重磅！填平房价洼地， 大场房价步入5万+时代！

10年前，如果你问人愿意郊区买一套房吗？我相信你的得到的回答一定是脑子有病吧，跑到乡下去买房子，去种地吗？三十年河东三十年河西，如今上海的房价屡创新高，中心城区房价更是让人咋舌，中产阶级只能望洋兴叹。人们将目光放在了价格较低的商品房上，随着轨道交通的不断建成，曾经交通闭塞，渺无人烟的郊区也逐渐成为了一个个副中心，房价自然也在悄然发生着变化。

价格洼地房价一年涨幅49.29%

大场板块位于宝山最南端，紧邻静安区，曾经的大场镇，除了本地居民几无外人问津，更谈不上买房。随着北上海置业受到越来越多人的关注，大场板块作为北上海一大房价洼地，在经历了2015年一波土拍热之后，如今摇身一变，步入5万+时代。

看一组数据，2015年前大场房价走势还算平稳，2015年大场板块成交价还不到3万元，2016年新房成交价则到了42594元，一年时间房价上涨了49.29%。（数据来源：克而瑞）

2017年宝山区板块面积成交排行（数据截止至6.15）

2017年1-5月年大场板块成交情况

三大因素促大场板块房价逆转

• 首当其冲的就是2015年大场红红火火的土拍，那年大场多出地块均已搞到90%的溢价率成交，中心城区土地稀缺，嗅觉灵敏的开发商竞相夺地，大场板块越发受到市场关注，导致大场土地价格一路飙升。

让我们简单回顾下2015年大场土拍：

1）6月招商平安联合体拿下的总价30.1亿元地块，溢价率达90%，楼板价约2.3元/平米。

2）9月16日，保利地产以41亿元摘得，溢价率达107%，楼板价约2.2万元/平米。

3）9月，平安联合杭州滨江集团又豪掷34.65亿元，拿地溢价率在91.7%，楼板价高达2.8万元/平米，刷新了大场板块的土地单价纪录。

• 原先大场去往市中心只能依靠公交车和自驾，早晚高峰主干道拥堵不堪，出行不便。随着2009年7号线南北纵贯大场，大场与外界的沟通变得便捷。此外，15号线已全面开工，大场境内有锦秋路站、丰翔路站、南大路站，预计2020年底15号线将投入使用。

• 上海大学的上大生活区，依靠7号线带动了周边商业设施的迅速发展，不少购房者也是看中了板块内优质的教育资源，有那么多有利因素集一身，大场板块房价逆转也就变得预料之中。

未来，随着大场板块商业配套的不断完善、轨交15号线的建成、南大国际社区的新兴规划不断推进，相信越来越多的目光将锁定大场！

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