美国抵押贷款利率逼近 7%，房地产市场不祥

根据房地美周四公布的数据，截至 1 月 2 日，30 年期抵押贷款平均利率从一周前的 6.85% 上升至 6.91%。抵押贷款银行家协会的一项指标在截至 12 月 27 日的期间内上升了 8 个基点，达到 6.97%，创下近六个月以来的新高。

高昂的借贷成本影响了人们的购房能力。最近，借贷成本也给需求带来了压力，MBA的购房申请指数下滑近 7%，降至11月中旬以来的最低水平。虽然这些数据已经根据季节性因素进行了调整，但在年底假期前后，它们仍然容易出现大幅波动。

“这并不是一个好的新年开端，”第一美国金融公司副首席经济学家奥德塔·库什 (Odeta Kushi) 表示。“行业专家一致认为，2025 年将是房地产市场又一个长期上涨的一年。这不是什么好消息。”

抵押贷款利率往往跟随国债收益率，在通胀持续加剧的情况下，美联储决策者预测 2025 年降息步伐将放缓，此后 12 月底国债收益率继续攀升。

房地美首席经济学家Sam Khater周四在一份声明中表示：“与去年同期相比，利率上升，市场承受能力的阻力依然存在。”

库什表示，如果抵押贷款利率稳定下来，即使处于高位，也有助于推动房地产市场复苏。如果美联储继续下调基准利率，也有助于抵押贷款利率从当前水平回落。

尽管年底抵押贷款利率上升，但全美房地产经纪人协会发布的另外数据显示，潜在购房者已经越来越习惯更高的利率环境。

11 月份，当利率平均约为 6.8% 时，二手房购买合同签约量指标升至 2023 年 2 月以来的最高水平。库存增加推动了需求。

MBA 调查自1990年以来每周进行一次，调查采用抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。调查数据涵盖了美国 75% 以上的零售住宅抵押贷款申请。

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