三墩北地块前瞻：郑州绿都双地王身份坐牢，表面永无解套之日

三墩北地块B-R21-08马上要出让了，该地块有几个点有点意思，在拍地前无聊来BB。

第一个价格上限，造成杭州地价第一“降”。宇通汽车的儿子郑州绿都将成为杭州这一波行情第一个在土拍后发现自己依然是地王，地价损失10%的开发商（至少表面上是的）。18848元/㎡是三墩北这块地上限价格（溢价70%），毫无悬念肯定会拍到这个价格，因为2016年11月郑州绿都的楼面价为19864元/㎡。或许多年后那些不了解历史的地产新兵来复盘会把这个作为杭州土拍转折点也未可知，=，=，看直接数据降了嘛。

第二个是如果2017年5月15日9点00时候，如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的，采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。本来应该防止直接报价溢价70%的类似碧桂园在萧山义桥拍地的情况出现，但是问题是4月26日拍地已经到自持100%、到配建养老，那么这样看来溢价70%显然毫无用处了，因为如果真的仅仅70%的溢价意味着郑州绿都不仅仅是表面套牢而是真真的入套了。

第三个是交地时间，2018年2月9日交地。5月拍卖到18年2月才交地。一般认知下，这肯定是哪个狗日的开发商设定条件来杜绝一些竞争对手的。但是在杭州来说这种限制肯定毫无用处的，有钱的开发商不要太多。那是不是意味着这块地真的要到2月才能交付呢？

如果是真的要到2月才能交地的话至少说明2个问题。

首先，从拍卖时间和万科西雅图预计开盘时间如此接近来看，看来是万科去勾地的可能性较大，趁开盘之前来一场土拍让自己项目好卖一点。

其次从交地时间来看，三墩北地块是不符合浙江省净地出让条列的（浙江省要求净地出让），所以国家确实在加快土地出让速度，所以对非净地出让都开了绿灯。

其实嘉兴4月一次性挂了8块住宅用地、杭州今天又有4块地可勾（2块宅地）、衢州预计5月要挂牌几百亩用地等等角度来看，显然浙江省各城市正在响应国家加快推地的节奏，未来土拍或许将越来越频繁。

一次土拍一次地王能一直击鼓传花下去么？会不会有一天鼓停而花落呢？

不管未来如何，反正三墩北也好、丁桥也好，至少表面数值上郑州绿都地王难以解套了。