙会员店、洛南新城商业街（金街）、公园路商业街、洛社哥伦布广场等构筑一站式消费体验。洛南2号商业地块将引入无锡首个 杉杉奥特莱斯 ，总投资额高达 20亿元 ，计划打造航空主题亲子、宠物友好、沉浸策展式网红空间，即将开工。

新房市场

房地产市场方面，近几年洛社发展势头迅猛，吸引了不少知名房企进驻，从早期的本土开发商华广，到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、建发等实力房企。

土地市场有序出让，新建住宅产品不断更新，城市面貌不断焕新。

目前，区域内主要有建发和著、云锦东方、融创玉兰玖园、金玥湾、青云琚等项目，主力产品为小高层、洋房。其中， 金玥湾 在售均价约 22000元/㎡ ，其余项目售价在 15000-20000元/㎡ 之间。

| 洛兰府效果图

3月4日， 洛兰府 公示了一房一价，备案名 汀风铭筑 ，本次公示房源共 130套 ，公示毛坯均价 23800元/㎡ 。

该项目是由 国控地产 开发的高端滨水墅区项目，以海派建筑风格为主，融合了现代美学与传统文化元素，拟建 8栋 住宅，包含叠墅和洋房。

| 石塘湾影剧院地块效果图

此外，洛社还有 石塘湾影剧院地块 待入市。据此前规划披露，项目将由洛社镇国控下属公司联合 朗诗 共同开发，计划打造低密度高品质住区，以合院、叠墅和洋房产品为主。

不难看出，接下来的洛社，将进入高品质住宅“百花齐放”的时代。 洛社老镇区1号地块 依托一线运河景观，整体宋式美学墅级产品，未来将是改善市场的有效补充，也将是惠山新晋豪宅的标杆，值得期待。