文章主要围绕保利地产在广州的发展展开，介绍了保利在楼市、土拍市场、产品打造等方面的变化和成就。文章指出，保利在楼市剧变时代，以高质量发展为关键词，通过转变方式、调整结构、提高质量来应对挑战。在土拍市场上，保利连续两年拿地金额第一，制霸珠金琶板块。同时，保利也注重产品打造，让好地配上好产品，质造好房子。文章还提到，保利在广州的项目覆盖区域广，为各区设下极高的产品标准线，掌握着广州最核心的定价权。未来，保利将继续以更多好产品推动楼市和城市发展。
保利注重产品打造，让好地配上好产品。其项目不仅注重地块选择，更重视产品本身的质量和特色。在国内产品力的竞争中，保利始终保持领先地位。
保利在广州的项目覆盖区域广泛，为各区设下极高的产品标准线，掌握着广州最核心的定价权。这也体现了保利的市场影响力和品牌实力。
未来，保利将继续以更多好产品推动楼市和城市发展。随着新项目的入市，保利将如何进行产品展示和营销模式的创新也备受期待。
今天是2025年第一天，跟大家说声“新年快乐”！
新的一年，国内外环境酝酿转变，楼市站在了剧变时代的入口：
转方式、调结构、提质量，托举楼市高质量发展，这些或将成为今年的关键词。
对房企而言，谁都不是常胜将军，每一年都需要以变应万变，刚拿下全国第一、广州第一桂冠的保利也不例外。
整一个2024年，保利都在贯彻着“颠覆”二字，保利云境、保利燕语堂悦等新规盘，将质价比拉到极致；保利天瑞、保利珠江天悦等高端盘，将豪宅产品力拉升一个level...
2025才刚刚到来，保利却已经整装待发，谋划更大的转变。
这一切，可以从土拍市场管窥一豹。
制霸珠金琶，保利布局在进化
就在昨天，广州年度最后一场土拍上，保利斥资70亿，将天河绢麻厂两宗地收入囊中。
其中，绢麻厂21地块，更以5.1万/平的楼面价，顺利挤进广州楼面价地块TOP10。
拿地结果一出，市场错愕不已，有人惊叹保利有钱任性，有人感慨保利布局在进化。拉出广州2024年土拍数据，全年涉宅用地成交金额772.7亿，保利以约253亿+，贡献了全市约33%的土地出让金。这也是继2023年后，保利连续两年在广州豪掷200亿+拿地，连续两年拿地金额第一。出手次数之多，手笔之阔绰，都是保利对广州楼市信心的写照。
细看这两年落子的区域，天河、海珠、荔湾、黄埔、白云、番禺等，无一不是核心区。摊开地图来看，这种趋势会更明显。
绢麻厂地块、天河面粉厂地块、琶洲南“三兄弟”，加上在售的保利华创都荟天珺，以及珠江新城的冼村旧改项目，这些素质扛打的地块和项目，都镶嵌在广州最有想象力的地方——珠金琶。
珠金琶的“含保量”，几乎没有房企能出其右。
保利制霸珠金琶，意味着广州的高端局，保利轻松拿捏住了。
珠金琶等高能级板块高歌猛进，很多区域的核心板块，也穿梭着保利的身影。白鹅潭、花地湾、广钢新城、海珠西、老黄埔、白云湖...广州很多热度高、发展向好的板块，保利都有布局。
但如果我们只看到保利拿好地，拿年终第一，那就太低估这家央企的决心了。
横扫土地市场后，保利做了更重要的事——
那就是，让好地配上好产品。
质造好房子，保利产品在进化
好地配好产品，通俗地说，就是除了地块好，更要产品好。就像天才的诞生，需要勤奋+天赋，好房子的完成，先天地块优质+后天开发商打造，二者同样不可或缺。作为国内产品力十强房企，保利是这么认为的，也是这么做的。
广州房产@细鹏摄所以我们会看到，保利旗下项目，不管是豪宅盘，改善盘，还是刚需盘，皆以优质地块为底盘，潜心打磨产品，然后悄悄经验市场。加上保利在广州的项目，覆盖区域足够广，相当于无形中，保利用高品质，为各区设下了一条极高的产品标准线。11区最核心的定价权，也都握在保利手上，保利相当于守门员，决定着广州楼市的上限。过去，一说到保利，很多人会联想到其刚需刚改项目，但其实，保利已向全维度产品打造转型。
早在2023年，保利就开始拓宽赛道，精造豪宅。
天河的保利天瑞，偎依在新中轴旁，珠金琶CBD近在咫尺，城央绿核环绕，出生即在罗马。
保利以中式骨相为魂，以东方府院为制，以禅意园林为境，雕琢出广州核心区近年来首个新中式豪宅，让市场感受到了保利的产品打造力。
项目实景图
马场旁的保利华创都荟天珺，邀请三位世界大师，以超流体立面，重新定义广州豪宅审美。
保利珠江天悦，作为保利十二年磨一剑的高端产品系，地块条件可以用天赋异禀来形容，珠江唯一内港湾、三面望江、0线亲江、约700米私家江岸...资源聚集度，已然惊艳。
没想到，还有更惊艳的！
在保利手笔下，项目户户一线望江，实现江景平权；房子建在盖板上，于高差之上，打造私密的空中园林，让江岸、内港湾、葱郁园林视野，一气呵成。
自此，新加坡滨海湾、日本横滨未来港的梦幻感、松弛感，广州也有了！
保利珠江天悦江岸实拍图
同时期，保利不断适配新规，在广州多个区域推出首批新规盘，迭代在产品力“账面数据”上的极致打造。
保利燕语堂悦、保利和颂、保利云境、保利琅悦等，以新规产品，掀起广州户型革命。
比如保利燕语堂悦建面约90平户型，除了厅卧，不管是主卧，还是餐厅、客厅，都带270°飘窗，采光next level，改造性也很强，能适应家庭成长的不同阶段。
产品户型空间之外，保利在展示区的升级、新中式美学展示区、高定展示区等全领域打造方面，同步迭代。
保利天瑞先于交付前，车库-园林会所-入户大堂-实景板房-外立面，全维立体展示区就已实景呈现。
直接开广州千万豪宅之先河，让置业者在买房时，就可以感受接近收楼的居住体验。
项目实景图，仅供参考
过去楼市狂飙突进，我们总说买房看地段，如今楼市回归理性，我们才恍然发现，回归房子本身，住得好才是一切。
深入洞察市场变化，有着超前研判能力的保利，已经走在趋势前头。
保利深知，土地和地段决定下限，产品是可以拉升上限的。
接下来，保利还将继续以更多好产品，推动楼市和城市发展。根据现有资料，2025年保利在广州，至少有5个全新项目将要入市。
当中，南方面粉厂项目和绢麻厂地块，将是今年高端市场必看项目。两个项目在珠江新城和金融城交界处，光看位置，就已是惊喜。加上两块地紧挨着，配套齐全，具备连片开发条件，二者都是超新规户型，一个阳台占比30%，一个阳台占比25%，保利有很大施展空间。
比如琶洲南三宗地，将通过建学校、修路铺桥等补齐配套，连片开发成低密宜居的居住大城。
如前文所说，这两年，保利在产品打造上，和营销模式的创新上，已积累了深厚功力。
2025年，这些新项目，保利将如何做产品，如何做展示，如何在产品力上进行3.0的蜕变，非常值得期待。
随着这些核弹级新项目的到来，广州城市核心资产进阶，塔尖人群风云际会的叙事，也将更新。
造美好人居的初心不变
事实上，作为深耕羊城32年的央企，为广州这座城加油，提升广州的魅力，一直是保利在做的。从“推动城市进步”到“城市引领者”，到“质敬美好人居”，保利始终与广州共生长。在官方还没提出“控增量、优存量、提质量”之前，保利就提出行业进入高质量发展的“品质时代”，以卓越品质回应潜在需求，为满足人民对美好生活的向往注入“保利力量”。
广州房产@细鹏摄
在保利看来，“质”是一家房企常青的根基，是对品质生活的回应，更是对品质的坚守与对美好的追求。
即便时代剧变，市场风云变幻，保利依然希望通过聚焦核心、凝练产品，以物超所值的好房子，来成就千家万户的人居温暖。
你可以说保利变了，也可以说保利没变，它始终在为城市人居贡献一份力量。
不止2025年，今后很多年，我们一起期待，保利带给广州这座城更多美好！
大家或对保利项目有其他疑问，或者感兴趣，可以加大嘴微信，我们慢慢聊~
