变天了？萧山土拍急剧转冷！房企默契拿地还是看空？

　　今日这场杭州年中的土地收官之战，最大的看点，便是市场是否降温了。

　　3月24日，萧山市北的两宗相邻宅地一经推出，萧山地价一举迈入3万元时代。彼时，参拍的报名单位更是达到35家之多。

　　再看此次萧山的出让，同样区域的宅地，起价均低了一截，但报名房企不增反而骤减，3宗宅地都只有8家报名单位。

今日土拍现场

　　年初时，两宗市北高价地，起拍楼面价均为17001元/㎡。

　　而此次出让的市北宅地，起拍价仅12000元/㎡。按照目前的土拍竞价规则，溢价率到70%时的封顶价时，也才20400元/㎡。

图源：浙报传媒地产研究院

　　同样，北干单元商住地，此次的起拍价为12800元/㎡，即便到封顶价也只到21760元/㎡。

　　但去年11月28日，上一宗北干单元商住地出让，起拍价为14999元/㎡，最终成交价为21855元/㎡。

图源：浙报传媒地产研究院

　　上个月，蜀山单元地块推出时，报名单位11家，碧桂园、葛洲坝、建发、中粮等等，而此次，这些单位均未现身。

图源：浙报传媒地产研究院

　　对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“控制地价是调控的目标，但地块条件本身也存在差距。年初两宗市北地块临近地铁，而今天的市北地块距离地铁稍远，而且沿铁路。”

　　直到开拍前，3宗地块的报价仍是底价。前几次拍卖首轮即封顶价的疯狂景象没有再现，大家都异常平静。

　　市北地块只竞拍了6轮，滨江报价14.22亿元后，场上再无报价，成交楼面价仅18000元/㎡。

　　此时，溢价率仅49.99%，甚至尚未突破杭州竞价规则的第一道门槛。这也意味着，土地新政之后，萧山首次诞生无需现房销售、无需自持的宅地。

今日土拍现场

　　其后出让的北干东单元商住地，位于萧山中心繁华区域。由于包含25%的商业部分。因此在开拍前，还有业内人士认为，“有商业比例存在，自持比例的想象空间也相对较大。”

　　然而，开拍后，结果让人大跌眼镜。

　　仅仅一轮，竞拍便结束了！旭辉以2.23亿元迅速拿下地块，楼面价19200元/㎡，溢价率同样停留在49.9%。

　　随后的蜀山单元宅地，同样一轮结束。由东原报价12.7亿元，楼面价17700元/㎡，溢价率49.9%。

　　至此，现场一位开发商表示：“市场风向真的开始变了。不过市北、北干单元目前新盘扎堆，后期存在的竞争也非常大。”

今日土拍现场

　　荆海燕分析：“临近上市房企年中报时间，资金腾挪有限也有一定关系，尤其是对财报比较重视央企。”

　　更有业内人士猜测：“溢价率在50%之前戛然而止，房企默契度高度一致，也有拍前协商的可能性。”

　　无论如何，在这样的结果下，不免有一个疑问，年初市北那两宗3万+地块是否将被套牢？

印梦怡

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希望房价也突然降温的

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