房子便宜了,坑却更多。
随着一线城市二手房市场深入调整,买卖双方进入深度较量,目前二手房成交量已经跌至冰点。调整最有力的北京,7月份的日均成交量不足300套,月成交量预计不足9000套,相比3月份的2.5万套缩水大半。
成交量缩水的同时,价格也出现了明显松动,笔者在六里桥、管庄、长阳等地走访发现,成交量虽然不大,但春节以来至3月份,这两个月的增值部分已经被消化掉。整体成交价已经逐渐逼近去年11月份的水平。
对于刚需和换房族来说,现在更需警惕的不是被中介坑,也不是能不能买到最便宜的房子,而是这两大风险:
1、贷款下不来
虽然现在找第三方借钱锁定房源的情况少了,但房贷却比之前更难获批
现在贷款下不来是大概率时间,其他城市不清楚,现在北京地区,个贷已经连续多个月往下走。从3月到6月,个贷发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元、158.46亿元,从下降的趋势来看,个贷发放金额正快速减少。未来买房贷款难、贷款贵是大趋势,
据报道,现在个人房贷是所有贷款中最难批的,某支行6月份收到十几笔贷款申请,但最终获批的仅有4笔。而普遍的放款周期在两个月以上,相比之前,已经大大拉长,所以,如果你不能对这种风险有足够的应对措施,别轻易入市买房。
2、警惕捡漏房
捡漏房现在越来越多地出现在购房者的视野中,笔者之前曾提及过,在北京,某中介将房源分为A、B、C三类房源,C类房源是最差的,老旧房屋、存在抵押、老公房或者央产房等等,C类房源或者具备其中多个特点。恰恰是这类房子是中介最先推荐的房源,因为业主付了推广费。这些房子普遍的问题是贷款额度偏低,但让利会比其他情况稍好的房子要多,但问题也多多,上市比较难,贷款额度偏低,资金压力还是偏大的。
还有的房子说是“捡漏”,实际上是拿行情好的时候卖得最贵的房子与现在的价格相比。而所谓的“捡漏房”可能存在实际缺陷,居住体验不好,比如采光不好,临街吵闹,不通透等。
来源:楼市微观察