朋友上个月告诉我说我们重仓的某个地方跌幅逼近10%了。
我说该跌的就该跌，反正涨幅超过20%之后我们就不再买了，你晒的那套也未必可以卖掉。
这是跌的例子，并且是我们曾经重仓的地方。
2016年底我就说过2017年是分化年，这个区段主要靠预期撑着，但是预期被拖延了，所以该跌
。
这是关于区段的分化，
内环很骄傲，乡野很渺小。你能看到的资源，你总放心一点，所以靠预期的区段回落属于正常，讲故事的就只能跌跌不休了。
关于产品的分化来自另一个朋友的分享，他原地置换，看中的房源在涨，手里在卖的房子在跌。
这是不可逆的，关于产品的分化。
关于行情，我2016年5月料楼市7月多杀空格局，11月28日翻空，行情即刻向下回落，2月15日喊龙抬头，行情3月回暖向上，4月中旬之后复回落，
6月底判断7月见绝对价格底。
什么叫做绝对价格底？整体上来说，就是7月300万的房子，8月要301万。
与绝对价格底对应的，是投资价格底。
什么叫投资价格底？
房子不涨对于投资来说就是亏了，
因为上海的租售比太低了。
我的朋友们大部分已经在7月买入了，还没买的我也就不再催了。因为在我看来，再买入的价格会更高。
例如有位朋友已经锁定楼盘（二手），但是房东就是不愿意让价，中介说这价格合理（从明年来看，中介没说谎）。于是我问她说你理财能力如何。她说还算不错。
那就不买。
总有人要硬卖的。
A片区房东愿意卖的价格比我们愿意买的价格高了15万，B片区高了10万，C片区高了5万。
我们在等房东降价，不单是指已经谈价的房东，还包括新挂的房源。
买家的友军是愿意让价的房东。只是房东本来也是买家的交易对象。所以其实话语权主要偏向于房东。
卖家的朋友是别的买家。
长多不破，总会有人硬买。
今年的好处是，尚有新盘低开预期。
相当于政府派了买家的友军。
与低开新盘相同预算（主要是相同首付）的二手房已经在跌，会继续跌，但是跌不到低开盘的价格。
新盘低开后，一定存在买了低开新盘再卖房子的先买后卖的置换客，他们是低总价买家的友军。只是房子预算越低，买家的数量越大。买家与买家竞争，所以友军（愿意让价的房东）和低开新盘一样，还是稀缺的。
我们没看到那些房子被买走，如果买走，那就是7月已经见底，所以我的判断至少现在还没有证明是对的。同时房东不降价，我的判断也还没有证明是错的。
我当然也可能错。
如果7月价格底成立，通常100天之后也就是11月中旬应该成立投资底。
为什么是100天？房东卖出的交易时间大约3个多月。
今年低开盘不开，整个行情周期被人为拉长，料投资底会
随着低开盘的陆续释放逐步形成。
什么时候买？
就是现在。
为什么我看多，但是让高杠杆玩家最好离场呢？
以300万为例子，假如现在买入，年均8%涨幅，你能以350卖出么？
通常不能，因为如果认房认贷，若干年内交易都会焦灼。道理就是房子是大额投资，买家是谨慎的，成交价会一直略低于合理价才是正常的。
你大致能以345卖出。
因为你比别的卖家多了一个点个税，你只能卖341.5。
而300万的房子你实际支出可能310万。
年回报5%。
买入卖出的交易时间成本再算进去
。哇，你没跑赢一般性理财。
你说即使平均涨幅8%，你有信心跑出10%。那就是我说的：核心的原点是标的的选择。
你说你打算买了持有很多年，那和自住没差别。
从投资角度，没有自住一说，自住就是长周期投资的子集。
买上海的房子只要没被搏傻，即使乡野，如果你抱有亏损不卖的打算，那不必担心。上海就是上海。
我反对乡野，主要是担心你可能过几年要换。乡野的建设强度如果没有跟进，你的房子2019年可能还在2016年推升的泡沫里无法自拔。
你能卖出深深的绝望来。
一方面，由于政策高压，高杠杆可以离场；另一方面如果你财务安全或者年收入比较高被迫高杠杆先加仓，现在就是窗口期。
所谓窗口期，不是房子明显上涨。而是房子未来某一天要涨，但当时没有涨的时间。2012，2014，2016年5到6月。
选对房子，买对价格。
窗口期，就是现在。
PS:
很多人希望我公益性回答例如400万买哪里的问题，除了有收费服务的约束，一个片区太多人看好，会造成买家集聚，结果就是这个片区有不必要的流动性上升，变得不值得买。这就是我没有经营分答、小密圈的理由，也是我拒绝收费服务降价的理由。
所以如果我看空某地，而你看多，你应该谢谢我帮你唱空。
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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，7年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。
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