文章来源：君纬农业规划
伴随着国人高涨的旅游热情，中国迎来主题公园热潮。然而，急功近利的开发商和地方政府盲目圈地，粗糙复制成缺乏个性的中国式主题乐园。
1989 年，深圳率先建成中国第一个主题公园 " 锦绣中华 "，浓缩了各地著名景点。一日游遍中国的卖点吸引了当时旅游欲望日涨的中国人，一年之内就收回了成本。之后，深圳连修了另外两个主题公园—— " 民俗村 " 和 " 世界之窗 "。
深圳的成功引发了全国各地的山寨景观热。一时之间，各地都在打造 " 民族村 "、" 小人国 "，复制着一个个 " 埃及金字塔 "" 巴黎铁塔 " 和 " 美国白宫 "。
图为 2014 年 5 月 15 日，河北石家庄郊区，一名女子爬上木架和仿造的狮身人面像合影。这是一个未完成的电影主题公园。
1996 年，上海在竞争迪士尼乐园的入驻中输给了香港。然而，中国各地却趁机打出 " 东方迪士尼 " 的宣传口号，仿造迪斯尼的城堡建筑。过山车、海盗船，组合城堡，成为各地山寨 " 迪士尼 " 的模式。图为 1998 年，北京，在建的沃德兰游乐园，开发商想复制一个更大的迪士尼乐园。
不再是安静的观光型主题公园，开发商也开始引进刺激的动态游乐设施。悬挂式过山车、高落差的水上隧道、跳楼机 …… 这些不断刷新游客刺激指数的游乐设施，让当时压抑了很久的中国人开始学会尖叫。图为 2015 年 4 月 23 日，广州，长隆游乐园。
" 最新、最刺激 " 的游乐设备成为各地主题公园的主打卖点。主题公园的成功也带动了周边的酒店和地产，成为政府和地产商共同垂涎的奶油项目。图为 2016 年 5 月 28 日，江西南昌，中国最大的民营房地产开发商投资建成的万达主题公园开园。园内过山车的背景是在建的楼盘。
通过建造知名的主题公园将本来没有经济价值的地区打造成旅游景点，带动周边地价抬升以获取更大利润。建造主题公园成为房地产商和当地政府圈地圈钱的工具。图为 2014 年 11 月 28 日，浙江安吉，Hello Kitty 主题乐园开幕。整个项目占地约 900 亩，包含酒店、餐饮、娱乐等多项设施。
但中国的主题公园缺乏真正的创意，一味模仿和粗制滥造。为满足旅游者多样化休闲娱乐需求，主题乐园开始结合高新技术推出互动化娱乐体验。但往往是 3D 眼镜、环形荧幕，加一张会震动会喷水喷气的特效椅，即称 4D 体验。图为 2004 年 4 月 18 日，北京，太空旅行主题公园内，游客在进行观影体验。
中国的主题公园缺乏个性，以照搬照抄、模拟仿效居多，缺乏像迪斯尼那样的经典角色。游客参观完一次后缺乏重复消费的动力，从而导致游客的重游率很低。图为 2016 年年 5 月 28 日，江西南昌，万达主题公园开园。万达斥巨资欲打造一个具有本土特色的世界级主题乐园。
所谓本土特色也只是中式仿古建筑结合过山车的模式，没有鲜明的主题，缺乏文化和独特性。而只有不可复制性才决定了主题乐园的生命力和存活周期。图为 2016 年 5 月 28 日，江西南昌，游客在万达主题公园内乘坐观光车。万达董事长称 " 会让迪士尼中国在未来 10 到 20 年都无法盈利 "。
各地兴建的主题公园成了开发商急功近利、地方政府追求政绩催生下的肤浅文化表现。一些猎奇的主题公园也随之出现。重庆一家性爱主题公园的招牌上立着一个仅穿着一条内裤的女子下半身，在山上不停的旋转，十分显眼。图为 2009 年 5 月 15 日，重庆，中国第一家性爱主题公园。
这家性爱主题公园的部分照片被网友发在了网上，引来议论，多数网友称被这种 " 超前 " 建筑雷倒，并批判该公园景观很露骨很低俗。图为 2009 年 5 月 19 日，重庆，性爱主题公园内，一名工人扛着巨型生殖器的展品，周围是裸体雕塑。
云南 " 小矮人 " 主题公园自诞生起就颇受争议。创建者从全国各地请来袖珍人入住，组成了一个 " 小人国艺术团 "，每天在公园为游客表演节目。批评者称展示矮人是最为误导和最不道德的举动，以迎合人们好奇心。图为 2016 年 1 月 18 日，云南昆明，" 小矮人 " 王国。
地方政府也耗巨资创建抗战主题公园，宣扬爱国主义。图为 2012 年 10 月 20 日，山西武乡，当地政府耗资 500 亿建造抗战主题乐园，一名游客打扮成日本士兵进行 " 游击战 "。
政府主导一直是中国主题乐园的模式。各个项目背后都有政府投资，甚至是全投资。为追求政绩，各地不经可行性分析而盲目兴建主题公园，加上经营不善，很多乐园倒闭烂尾，当中卷进了政府担保的巨额贷款。图为 2008 年 7 月 16 日，北京，这里将被推土机改造为具有迪斯尼风格的主题公园。
一旦主题公园烂尾活着倒闭，往往成了地方债。图为 2011 年 12 月 5 日，北京郊外废弃的沃德兰游乐园。1994 年，北京政府引入沃德兰项目，将五个村的 1000 多亩土地租给开发商。后来，因开发商、当地政府和村民产生购地纠纷，工程停工，那些巨大而未完工的建筑保留了下来。
在近 30 年内经历过几次倒闭潮之后，全国目前仍有近 3000 家主题公园。据零点调查统计，其中 70% 处于亏损状态、20% 持平，仅有 10% 左右盈利。减少地方政府的干预，让主题公园的发展充分市场化成为业内呼吁。图为 2006 年 8 月 20 日，北京朝阳公园东门的 " 木乃伊归来主题乐园 " 举办开园前的最后一次演练。
2016 年 6 月 16 日，万众期待的上海迪士尼乐园正式开幕。为促成这个耗资 55 亿美元修建的上海迪士尼度假区，迪士尼不得不向政府出让控制权。除了同意交出很大比例的利润，迪斯尼同意让上海市政府在主题公园的运营方面享有话语权。图为开幕式上，迪斯尼 CEO 为中国官员引座。
各地兴建的主题公园成了开发商急功近利、地方政府追求政绩催生下的肤浅文化表现。面对一大波即将登场的国际主题乐园的威胁，本土主题乐园该如何避免烂尾？如何突围？这是值得业界和政府来思考的问题。
乡村振兴战略下
2018中国第24届特色小镇与田园综合体
模式创新与项目实操高端总裁峰会
壹方城-中国文旅/特色小镇全产业链一站式平台，作为行业服务模式的开创和领跑者，壹方城致力构建中国文旅/特色小镇、田园综合体及乡村振兴产业企业家和参与者共建、共享、共赢行业生态平台，欢迎更多的朋友能一起参与共同推动行业生态的发展和完善,一起助力于乡村振兴战略的实施……
本次峰会解决的7大问题：
◆如何精准获取“田园综合体”扶持资金?
◆如何抓住特色小镇与田园综合体的政策机遇?
◆如何激发“乡村内生增长动力”实现农业现代化?
◆如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向?
◆如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局?
◆如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道?
◆如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型? ......
参会五大类型企业的关注点：
1、地方政府：如何控掘本地风土资本，落实乡村振兴战略？
2、运营商：“三位一体、三生融合、三产融合”的布局设计、实现项目科学运营？
3、开发商：如何抓住国家政策机遇建设市场青睐的“特色小镇、田园综合体”？
4、规划机构：运营前置下的特色小镇、田园综合体规划设计怎么做？
5、投资公司：风口中有哪些投资机会？优质项目的投洽对接！
会
议时间
：
2018年9月28日—30日【2天议程研讨+1天项目考察】
会议地点：
中国-杭州
参会对象：
政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（会议400人规模）
主办单位：
北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社
28日上午：
第一版块:特色小镇
，
田园综合体最新政策及创建实践解读
国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、研究员,中国小城镇及城镇化研究专家
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乔润令
；
中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长、浙江省建筑科学设计研究院总规划师—
陈安华；
哈佛大学设计博士，都市意匠城镇规划设计(北京)中心创始人、 合伙人、北京首批海聚人才—
朱冰；
28日下午：
第二版块：特色小镇，田园综合体运营模式创新与创建实践解读
蓝城集团执行总裁—
傅林江；
中国旅游策划研究中心高级研究员，中国媒体旅游记者联盟专家顾问，中国新型城 镇化战略发展研究会副会长
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柳 俊；
汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长 —
陈延年；
28日晚上：
第三版块:欢迎晚宴+田园综合体、特色小镇创新IP资源链接会
（圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流）
29日上午：
第四版块:特色小镇与田园综合体土地与开发性金融政策解读、核心价值创新提炼及实践
中国台湾百亿桐花祭操盘手、壹方城特色小镇产业联盟文创委员会主席、
汗马研习社创新导师首席文创顾问
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庄锦华
；
中国开发性金融促进会副会长、项目投融资专业委员会会长—
袁英华；
幸福公社创始人、成都幸福公社房地产开发责任有限公司董事长—
史御力
；
29日下午：
第五版块：特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资创新模式解读
中国策划研究院副院长、
同路创意董事长、壹方城产业联盟首席顾问兼策划委员会主席、2017中国文化创意领军人物
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陈高峰；
德清文化旅游集团总经理 —
杨国亮
；
经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家
