5年1000万，哪个方案最靠谱？

大约15年前，100万对普通人来说是一笔巨款，现在100万不够买一套二线城市的小户型。再过5年，10年或15年后的1000万是否会和今天的100万一样普通呢？

1000万，对多数工薪阶层可能是一件不敢想的事情。如何通过投资5年到达1000万，本文拟定了几种方案，你觉得哪种更靠谱呢？

1.房产配置方案

以成都为例，买一套240平方米的大平层，假设单价2.5万，总价600万，首付300万，贷款300万，假定5年后房价翻倍（5万），市值1200万，扣除剩余的贷款，资金大概在950万左右。

假定5年后房价涨到每平方米5万元卖出，扣除本金和5年利息（初始本金300万，5年支付的本金48万，利息75万）后收益约为177万，年化收益率约为9%，虽然房价翻倍了，但如果用贷款买房，收益率也并非想象的那么高。

该方案每月月供约2万元，每年产生的利息约13.4万，假定房价横盘几年不涨，投资的压力非常大。

2.股票配置方案

以中国平安为例，过去5年收益约277%，年化收益约30%。下图中国平安过去5年的走势图。

目前其动态 市 盈率 约 为8 ， 假设年利润平均 增 速为 15%， 5年后利润翻倍 ， 若 牛市市场比较疯狂 ，估值翻倍 ，则其股价有望 上涨 4倍 。 同样投入300万，5年后有望到达1200万的市值。

该方案相比方案一，波动更大，不确定因素也更大。但不需要每月支付按揭费用，而且每年还有不少分红资金和打新收益。

3.指数基金

以龙头指数A为例，过去5年龙头指数收益约为110%，如下图。

假设未来5年仍能保持年化15%的增长，5年后要获得1000万的资金，当前需要配置500万的市值。

该方案波动最小，确定性最高，但需要的资金量也最大。

综合比较： 如果住房是投资兼改善自住，最佳方案是选择方案一，配置房产。如果追求更为稳健的投资方式，可选择方案三，投资指数基金。如果能承受较大的波动，选择方案二，配置龙头企业。

特别说明： 文中标的仅作为举例说明，并非投资推荐。

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