[深度]股市与楼市之间的累积相关关系

最近股灾被热议， 打开上证指数一看，确实破3000点了。

股市（或者说赌市）我虽不参与，但也有长期观察的喜好。

因为股市与楼市这两种市场是存在一定关联的。

有人把这种关联形容成跷跷板， 这头下去了，那头就起来了，事实上没有这么直接的效应， 这种关联并不是非此即彼的直接关联。

那么究竟是何种关联呢，我来给出一个定义： 股市与楼市之间存在 心理层面上的累积相关关系 。

很拗口是吧，但事实上已经很精简了，这里的定语不能再做减少了。 怎么来理解这句话呢，下面来做展开。

什么叫心理层面上的累积相关。

最近热门短视频上有一则求婚现场，男的花满心思，布置了气球鲜花， 广场上的人群都高呼嫁给他嫁给他，而女生没有惊讶也没有激动。 很平静地表达了不接受不原谅后把花放地上，毅然离开了。

原来该女生用了那么多年，终于被伤透了，男生布置的求婚阵，其实更像是一场道歉与挽留，然而被伤透了的女生最终选择了离开。

股市里有 句话叫，纵使股市虐我千百 遍，我待股市如初恋。

这句话事实上是不成立的，事实上并没有到千百遍，真到千百遍，你一定会如这个伤透了的女生一样，哪怕男生再做重量级的挽留，女生也会选择转身离开。当然股市的离开方式无非就是割肉。

通过这个例证大致你就可以理解我说的累积相关的指向了。

说得更浅显一些就是，当一个市场开启牛市模式，通常会有个前置条件， 那就是另一个大的市场的人群已经批量失望地离场了。

当然一个市场的离场不代表另一个市场必然兴旺， 是前置条件之一。换句话说，一个市场如果没有足够低弥，人群是不会选择离开的。而这个市场的资金就无法被转化与释放，那么另一个市场启动牛市的概率就会小。

那么是不是一个市场差，人们就立刻会选择离开呢，不是的，人群是有耐受性的，得累积，就如那个拒绝的女生一样，伤足够多的心才能让人群转向。 所以这就是累积相关的意思。

颇为讽刺的是，一旦绝大多数人群转向的时候，这个市场反而会出现生机。

楼市几个术语我解释下，

限购，代表供不应求。

限售，限贷，代表政府提示下跌风险。

那么有网友问我，既限购又限售限贷是代表什么？

代表 人群的疯狂非理智因素下而催生的供不应求（而非事实供不应求），政府两头抓，一方面阻止这种非理智的供不应求，一方面提示下跌风险与降杠杆。

且不说股市主板， 我们来看创业板指数从2015年与乐视同步的疯狂之巅，到现在走的K线，完全是熊市的K线。这里面被虐得体无完肤的资本， 通常所剩不会多，小几十万。 在最后割肉时，一定会寻求方向。

这些闲散的割肉资金也是催生三四线城市楼市翘尾效应的根基。

对股市生无可恋，楼市那边好像还有些甜头，至少再跌也不至于退市、再跌也至少还能住。 于是三四线的楼市更像是人群找到的那支最后的还可以一看的股票。承载着人群最后的一点希望。

阶层这个东西，悲观得讲，守住阶层已是件不易之事。 而更多的人由于对上升阶层充满期望而去乱突乱撞，其结果反而是降了阶层。（股市里不就有个经典段子，说采访一个人如何炒股炒成百万身价的，对方回答说，原先他是千万身价炒着炒着就只剩百万了。）

与股市一样，在市场上升的时候一切的问题似乎都不会是问题， 一切的劣势都不会被重视，而一旦市场转向，甚至另一个市场起来，之前被无视的痛点都会成为事实的痛点。

股市玩家最痛的永远不是股市的下跌或横盘，而是楼市的暴涨！

同样的道理，在三四线楼市浮盈，在广泛的乐观情绪下，限售不是问题：我又没想卖，我本来就想三年后涨更高些再卖。租金低不是问题：赚差价才是大头，谁会在乎租金低啊。

但市场一转向时，甚至股市开启局部牛市时，之前不是问题的问题就都会瞬间成为痛点。

记得2007年股市牛市开启之时人们是这样形容楼市的：楼市不涨就是跌！

是的，楼市不涨，股市却噌噌噌上去。 你以为这样的租售回报，甚至还要交房产税，人群情何以堪， 到时候人群最烦的恐怕就是原先并不在意的限售这两个字：我怎么会这么蠢，买了5年内不可以卖的资产，现在好了吧，股市人人在赚钱，我的资金就跟傻掉了没两样。

不能卖还没什么，若还出现下跌，浮盈渐渐蒸发，那就更是雪上加霜。市场