集体产业用地做长租公寓如何融资？
如何平衡选址拿房成本与未来租金收益？
如何判断自持闲置房源是否适合做长租公寓？
酒店物业改造升级为长租公寓是否更经济？
如何通过前期尽调避免后期运营的坑？
长租公寓如何组建和培养稳定运营团队？
园区商业配套长租公寓如何评价盈利指标？
长租公寓如何结合区域做产品定位与产品组合？
长租公寓ABS、CMBS、REITs有什么特点和优势？
……
关注长租公寓蓝海趋势、了解运营商实际经验，掌握资本策略与工具，是地产人在长租公寓版块的必修认知。
5月25-27日
聚焦长租公寓蓝海
3
个教学模块，
10
个长租公寓案例
1
场围炉夜话，
2
个实地考察
存量地产时代，地产操盘手共同的思考与前行
链家自如
A轮融资40亿，6大产品线，完善居住产业链配套服务
新派公寓
轻重结合，发型首单长租公寓资产权益型类REITs
旭辉领寓
旭辉地产旗下创新业务板块，目前规模2万间
雅诗阁公寓
中国逾18000套服务公寓，长租公寓趋势下运营为王
漫果公寓
布丁酒店旗下公寓品
牌，C2B2C打造年轻人第一个家
魔方公寓
中国首家连锁集中式长租公寓，规模化运营持续盈利
未来域
管理存量资产超百万平，资产规模逾百亿
YOU+公寓
国内最早一批长租公寓品牌，产品和营销并驾齐驱
共享
际
"工作、居住、娱乐”共享生活平台以及资产运营平台
摩码公寓
坚持绿色、健康改造装修，打造健康租住空间与社区
主题一：长租公寓市场现状、政策趋势与需求分析
杨现领老师，经济学博士、博士后，现任链家集团副总裁、链家研究院院长，先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究，参与近10项国家重点课题。著作方面，关于城镇化、房地产等领域，已出版《房地产大转型的“互联网+”路径》、《新中介的崛起与房地产价值链的重构》、《租赁新时代》等著作，获2015年中国青年金融学者奖。
授课大纲：
1.长租公寓行业发展现状
市场规模与供应结构；
品牌概况；
国际对比
2.行业政策回顾
中央政策；
地方政策
3.行业机构端与租客端解析
B2C机构企业分类与运营模式；
租客需求与痛点分析；
改善建议
4.行业未来发展的十个展望
5.链家自如公寓解析
主题二：“房地产+”战略如何打造市场需求的公寓
案例：旭辉领寓
作为旭辉集团房地产+创新业务板块，旭辉领寓创立于2016年，致力构建全球租房生活服务平台，打造基于年轻人的居住生活平台，提供社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等服务。根据租房场景细分，打造了博乐诗服务公寓、柚米国际社区、菁社青年公寓三大产品线，覆盖了精英、白领、青年学生等在内的租房全龄段客群，目前规模2万间，并且发行首单民企长租公寓储架类REITs。
主题三：YOU+长租公寓6年的运营创新之道
案例：YOU+(优家)国际青年公寓
YOU+国际青年社区成立于2012年，2014年雷军投资并担任顾问，是一个面向现代都市青年居住、生活、创业的社区。借鉴了欧洲大学公寓的租赁模式；融入了瑞典宜家家居的设计风格；搭建了国际青年旅社的交流平台；改变都市时尚青年的租房习惯。是长租公寓领域的理念与实践的先行品牌之一。
主题四：顺应趋势 运营为王—长租公寓浪潮下雅诗阁中国的变与不变
案例：雅诗阁公寓
雅诗阁有限公司（“雅诗阁”）是
凯德集团成员之一，是
全球最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家80多个城市拥有超过37,000 套服务公寓单位，目前在中国拥有和管理着68个物业，逾12,600套服务公寓单位，雅诗阁旗下共有三大品牌，即雅诗阁、馨乐庭以及盛捷。全面覆盖中高端市场，稳定的盈利在于长租公寓。
主题五：酒店集团转型长租公寓市场的创新与经验
案例：漫果公寓
漫果公寓是住友酒店集团继POD INN布丁酒店、Z HOTEL智尚全智能酒店、布丁驿百居MOTEL之后，专为城市青年族群打造的时尚潮流系列公寓。漫果致力于为城市青年营造自由、独立、关怀、成长及陪伴的居住氛围和住宿文化，开创性地实践了C2B2C的产品打造模式。
主题六：如何用创意与品质打造青年需要的居住产品
案例：未来域
未来域创办于2010年，集未来域青年寓、未来树生活酒店、未半生活创意商业、未来中心品质办公于一体，创意解决当代青年居住、生活、娱乐、办公生活，截止2018年，管理各类型存量资产超过百万平方米，资产管理规模逾百亿元。
主题七：以公寓服务为核心创造创新服务增长点
案例：魔方公寓
魔方公寓是中国首家连锁集中式长租公寓运营商，以公寓为核心，充分运用互联网技术，整合线下流量与生活服务行业资源，为住客提供一个全新的生活方式，构筑全新生态圈。比如，公寓+工作，就会使年轻人有更好的创业的空间，也可以提供求职、职业培训的配套服务；公寓+生活服务，可以衍生出各类上门O2O，也可以为住户提供更多更便利的服务；公寓+金融，使住客足不出户就能进行消费贷和投资。截至2017年底跻身全球独角兽俱乐部。
主题八：依托绿色地产打造绿色租住产品与生态
案例：摩码公寓
摩码公寓专注于构建绿色租住生态圈，依托当代置业的绿色科技地产，坚持绿色人居与科技地产，致力于实现：新青年的随心所“寓”。摩码公寓服务于城市新青年，是社区生活方式 “综合业态”的运营升级。
主题九：长租公寓资本市场退出与资产证券化
李耀光老师，现任渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理，负责资本市场、资产证券化与REITs等业务。之前担任摩根士丹利华鑫证券执行董事，负责资产证券化及结构化金融业务，曾主导发行十余单ABS与类REITs产品，包括国内首单单“PERE+REITs”大融城类REITs、
首单住房公寓类REITs
新派公寓
权益型房托专项计划、首单长租公寓产品
魔方公寓
ABS等，覆盖了商业地产、应收帐款、贷款与消费金融、租赁与基础设施等资产。
在此之前，曾就职于中信证券和中国农业银行总行。同时担任国际地产金融联盟常务董事、中国资产证券化论坛理事、中国资产证券化研究院REITs专家委员会联席主任，合著有《中国资产证券化操作手册》、《PPP与资产证券化》、《中国资产证券化规则之法律解读》、《中国资产管理行业发展报告》等书籍。
课程大纲：
一、长租公寓资本退出模式分析：ABS、CMBS、REITs等
二、长租公寓资产证券化原理与趋势
三、案例解析：新派公寓、魔方公寓等
主题十：长租公寓领域全周期融资创新
老师介绍：
严迅老师主修经济学与土地资源管理。现任蓝山资产管理有限公司执行董事，主要负责酒店、写字楼及商铺等商业物业改造成长租公寓运营管理。蓝山资本是国内首支长租公寓并购基金，由长租公寓领先品牌
魔方公寓
联手中航信托成立蓝山资产。
严迅老师历任韩国乐天百货、远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、在田资本、第一太平戴维斯投资部等地产公司及投资公司高管。在商业不动产项目（购物中心、写字楼、酒店、城市综合体等）投资运营领域积累了大量一线实战经验。
课程大纲：
一、长租公寓及存量资产投资市场概况
二、房地产投资阶段与投资人类型
三、资本市场投资目标与资产估值
四、长租公寓全周期投融资机会与创新
