NO. 1｜
壹
这个年关，绿粉很忙。
先是丰收湖的湖栖云庐，叠墅首开售罄。紧接着武林新城的润百合，推出126套高层，中签率仅19%。
随后滨江白马湖的咏湖
云
庐，首开84套小高层
，中签率约21%。
在这料峭冬日，绿城发起了一场凌厉的“
岁末攻势
”。
这也是杭州改善族的甜蜜时刻。在湖栖
云
庐偶遇一位同行老友，原没有置换的打算，“但看完绿城，又心动了”。
都说房地产进入“低欲望时代”，但绿城总会用超越想象的产品力，让你“情难自禁”
。
杭
州咏湖云庐恒温泳池
实景图
所以在这轮“岁末攻势”前，绿城的销售热潮已经贯穿一年四季：
杭州熙海棠20天整盘售罄，中签率最低10.2%，刷新西湖区2024年中签率纪录。
杭州沁百合3开3罄，
社保排序最高至178个月，刷新板块摇号纪录。
套均千万的杭州晓风朗月，首开20天整盘售罄。
嘉兴湖境云庐的80套千万合院，不到2个月售罄；高层建面约378㎡精装湖景大宅首开售罄。
义乌凤起潮鸣6个月销售超60亿，总价2000万+的合院被一抢而空。
台州凤起潮鸣迄今销售超45亿，单盘销售额打破台州纪录。
慈溪沁百合首开118套售罄，成为大宁波区域今年第一个日光盘。
这张长长的“热销红盘名录”上，还有福州芝蘭月华、宁波馥香园、余姚臻园、合肥咏溪云庐……
当很多头部开发商纷纷失速掉队，绿城仍在勇猛精进。
据中国指数研究院统计，
今年前11个月，绿城总合同销售额已近2467亿元，位居全国房企TOP3
。
而去年同期，绿城的座次尚居全国第6。
明年是绿城成立30
周年。即将三十而立的绿城，正在打开一个新的“
黄金时代
”。
它不只是销售意义上的引领，而是从前期拿地、产品创新、客户口碑、行业影响、城市焕新等全维度的超越。
2025的楼市，正在进入“
绿城主场
”
。
NO. 2｜
贰
绿城迎来“黄金时代”的第一个标志，
是他们把土地市场，变成了自己的主场
。
截至11月，绿城拿地已达452亿，位居全国房企第2
（数据来源：中国指数研究院）
。
而且绿城的瞄准器，始终对准每座城市的靶心。以杭州为例，要么是
城市封面
——比如杭州钱二地王玉澜月华，是杭城首宗楼面价破5万的宅地；要么是
板块灯塔
——比如西湖区古墩路白洋TOD、运河康桥地块、石桥地块。
每宗地块，绿城都会演示神奇的“
升维打击术
”：
他们能把“板块灯塔地块”，做成“城市级作品”。把“城市封面地块”，做成“全国级标杆”
。
每一次绿城拿地，都如同一场加冕礼。
杭州咏湖云庐区位效果图
以杭州白马湖畔的
咏湖云庐
为例，今年7月底，绿城和10家房企角逐了42轮，将它摘入囊中。
白马湖水域面积1800多亩，湖岸散落着国际会展中心、华数产业园、中国动漫博物馆、杭二中白马湖学校
（期房不承诺学区）
，号称“
杭州小日内瓦湖
”
（湖岸同样是豪宅、博物馆、会议中心）
。
只是此前，它已断供了整整10年。
绿城把这宗南岸的一线湖景宝地，做成了全城瞩目的“
湖居低密新范本
”。
首先，除了配置
建面
约146-170㎡高层，绿城还规划了建面约228-345㎡叠墅——
这是目前滨江区仅有的叠墅新盘
。
杭州咏湖云庐会所
空间
实景图
随后，绿城请来GOA大象、GTS蓝颂、CCD、WJID维几、DAS大森等大师团队，为它设计了全封闭阳台、双泳池、层峦飞瀑的下沉式庭院会所空间，以及琳琅满目的主题架空层。
最巧妙的是和湖山的融合：它的叠墅都是超大窗墙比的“玻璃盒子”，巨幅玻璃转角厅向白马湖打开。高层则有270°无立柱落地窗，将白马湖的“白马晴波，玉屏烟树”，纳为日常生活的背景。
杭州
咏
湖云
庐叠墅
实景图
在杭州市中心，绿城创造了“一线湖景房”的全新物种。不再是简单地“看湖”，而是彻底和湖山融为一体，真正地“饮马湖山”。
所以为什么绿城会成为“地王收割者”？
因为很多绝世宝地，只有绿城能拿，也只有绿城敢拿。只有通过他们系统性地“读人、读城、读地”，才会找到一宗宝地的“
满分打开方式
”。
而且绿城拿地，往往也能带来“四方共赢”：除了绿城、购房者、所在城市，周边次新房业主也是受益者。因为绿城往往能拉动整个板块向上进阶，他有重塑板块价值的力。
所以你经常会看到戏剧性的一幕：
不少顶流宝地挂出时，全网都呼吁“绿城来拿”
。
在土地市场，绿城已经是一种“信心保证”，一个让人充满期待的“超级符号”。
NO. 3｜
叁
绿城进入“黄金时代”的第二个标志，
是他们一骑绝尘的产品力
。
一般开发商的产品迭代，时间单位是“年”，但绿城是“月”。
每隔几个月，我在的业内群总会突然一阵骚动：“你们去看过绿城新开的示范区了吗？又放大招了。”他们几乎把每一次新盘亮相，都做成了业内争相打卡的“苹果全球开发大会
（WWDC）
”。
放眼地产界，几乎没人能追上绿城的创新速度了。
而且每次不是局部的“点式创新”，
而是覆盖主入口、外立面、公区、室内的“360°全景式迭代”
。
以丰收湖边的纯叠墅
湖栖云庐
为例，它拥有双地铁＋双天街，是距钱江新城最近的城市低密之一。在它身上，你可以管窥绿城最新版的“产品源代码”。
杭州湖栖云庐向街区打开的九座门廊（图中右侧）
它会有“温柔嵌入城市”的主入口
：横向展开约120米的主入口，不仅有大门、车马院，还有向街巷敞开的九座门廊，就像一面树影婆娑的“沿街艺术橱窗”。
会有“融合山川河岳和生活日常”的下沉式庭院会所
空间
：还原《万壑松风图》的下沉式庭院，被自带网球馆、拳击馆、悬浮茶室的会所空间围裹，“城市山林”被神奇地浓缩在一起。
杭州湖栖云庐实景图
会有“颜值与气质并存”的外立面
：作为绿城“庐系”首入城东之作，绿城为它的立面挂上了美国白金石材和大玻璃，既独树一帜，又有“谦谦君子”的玉润感。
它还有“场景无比丰盈”的室内空间
：比如建面约222㎡下叠，做了“双首层”设计，地下室也有阳光花园。
建面
约284㎡的上叠，不仅带星空露台+地下室，餐客厅和厨房间还内嵌一个“家庭中央花园”。室内犹如百变剧场，随时能开启精彩纷呈的人生剧目。
杭州
湖
栖云庐样板房
实
景
图
和几个月前的绿城比，它又有了诸多耳目一新的变化。为什么绿城可以做到“光速迭代”？
因为太多开发商都是拿地后“临阵磨枪”，创新只是一种“术”。但在绿城，创新早已升维为“道”。
早在2019年，绿城中国董事会主席张亚东先生就提出：“创新是一项体系化公司战略”。它首先体现为绿城的“能力封装”：他们已经实现“
研发一代、储备一代、生产一代
”。
也就是说，你眼下看到的创新，只是“量产版”。绿城的实验室里，还有“领先三代”的大招。
这也是为什么绿城“一直被模仿，从未被超越”的原因。
在产品创新这条路上，绿城的对手，只有明天的自己
。
NO. 4｜
肆
绿城进入“黄金时代”的第三个标志，是当下的政策环境，正全面进入绿城的“舒适区”。
以往一刀切的限制政策，就像一个滑雪场强制规定，无论你是绝顶高手还是初学者，都只能在最初级的绿道上滑雪。
但随着各种“政策封印”解除，
绿城终于可以在顶级难度的“双黑钻”雪道上尽情挥洒，做回那个可以饱和式输出的“100%绿城”
。
尤其是这轮“市中心低密复兴
”
，更是让绿城如鱼得水。
要知道杭州顶流豪宅，大半是低密。而低密豪宅，多半归绿城。从九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、杭州桃花源，到江南里、西溪雲庐、凤起潮鸣……绿城在低密产品积累的实力，深不可测。
引领这轮“岁末攻势”的湖栖云庐、润百合、咏湖云庐，也均规划了低密产品，被绿城昵称为“
杭州低密三子
”。
它们再度呈现了绿城在低密领域的非凡创造力。
杭州润百合主入口实景图
以武林新城的
润百合
为例，它规划
建面
约172-200㎡高层+
建面
约238-278㎡叠墅，被上塘河、城北体育公园、新天地等配套包裹，是难得的“武林低密
”
。
所以绿城在庐系Trees villa的基础上进行属地化演绎，创作出全新的“
Urban villa
”——它辉映着迷人的城市烟火。
杭州润百合叠墅效果图（示意过程稿
）
润百合叠墅的外立面，不再纯平如镜，而是每层都像错落叠加的“玻璃盒子”。
那凹凸起伏的韵律，会让你想起旁边刚开业的西泠·武林美术馆，氤氲着一种国际摩登范。
这绝非无用之美。这么一错落，让它的中叠也用有了“
多阳台+大露台
”，居住体验比其他中叠提升了好几档。
到底是“低密王者”，每次出手都如炫技。
杭
州润百合示范区实景图
但巅峰之位不是随便坐上去的，而是绿城一步步踩出来的。即使政策限制期，绿城仍在深度钻研低密产品，
去年就
呈奉了咏溪云庐这样的经典之作。
当其他开发商还在山脚抱怨躺平，绿城已经在山巅修建了城堡。
高品质的低密产品，又反向激活了尘封已久的塔尖改善需求
。
在绿城浙江区域，从义乌凤栖逸庐、嘉兴湖境云庐，到合肥咏溪云庐、余姚臻园……每一个绿城低密新作，都有大批“即兴买家”——他们本就住在当地的头部豪宅，本已“无欲无求
”
。但看完绿城后就像突然打开了新世界，瞬间燃起澎湃的购买欲。
某种程度来看，
绿城不是在分食存量的蛋糕，而是凭一己之力，打开了一个新的增量市场
。
好风凭借力，送我上青云。随着限价、限购、限容积率等政策性限制悉数解除，市场的天平正彻底倒向产品主义者。
NO. 5｜
伍
其实绿城的销售浪潮，也不过刚拉开序幕。
仅在12月，绿城在浙江区域就有13个新盘集中推出。这是一场跨省级的“岁末攻势”。
它们多半是首度亮相的新品。
在杭州，除了“低密三子”，市北西的
晴澜轩
也首推了3幢
建面约
199㎡高层。
在义乌，和凤起潮鸣“双凤齐鸣”的
凤栖逸庐
，将推出首批国际东方合院。在余姚，位于黄山公园北侧的
臻园
，也亮出了最贵3000万+一套的合院。
合肥咏溪云庐庭院空间实景图
在合肥，由杭州绿城原班人马打造的
咏溪云庐
、
锦海棠
会接力上市。作为绿城23年后在
合肥的
回归
之作
，它们正在合肥刮起“绿城风暴”。
13个新盘中，也有不少带着辉煌战绩再度加推。
比如嘉兴姚家荡公园边的嘉兴
湖境云庐
，在千万级合院被迅速扫空后，
建面
约378㎡“望湖
”
精装高层也首开售罄。宁波东部生活圈的馥香园，在两开两热后也要梅开三度。
作为大宁波今年第一个日光盘，慈溪文锦书院隔壁的
沁百合
将二开。还有福州鼓台核心区的
芝蘭月华
，建面约150-220㎡的精装大宅也迎来加推……
福州芝蘭月华
架空层
实景图
这是一场“绿粉”的年终盛宴。
它们总价区间300万到三四千万，产品类型囊括高层、洋房、叠墅、合院
。地理范围既包括杭州、合肥、福州、宁波、嘉兴等核心城市，也覆盖义乌、慈溪、余姚等强势区县。
