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1.23南京土拍：溢价16%，鼓楼滨江地块缘何热度高？

好地讯江苏 · 公众号 · 江苏 · 2025-01-23 19:25

正文

核心提要：

1、鼓楼滨江地块缘何热度高？

2、绿城建管代建，江宁麒麟新城迎纯低密改善住区

好地网1月23日讯（研究员周吉羊） 今天，南京迎来2025年首场土拍，2宗宅地由南通亚伦、绿城建管&南京科创分食，总金额4.86亿，平均溢价率4.1%。

鼓楼滨江G96地块由南通亚伦以1.36亿收入囊中，楼面价29195元/㎡，溢价率16.24%。

绿城建管&南京科技创新投资以3.5亿拿下江宁麒麟新城G98地块，楼面价11463元/㎡，容积率仅1.05打造纯低密改善住区。

成交详情

1、鼓楼滨江地块缘何热度高？

鼓楼滨江G96是近段时间以来南京土地市场上难得的高关注度地块。

经过19轮竞价，由南通亚伦拿下，成交价13600万元，楼面价29195元/㎡，溢价率16.24%。

地块位置图

①板块改善需求旺盛

G96地块所在的鼓楼滨江南片区，新房存量见底，改善置业需求旺盛。项目紧邻热销红盘桃园金茂府，桃园金茂府2024年三次开盘，不足半年226套房源全部售罄。

②体量小、地价低，可快速去化

地块容积率1.25，计容建面不足0.5万㎡，成交总价1.36亿，资金压力小、具备快速去化预期。

同时，相较于桃园金茂府的土地单价（起价28587元/㎡、成交价29948元/㎡，商住），本案作为纯住宅项目，起始定价2.5万/㎡，成交单价29195元/㎡，有一定的价格优势，未来也有更多的定价空间。

③周边配套资源优质

地块区位优质，紧邻在建的9号线白云亭站，教育、医疗、商圈、景观资源齐全，改善圈层集聚，宜居舒适度非常高。

2、绿城建管代建，江宁麒麟新城迎纯低密改善住区

绿城建管&南京科技创新投资以3.5亿拿下江宁麒麟新城G98地块，楼面价11463元/㎡。

地块容积率仅1.05，周边有良好的山景视野优势，可打造低密墅类产品。

地块位置图

近年来，越来越多的房企开始着眼于代建业务。

绿城建管除了今天在南京布局外，2024年11月还在联合苏高新在苏州狮山板块拿下1宗地块。

此外，昨天（1.22）盐城盐都区1宗低密地块成交，由蓝绿双城&地方国资竞得，预计将由蓝绿双城代建开发。

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编辑∣周吉羊

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