好地研究院：新城地产底价补仓平湖 有何看点？

好地网8月2日讯（研究员 褚海燕）今天，新城以底价5.82亿元成功拿下平湖曹桥一宗100亩商住地，楼面价4350元/㎡，跟上次7月12日旭辉、龙湖成交两宗土地相比，直线距离仅5公里，楼面地价还不及它们的一半。

地块成交情况表

7月12日成交土地楼面价对比图

此次是新城在平湖成功收入的第三宗土地。2016年12月21日，新城以4.3亿竞得平湖两宗土地，即平湖新城吾悦华府住宅和吾悦广场商业项目，均位于市政府所在南市新区，目前新城吾悦广场已经开售。

好地研究院分析，此次土拍，有以下两大看点：

1、地块位置并不十分出众，房企出手相对谨慎

与7月12日土拍现场报名企业有10家相比，今天只有新城一家，报名企业少的原因主要在于地块本身位置条件并不十分出众，宗地位于平湖市郊板块——曹桥街道，曹桥为工业强镇，包装纸、装备制造等产业发达，但居住氛围并不理想，除非对平湖市场十分熟悉，否则大多数企业会持相对谨慎态度。

但本宗土地交通条件十分优越，距离杭州湾环线高速平湖互通只有不到500米，未来导入外地客户十分便利。

2、底价成交，项目未来利润可观

由于底价成交，项目未来利润可观，好地网初测地块一年后入市保本房价在9835元/㎡。

目前距离项目仅3公里的滨江万家花城在售高层均价为13800元/㎡，按照年15%的房价上涨率推算，一年后万家花城房价在15870元/㎡左右。

本案地块位置比南市新区稍逊，如果以低于万家花城2000元/㎡标准入市，一年后本案入市单价为13870元/㎡，比9835元/㎡保本房价高出41%，利润率可观。

因此，未来只要控制好销售价格并加大导客力度，销售不成问题，由此可见，新城出手该宗地实为明智之举，大有捡漏之小确幸。

周边主要竞品项目在售价格及位置分布

备注：保本房价=（实际地价*1.07+4000）/88%（其中，财务成本按7%、建安成本（含装修）为4000、各项税费为房价的12%）

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