文/住浙网 艾维
亚运村“三子”里,大家好奇的是,谁会出现首套成交的二手房?是率先交付的绿城桂冠东方,还是抢先办出不动产大证的万科日耀之城?华润亚奥城就甭指望了,交付还没有时间表呢……
据主流媒体报道,迟一周交付的日耀之城后来居上,喝到了“头口水”:一套建筑面积249.66㎡的中楼层房源,以1176万元成交,折合签约单价约4.71万元/㎡。
等等,确定不是开玩笑?
日耀之城新房的限价4.7万元/㎡,中区的房源一房一价估计都不止签约价,刚交付就亏损抛售不可能哇!除了做低没有其它解释。亚运村抢跑之势已剑拔弩张,这么“卷”了还有必要做低吗,这不是雪上加霜吗!
之前,日耀之城一套万科日耀之城144㎡的房源在杭州各大房产群和朋友圈刷屏,挂牌总价860万,折合单价约5.97万元/㎡。
关键是,房东自己在小红书上讲,860万还包含了一个子母车位,而这个子母车位当时售价在61万上下。扣除掉车位后,房东持有三年基本不赚钱。这一来,关注度“噌噌”上升。
直到今天中午,也没有看到这套房子的网签记录。反正,天下没有免费的午餐。便宜到不合理的背后,往往有个坑等着你踩。
亚运村二手市场的一举一动,格外引人关注。目前从挂牌来看,房东普遍理性地挂5万-8万元/㎡,仍然是在钱江世纪城二手房的价格“箱体”之内。
市场各方焦虑、好奇的无非是:对于杭州二手房市场来讲,这两个交付的盘加起来共有3440余套房源,会搅得这池“春水”如何收场?
日耀之城实景图
等到华润亚奥城也交付了,亚运村这片的千万总价房源激增,有多少房源在二手市场挂牌?亚运村的成交价会在哪个价格段振荡?
做低的价格,显然不是人们期盼的答卷。
何况这套成交,从贝壳和我爱我家的中介这里了解,到今天下午还没有网签记录。也可能是签协议了,但还未过户,原因是网签滞后,房东也有可能配合买家“免增值税”。
前几天,研究员跟着验房师走进了桂冠东方,实地一睹新盘风采。高级灰的外立面,嵌着大面玻璃,露天泳池、风雨连廊、塑胶跑道,以及各种主题架空层,让人印象深刻。
桂冠东方实景图
那亚运村真实成交价会跌落5万元/㎡的单价吗?不排除这种可能性。
亚运村的房源挺复杂的:像桂冠东方的2700多套房源里,既有能看到江同时离地铁近的楼幢,成交时的价格肯定会看高一线;其次是小区内景观资源佳的楼幢,接着是中高区楼层房源,最后是低区小户型,有的还贴近铁路。最后这一款的新房价低到4万以内,碰上房东是众筹、拼夕夕的,出现“4字头”成交也不奇怪。
如今,买家、卖家都在适应这个“亚运村市场行情”,不仅买卖双方分歧挺大,就连卖家之间也存在分歧,所以听说有组团成立了护价联盟,但这种“牛栏关猫”式的联盟,在牛市时还有点管用,在市场下行时,根本就是个摆设。
有人想低价卖,买家起哄叫好,你能拦得住吗?
亚奥城实景图 住浙网摄
从世纪城之前的走势来看,区位一般的楼盘、尤其多小户型的肯定会带来一波价格冲击,但会找到一条“价值回归”之路。就像御虹府、君品小户型的连续冲击下,奥体险守住了6万元/㎡的底线,星翠澜庭的低价顶多是个案,奥体二手的价格中枢仍在6万+。
低价急售的“拼夕夕”只是极少数,带来的冲击度有限。亚运村的价格体系会在市场反复打磨下锚定,而不是由抢跑者写就。