荔湾区的陆居路地块在2024年尾正式挂牌，起拍价380308万元。该地块经历了波折后终于亮相，住宅部分将更靠近江景，商住地位置互换，建筑限高提升，商业面积减少，幼儿园搬迁，开发成本降低。陆居路地块位置优越，临近万象城重奢商业和白鹅潭大湾区艺术中心。该地块若成功出让，预计将为房企带来较大利润空间，有望吸引不少房企参与竞拍。荔湾区的房地产市场将迎来新的转机。
陆居路地块的挂牌和未来的入市将带动荔湾区的房地产市场发展，广州2025年的土地供应计划也透露出市场的新动态。
荔湾的压箱底好货，终于要在2024年的尾声大放异彩了！那个让众人翘首以盼了四年的陆居路地块，正式挂牌！起拍价380308万元，折合楼面价约2.37万元/㎡(未剔除配建)。这地块可是经历了不少波折，21年爽约、22年流拍、23年再次“咕咕”，如今终于在2024年的最后几天里，带着满满的诚意和重磅升级归来！
图片说明：来源广州公共资源交易中心
说起这块白鹅潭陆居路地块，那可真是个“鸽王”级别的存在。不过，好事多磨，这次的亮相绝对是王炸级别的！从最新发布的控规图中，我们不难看出，这块地可是经过了精心的“包装”。
首先，宅地与商地的位置来了个大互换，让住宅部分更靠近江景。210商地与244宅地位置一换，244宅地现在几乎与白鹅潭悦府平起平坐，前面就只有立白中心这座“小山丘”挡着。而且，东侧的白鹅潭大湾区艺术中心高度只有78.5米，这意味着未来项目的中高层将能享受到无遮挡的二线江景视野，简直美哉！
图片说明：调控前
图片说明：调控后，宅地与商地位置互换调整图
不仅如此，建筑限高也提升到了180米，占地面积和建筑面积都相应增大。244宅地的占地面积从原来的约14067㎡增加到了16384㎡，建筑面积也提高到了约12万㎡，容积率为7.32。这样一来，可售住宅部分也相应增加，对房企来说，这无疑是扩大了未来的利润空间。
图片说明：限高调整，来源广州公共资源交易中心
更令人兴奋的是，商业面积减少了，幼儿园也搬迁了，开发成本大大降低。原本陆居路地块商业配比过大，是住宅的2倍多，这可是之前流拍的主因之一。现在，荔湾显然向市场做出了让步，210商业地块的限高降至150米，建面减少至4万㎡；208商业地块的占地面积也相应减少。原本规划在244宅地中的6班幼儿园也被挪到了右侧商住地块上，公建成本进一步减少。
这样一来，新的方案不仅降低了开发成本与难度，还让房企在强排上更加灵活。加上新规的加持，未来产品的竞争力无疑会更强。而且，商住比现在降到了1.3左右，解决了之前的痛点。如果最终挂牌时起拍价能降至更诱人的水平，相信会有不少房企蜂拥而至。
陆居路地块本身的位置也是相当优越。一路之隔就是在建中的万象城重奢商业，下楼就是白鹅潭大湾区艺术中心。地块互换后，中高层更能无遮挡地观赏三江交汇的壮观景象，每年白鹅潭春节烟火的头等观景舱就在此处。而且，广州地铁1号线、11号线交汇的芳村地铁站就在不远处，一线直达广州各大CBD。
隔壁的白鹅潭悦府开盘时靠着大平层揽客无数，如今销售已进入清盘阶段，剩下的是高楼层，望江243平，综合网签价在8.6万/㎡。陆居路这块地要是明年入市，一段时间内几乎没有直接竞品，而且比白鹅潭悦府的楼面价便宜近1万/平，优势不要太明显！产品规划方面，大概率会在改善-豪宅级别，大平层肯定是少不了的。当然，也不排除中低层无法望江的部分设计为140㎡左右的改善户型，这样也能吸引一定客群。
图片说明：白鹅潭悦府样板间照片展示
荔湾这次打出“鸽王”陆居路这张王牌，显然是想在2025年开个好彩头，让房企的目光重回荔湾。毕竟，天河临江大道地王、海珠琶洲三兄弟都揽金超100亿，荔湾能不眼红吗？何况今年荔湾的土拍成绩确实不大好看，截至目前仅成交2宗涉宅地块，总出让面积约有1.7万㎡，收金仅约13.1亿多。这待遇，简直快跟增城看齐了！
不过，随着陆居路地块的挂牌和未来的入市，相信荔湾的房地产市场将迎来新的转机。而广州2025年的土地供应计划也透露出了不少重磅信息，天河、白云将是重头戏，新货供应超10宗。市中心将有大量优质地块登场，这无疑给市场带来了更多的选择和期待。让我们拭目以待吧!
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