涨100万！11号线开通，又壮了广钢业主的胆？

地铁一响，黄金万两！广钢业主又行了。

周末，广州地铁11号线正式开通，广钢多业主应声涨价，有房最高涨价100万。

甚至有业主直言：鹤洞东地铁一通，广钢进入了新纪元，感觉房子一下子涨了200万。

广州地铁11号线开通最大的受益板块之一，就是广钢。

现在广钢业主可以从最近的鹤洞东站一条线直达琶洲、金融城，转5号线员村站很快到珠城，补足了最大的短板。

有金茂府业主表示，他去天河上班比以前快了15分钟左右。

这么大利好落地，广钢部分业主在房价上的反应非常迅速。

不信大家去翻一翻，一周之内广钢已经有10位业主上调了挂牌价，涨幅10-100万不等，涨价30万及以上的占了一半。

大家注意两个时间点。

地铁11号线官宣开通日期是12月25日，而正式通车时间是12月28日。

为此楼姐特意翻了每个涨价房源的“调价日期”，这样一看是不是就很明显了？

也就是说，从官宣那天甚至11号线吹风开通那段时间，广钢就有业主高兴得坐不住了。

这些调价的房源，主要分为两类：

一类是之前下降太猛稍稍合理上调的，半数房源的涨幅都不超过30万。

比如珠江金茂府这套170平户型，从今年1月挂牌已经连续降价了5次，总共降了290万，已经接近底价了。

这次地铁开通稍稍涨了60万不算离地，总价上浮到900万，算下来单价5.29万/平。

还远远赶不上今年6月成交的同户型，距离那套1025万总价、单价6万+的差距还很大。

另一类则是属于“用力过猛”，把房价拉得太高的。

涨个十万、几十万还能说是“小心试探”，一旦把总价拔得太高，那么买家就得怀疑你的卖房诚意了。

比如海德公馆这套房源，今年7月挂牌，期间没有调价记录，地铁官宣当天直接涨价100万，售价1150万。

而且这套户型还是低楼层，按照1150万总价算下来，单价去到6.85万/平。

今年7月该小区成交的同面积户型，高楼层单价才5万出头，对比下这套挂牌总价整整高出了300万。

根据平台显示，这套房源重新装修了25万，就是不知道买家愿不愿意接受这样的差价了。

当然，广钢业主涨价地铁开通本身是一层因素，地铁开通拉来的“市场热度”也是原因之一。

简单来说，市场也给了业主一些涨价信心。

据贝壳统计，荔湾近一周各个板块带看和成交数据中，广钢的市场活跃度可以说是遥遥领先。

去年广钢平均每个月的看房人数是95人左右，上周一周就有256人看房，相当2.7倍。

板块去年平均一周大概去化水平是6套左右，上周地铁加持成交直接翻倍卖了13套，效果非常明显。

中介透露，有些很火的房源，几乎每天都有客户看房，甚至一天有几台客轮流看。

比如金融街融穗华府一套91平三房，近一周已经带看了13次，一个月带看52次，平均每天带看2台。

你想想，如果你是业主，带看量这么火的情况下，肯定也不愿意挂低卖对吧？

甚至即便涨价了，还是有不少人来看房。

比如金茂府涨价60万那套170平，上周也带看了一次；碧桂园公园大道涨价30万的113平户型，一周也带看了3次。

再把时间拉长到一年可以看到，广钢价格虽有所下调，但成交势头很猛，尤其9月以后，单月最高卖46套。

这意味着如果业主急卖只要压压价就能很快卖出去，不急卖的话价格就有周旋的空间，抢手房源甚至能涨价卖。

想了解更多广钢市场行情，可以添加楼姐微信咨询。

从二手大环境来看，预期也是向好的，合理的价格回升是大趋势。

据冰山数据统计，今年10月、11月二手网签都突破了1.2万套。

截至12月29日，二手实时成交已有11370套，12月网签预计达到12088套，有望连续三个月突破1.2万套大阳线，成交量明显已经起来了。

与此同时，价格整体明显企稳，甚至出现了“上涨”的势头。

数据显示，12月第二周广州二手网签均价比首周涨了1202元/平。

第三周网签均价继续回升至29890元/平，实现了9月以来网签均价“二连涨”。

个盘涨价可以看作是个例，一旦大盘价格上涨，哪怕幅度不大，也能说明部分热盘已经在平均数之上拉升了。

加上官方明确政策油门到底，明年1月1日起存量公积金利率正式下调，5年期以上将从3.1%降至2.85%。

按100万的贷款额计算，月供将从4270元降至4135元，总利息也将从53.73万下降至48.88万，减少4.85万。

利好一波接着一波，明年预计还有重磅利好在路上。

可以预见，明年在政策利好和二手房大环境不断恢复下，未必有现在这么友好的价格。

想卖掉老房子置换新房的，也可以趁着行情掩护下果断出货，早日住上新规产品。

大家觉得，楼市的黎明，会是明年吗？欢迎评论区说说你的看法。