三墩北地块前瞻：郑州绿都双地王身份坐牢，表面永无解套之日

三墩北地块 B-R21-08 马上要出让了，该地块有几个点有点意思，在拍地前无聊来 BB 。

第一个价格上限，造成杭州地价第一“降”。 宇通汽车的儿子郑州绿都将成为杭州这一波行情第一个在土拍后发现自己依然是地王，地价损失 10% 的开发商（至少表面上是的）。 18848 元 / ㎡ 是三墩北这块地上限价格（溢价70%），毫无悬念肯定会拍到这个价格，因为 2016 年 11 月郑州绿都的楼面价为 19864 元 / ㎡ 。或许多年后那些不了解历史的地产新兵来复盘会把这个作为杭州土拍转折点也未可知， = ， = ，看直接数据降了嘛。

第二个是如果 2017 年 5 月 15 日 9 点 00 时候，如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的，采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。本来应该防止直接报价溢价 70% 的类似碧桂园在萧山义桥拍地的情况出现，但是问题是 4 月 26 日拍地已经到自持 100% 、到配建养老，那么这样看来溢价 70% 显然毫无用处了，因为如果真的仅仅 70% 的溢价意味着郑州绿都不仅仅是表面套牢而是真真的入套了。

第三个是交地时间，2018年2月9日交地。 5 月拍卖到 18 年 2 月才交地。一般认知下，这肯定是哪个狗日的开发商设定条件来杜绝一些竞争对手的。但是在杭州来说这种限制肯定毫无用处的，有钱的开发商不要太多。那是不是意味着这块地真的要到 2 月才能交付呢？

如果是真的要到 2 月才能交地的话至少说明 2 个问题。

首先，从拍卖时间和万科西雅图预计开盘时间如此接近来看，看来是万科去勾地的可能性较大，趁开盘之前来一场土拍让自己项目好卖一点。

其次从交地时间来看，三墩北地块是不符合浙江省净地出让条列的（浙江省要求净地出让），所以国家确实在加快土地出让速度，所以对非净地出让都开了绿灯。

其实嘉兴 4 月一次性挂了 8 块住宅用地、杭州今天又有 4