钱袋子空了！基准利率全面消失 南京首套房贷利率最高上浮20％

九月初，凤凰房产南京站对全市20家银行进行调查，仍有3银行在执行基准利率，如今一个月过去了，凤凰房产南京站对全市21家银行最新调查显示： 没有基准利率了 ！21家银行首套房贷利率全面上浮！ 1家停贷！ 多家表示没有额度，信贷紧张！

凤凰房产最新调查发现，目前南京全市21家银行中，6家银行执行最低的首套房贷利率是在基准利率基础上 上浮5% ，这6家银行分别是 徽商银 行、上海银行、紫金农商银行、南京银行、华夏银行、交通银行 ；其中， 上海银行、紫金农商银 行 表示 目前 没有额度 ， 银行信贷部人员称：“今年贷款放不了，明年不好说”， 可见政策浮动的不确切性。

平安银行、工商银行、广发银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄、农业银行、中国银行、光大银行、民生银行 等10家银行首套房贷利率基准 上浮10% ；

而 北京银行 首套房贷利率 上浮10%-15% ； 浦发银行、兴业银行 首套房贷利率 上浮15% ； 中信银行 首套房贷利率 上浮最高至15%-20% ，且目前 没有额度 ； 江苏银行现已停贷 ，内部人员透露：“别管利率是否上浮，一旦有额度了就抓紧去办吧”，可以想象现在贷款买房有多困难，上浮不止，有额度的，且办且珍惜。

目前，南京首套贷款利率具体执行情况如下：

综上可知：

南京全市大多银行目前基本全面上浮，已经看不到有任何银行在执行基准利率，比起首套房基准上浮15%-20%的高利率，更为可怕的是，多家银行已表示：“没有额度”！业部人士放风：“有贷抓紧去办”。“贷无可贷”的楼市局面将成为购房者面临的首要困难。

南京市场上 曾出现的利率9折、95折优惠成为历史 ，购房者 购房贷款不再有优惠 甚至 购房成本增加 ！ 那么具体购房贷款成本会增加多少呢？我们一起来算一下！

以贷款200万，时间为30年，等额本息为例。 从原来的利率95折到如今的基准利率、利率上浮5%、上浮10%，贷款金额的变化如下：

95折优惠： 每月还款： 10324.73 元，支付利息： 1716901.54 元，累计还款总额： 3716901.54 元。

基准利率： 每月还款： 10614.53 元，支付利息： 1821232.39 元，累计还款总额： 3821232.39 元。

*相较95折优惠，执行基准利率后，累积还款总额多出104330.85元，约为10.4万。

上浮5%： 每月还款： 10920.52 元，支付利息： 1931388.83 元，累计还款总额： 3931388.83 元。

*相较95折优惠，执行上浮5%后，累积还款总额多出214487.29元，约为21.4万。