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小房子,大温馨
Small home,Sweet home
开发商售房小哥现在卖房压力大啊，各个板块都有利好。
我们这个楼盘交通很便利的，旁边就是地铁（即使地铁距离2公里远）
我们这个楼盘商业配套很好的，出门就是超市，左拐就是商场（即使商场距离3公里，出门顶多一个小卖部）
还有个好消息啊，就是我们楼盘出门300米就是学校啊，XX教育集团的
学区房啊
再过2两年就建好招生了，那个时候绝对升值
......
都把自己定义成『学区房』或『准学区房』
可是老百姓真正关心的学区是什么？
学风好升学率高的学校。
学区不是盖个楼，建个操场，往里面塞几个老师，就是真学区。
那顶多算个政府基础配套。
既然只是个基础配套，那你大肆宣传个JJ...（不过购房者还是会买单的）。
中国现在的教育特别看重两个词
『XX教育集团』『XX实验小学』
比如杭州的西溪实验学校，看上去高端吧
实际上是一所杭州市农村九年一贯制学校示范学校
再比如
杭州卖鱼桥小学教育集团，杭州采荷第一(二，三）小学教育集团
拱墅区江干区，顶着这些title的校区修了一个又一个
......
不断在透支名校的师资力量和品牌。
实际上我们发现，最后大家公认的好的学区房
依然是那些老破小。
为什么我建议买老破小的学区房
便宜好卖实在。
中心城区的学区房=老破小房子+学票
我们拿文三街小学为例
89年的邮电新村，目前5万一平。52个平方260万。
文三街学区房=260万=老破小房子+学票
你愿意把260万里的70%给房子吗？
就按照房子值70%,那学军小学值30%=78万
78万，拍脑袋给学军小学的学票是78万
小学6年级，每年学票的费用是13万
但学区房真的能这么算吗？
学区房最大的好处是较高的转手率。
因为只要未来能卖出，你就有机会把学票挣回来。
且二胎政策会导致学区房会更加值钱的。
按照目前各个学校一表生爆表的情况，有更多的学校在招生的时候规定，一套房子在六年内，仅允许一个小孩就读.
意思就是说，如果你已用了名额，再生个小孩：
你得再买一套学区房或者两个小孩要相差6岁。
可我依然觉得目前的学区房有那么些畸形。
教师职称=待遇，最终还是『钱』。
评职称最好的方式就是按升学率说话。
可是，目前的市场体制下，激励是不是也出了问题呢？
有一些新楼盘在拿地之初，就代建小学和幼儿园的条件，由开发商设计、建造、装修，在交付之前，开发商和教育局、学校签订三方协议，给点赞助费，引进某个学校。
这些学校，往往就在楼盘内部，因此无论学区如何划分，这个楼盘都能成为名校学区房，这也让楼盘在期房销售时就能够理直气壮地打出“学区房”这张王牌。
和家园的求是小学、良渚文化村的安吉路良渚实验学校、金地自在城的文三街文理小学，紫郡的紫萱小学就是其中典型代表。
另一种方式则是更加简单直接，不少开发商都选择“一掷千金”引进名校。
以新盘集中的蓝孔雀板块为例，四个楼盘为了增强板块实力，共同出资1亿元，引进了上海华师大9年制附属学校(含幼儿园附小附中)。
其中融信·蓝孔雀砸下近6000万元，不仅出钱最多，也是离学校最近的楼盘。
城北桃源新区也在去年引进了上海福山外国语小学，板块内两大楼盘宋都·香悦郡和广宇·锦绣桃源对此贡献不小。
政府要发展新板块，需要资金，开发商需要卖房子，学校升级为教育集团后需要财务上的反映，大家就签个约，修个新的校区出来，然后从总部分流老师。
可我们要去想如果开发商赞助期限到了呢？
不过在这一点上，我还是要说下万科在良渚新城的两个楼盘，万科北辰之光和万科杭宸，村办小学交给安吉路实验小学托管，却大肆宣传重点学区，这个就有点不厚道了。
一般情况下，好的公办小学直升公办中学在纸面上是不差的，而且往往中学才决定了孩子的高中。但在杭州这个城市，师资力量更强，学习氛围更好，考上前三所高中的是民办初中，以下贴个数据：
表格中列出来的民办学校中考进前三的人数为：998，2016年杭州前三高中招生计划（含保送及特长生）：1725，也就是说，表格列出来的这些民办校上前三的人数已经达到招生名额的58%，前三高中里一半以上的孩子是来源于表格中的民办学校。
表格中前三高中的上线率：文澜、建兰、公益、育才集团、观城、启正、采荷实验。（可能因喜报公布不准确导致有略微差异），高分的孩子在哪里？一目了然。民办初中火热总归是有原因的，成绩就在这里。
从网报人数上看，采荷实验、建兰，网报人数超过千人，但这两个学校招生人数较多，所以派位（摇号）比例一个是4.6：1（5个孩子中有1个能摇中），一个是3.6:1（4个孩子中有1个能摇中）。最难摇中的学校是育才集团的三个学校，尤其是锦绣中学，6个孩子里能中1个。
所以，买了学区房，读了好的公办学校，要读上好的高中，概率更高的还是要读民办初中。学区房的公办初中依然只能是保底，然后拼保送。
所以给大家的建议是：
公办小学—民办中学；民办小学—民办中学；公办小学—公办中学
当然看不看重所谓的学区房，就看你自己心里评估了。
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