文/住浙网研究员 管洛
申花板块的杭曜置地中心一区今天进入工地开放日，数百名业主陆续来访，验房师、银行员工频频上前兜生意。
住浙网 摄
大部分业主关心的是，华润的姊妹盘杭樾润府8月交付后，已经成交了60多套（包含网签、合同后交定金），板块改善接盘侠被“收割”，还有产品力略胜一筹的伟星星瓒颂锦府也将交付，杭曜的二手房成交会落在哪个区间？
杭曜置地中心原定2025年底交付，现在一区已经举办工地开放日，肯定是能提前交付了。在现场看到，项目一区、二区被一条内部道路分隔，路面还在赶工。
楼幢的外立面香槟香色，均已完工，大模样呼之欲出。
杭曜置地中心工地开放日实拍 住浙网摄
华丰造纸厂“三兄弟”杭樾润府、杭曜置地中心、星瓒颂锦府在2022下半年集中开盘，热度相当高，一直持续到2023年上半年杭曜置地二区清盘。
今年8月起，杭樾润府带头进入到交付窗口期，明年随着揽云锦绣里、馥香园、星瓒颂锦府、庆樾上府等改善项目陆续入市，总房源超过了4000套。
星瓒颂锦共有房源1135套，建面约105-177㎡，相比杭樾润府，总价门槛更低。此前，杭樾润府在成交了近60套后，尚有挂牌房源81套。
杭樾润府实拍 住浙网摄
华丰造厂纸“三兄弟”的精装高层新房均为4.62万元/㎡，杭曜置地中心离地铁更近，产品上星瓒颂锦相对口碑好一些，但和古翠隐秀、滨融府、天玺等次新比起来，华丰三兄弟的学区没有优势。
从公示的信息来看，基本上是杭州实验学校，这是一所全新的九年一贯制学校。新学校是由杭师大附校领办，由于才开办还没升学数据，没办法判断好坏，但和育才锦绣、文澜实验这些比起来，暂无优势。
研究员预测，这三兄弟入市后的二手房价：
星瓒颂锦>=杭曜置地中心>杭樾润府。
目前，杭樾润府小户型成交价在5万-5.3万元/㎡，相比4.62万的新房单价，算上资金成本，基本上赚个10万元左右，还是以价换量的格局。
主要做这3个楼盘的资深中介唐哥表示，预计
杭曜中间套118方户型成交在5.5万元/㎡左右。
星瓒颂锦府实拍
杭樾润府目前二手成交的热闹，主要是卖家心比较平，挂牌价5万-5.5万/㎡，相比新房一房一价稍微抬高了点，这也吸引了一部分地缘改善客群，相比住着的七八十方的老房子，新三子的面积段和总价可以够得着的。另外，为孩子考虑的省内客群也是接盘侠，在这个总价上，有人喜欢江南的亚运村，也有人抱着城北的主城情结。
其实，“三兄弟”与揽云锦绣里、馥香园等是不构成竞品的，毕竟总价段上相差较多。三者“内卷”的态势，有自己的客群，只要跑赢中团到者就可以。
星瓒颂锦府和杭曜置地中心预计年底交房，这两个项目有2000多套的房源量，到时候很难不出现集中出货踩踏。所以，杭曜偏投资的可以抓住提前交付的这段时间，趁这波热度“抢跑”，就像亚运村的桂冠东方抢在华润亚奥城之前出货，单论区位，后者还要胜出一筹呢。
住浙网 摄
这就是杭曜置地中心业主面临的大势，在接下去的两年内，申花的二手房“卷”得很。前有姊妹盘杭樾润府的围堵，后有星瓒颂锦府的追击，杭曜置地中心做不到望江的海潮望月、南星的仁恒滨江园那样一枝独秀，所以想出手的打定主意，抓紧交付后的第一波热度。等到明年馥香园、庆樾上府、揽云锦绣里陆续交房，关注度就会转移到那边了。
