据中新社等相关媒体报道称，
从2016年3月到2016年7月，合肥、厦门、南京的楼市热度持续高涨，房价涨幅一路领跑。官方数据显示，当年4月至7月间，新建商品住宅价格涨幅前三一直被这三个城市包揽。加之，未被国家统计局列入70个大中城市房价数据清单但涨势凶猛的苏州，业内将之戏称二线城市“四小龙”。不过，今年4月份，“四小龙”的房价开始领跌。
根据官方此前公布的数据，厦门、南京、合肥三城的二手住宅价格降幅位居前三，领跌全国。在此之前，合肥二手房价2月领跌，南京3月领跌，三城二手住宅价格的下行趋势凸显。
此外，2017年4月，厦门、南京、合肥的新房价格虽然不是全国领跌，但在降幅排名中都进入了前十。其中，南京新房价格跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，厦门不涨不跌，排名第九。
官方数据虽未包括苏州，但据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，苏州新建商品住宅(不含保障房)价格在2016年10月到达顶点，超过每平方米2.2万元(人民币，下同)，之后便出现了明显的下滑趋势，虽然途中有所反复，但到2017年4月时新房均价已经下降到每平方米接近2万元，房价回落也是苏州楼市的大趋势。
另一方面：
京沪外来人口负增长
新华社相关报道称：二线城市的这些吸引人才政策的效果较为显著。以武汉为例，2009年至2016年武汉人口净流入量快速增长，从2009年的74.45万人增至2016年242.78万人。
根据统计的28个一二线城市2016年常住人口增量，2016年，有11个城市的人口净增量超过了10万，其中人口增量最多的五个城市是广州、深圳、重庆、长沙和杭州。从地域分布上看，人口流入地主要集中在珠三角、中部的长沙、武汉和郑州以及上游的重庆等地。
值得注意的是，2016年，北京的常住外来人口减少了15.1万，是18年来首次减少，而上海的外来人口更是在2015年、2016年连续两年减少。
就在北京、上海常住人口缓慢增长，外来人口负增长的时候，重庆、长沙、杭州这几个二线城市常住人口却迎来了爆发式的增长，而武汉、郑州、天津2016年的人口增量也都超过了15万大关。
开发商已经嗅出味道 “刚需们”还在城内看戏傻笑
5月22日，浙江嘉兴一场土地拍卖会引起关注。这场拍卖会挂出8块土地，包括4块住宅用地、4块商业用地，合计出让面积近50万平方米。土地大多位于嘉兴市的南湖区、秀洲区、经济开发区，却有750家企业到场竞拍。由于这场土拍采取了限价方式，很多企业预料到最终会出现抽签环节，所以派出多个“马甲企业”参与围标。
750家企业参拍，创造了土地竞拍史上新记录。这也是近期此类城市受到房企热捧的一个缩影。
据统计，截至本月23日全国土地出让金总额度排名中，超过300亿的依然集中在一二线城市，包括北京、武汉、广州、南京、合肥、苏州、天津、郑州、重庆、杭州等。但与往年相比，包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市也陆续进入卖地百亿城市行列。三线城市土地市场明显升温，嘉兴等城市累计土地出让金已经超过200亿。
业内专家这么看：
中原地产首席分析师张大伟认为，房企目前正积极拿地，近期三线城市土地市场溢价率有明显上升。从市场走势看，一二线城市土地价格涨幅回落现象已经出现，预计在2-3季度会出现环比下行的表现；三四线城市依然会在**需求推动下，价格有轻微上涨表现。整体市场热度从过去的一二线转移到三四线城市。
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