北京学区房出价至2000万元突遇停拍

北京“天价学区房”的网络司法拍卖今日（21日）上午中因故中止。淘宝网工作人员告诉财新记者：该房产已被法院撤回，或因涉及案情变化等原因。

拍卖原定从20日10时开始持续24小时。该房产因起拍价低于市场价而颇受关注。这套住宅位于北京市西城区丰汇园小区，建于1999年，建筑面积为170.65平米，评估价及起拍价为1964万元，折算单价为11.5万元/平方米。

而据房产中介链家网公布信息，今年2月份该小区二手房成交均价为16万元/平方米。起拍价比市场价便宜了近5万元。房产所在区域内有宏庙小学，北京八中高中部等知名学校，属于市场追捧的学区房。

不过，购买者能否使用学位，并非仅仅取决于名下是否有学位房。根据北京市现行政策，在优质资源集中的学区，学校对于录取学生有顺位排序原则，其中在片区内有房有户多是第一顺位，若是想要入读热门学校，还要考察户口落在房产上的年限。另外，竞拍规则显示：房屋竞拍人资质受北京限购政策约束。目前，北京本地人限购两套，外地人限购一套且需要5年个税或社保证明。

淘宝网是此次司法拍卖平台。标的物详情显示，房源来自北京市东城区法院。法院公开的一份民事判决书显示，中担投资信用担保有限公司（下称中担投资）将该房产作为典当抵押担保，2012年1月办理抵押登记时，房屋评估价为850万元。对比起拍价可知：5年中，该房产评估价上涨了131%。

司法拍卖房产设有资金门槛。竞买须知规定，拍卖成交后，竞买人需在7日内（3月28日）前，将拍卖成交价扣除保证金的余款缴入法院指定账户。

同时，经由司法拍卖获得房产还要面临过户和交房风险。竞买须知显示，能否过户需由竞买人提前咨询相关部门，法院解除查封需要时间，产权变更办理时间会延长。竞买须知还称：拍卖成交后，法院不保证腾房交付。这意味着如果实际居住人拒绝办理房屋，买家要自己想办法。

根据规则，参加拍卖需缴纳196万元保证金，每次加价幅度为19万元。截至21日上午9时30分拍卖中止时，已有6人出价。最高出价为2059.35万元，折合单价12万元/平方米。阿里拍卖通知，房屋因程序问题暂时终止拍卖，196万元保证金将退回。

据淘宝提供的数据，目前共有超过17万个房产类标的进入拍卖平台，其中北京有1080个。

司法拍出天价房已有先例。3月14日，该平台上拍卖的“温州跑路老总”的一间杭州写字楼资产，出价168次后拍出4.8亿元天价。■

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