深圳房租水平已达天花板！租房比买房更划算

深漂知道生活有多贵，恐怕首先是从房租开始。

中国房地产业协会下辖中国房价行情网站数据显示，深圳住房5月份平均租金60元/平，位居全国第3。

深房中协研究总监徐枫认为，在房价增速和物价增速相同的情况下，在深圳购置一套房子用于出租，须70年的租金才能收回购房款，显然租房相对更划算。而深圳租金水平已达天花板。

深圳主流租房族长什么样？

在深圳市房地产中介协会最新的调研数据中，为我们勾勒出的深圳主流租客画像为：以过渡性需求为主的，要求交通便利 、离工作单位方便，月租金人均在1000-2000元的20-30岁及以上的群体。

一起来更深入了解下深房中协抽样调研数据的反馈：

1、深圳 租房族年龄绝大多数在20-35岁 ，工作年限在5年以内。

2、深圳租房族 更偏爱福田、罗湖 等，写字楼密集且生活便利的区域。

3、深圳人 最易接受的人均月租在1001-2000元 。为何深圳人的房贷承受能力远大于房租承受能力？深房中协研究总监徐枫表示，这可能与 深圳人买房往往是举全家之力有关，不能单纯的从个人收入看房贷承受能力。

4、深圳 租房最看重交通和上班距离， 人从这点可以推论， 未来深圳轨道交通的布局会给深圳租赁市场带来巨大的影响。

5、深圳人放弃租房，选择购房最主要的原因是 为了提高生活质量和带来安定感。

深圳真实租房族这样分布

理想很丰满、现实颇骨感，与深圳人希望在福田、罗湖租住的愿望相比，深圳大多数租房客还是集中在原关外，从事制造业和批发零售业等工作：

1、深圳的租客 大多集中在宝安、龙岗、龙华等原关外地区 ，这也是深圳非户籍人口集散地。

2、深圳租客主要 从事的工作是制造业和批发零售业 ，并非传统意义上高收入行业。

深圳租房VS买房 租金已到天花板？

深圳租房VS买房，当租房比买房更划算，租金已经到天花板，租房族们还有动力攒钱凑首付吗？

1、 深圳住房平均租金位居全国第3，福田租金高于南山，龙岗租金最低。

2、深房中协认为，深圳2016年9月租金毛收益率仅为1.47%，如不计其他成本，在房价增速和物价增速相同的情况下，在深圳购置一套房子用于出租，须70年的租金才能收回购房款， 显然租房比买房更划算。

3、商品住房租金有天花板：月租金 ≤ 个人（或家庭）月收入的 50%。 徐枫表示，目前， 深圳租金水平已达天花板。

2016年11月广东省统计局通过其官网发布 《广东家庭户规模及结构分析》：分析报告表示，广东家庭户总量不断增加，家庭户规模呈小型化趋势，三人及以下家庭户占六成，一代户、二代户为主要家庭模式，有60岁以上老人户比重不断提高。

深房中协研究数据显示，深圳总人口趋于平稳＋老龄化是大势，未来， 租售并举是解决一线城市的住房问题方案。

（数据来源：深圳市统计局）

目前深圳房屋租赁市场和政策并不完善，深圳租赁市场的稳步发展，还需要做以下工作：

（1） 挖掘房源供给潜力， 盘活存量，增大供应量；