新政|"房地产税"快来了！2017年房价要跌了？

在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了？

事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。

而 房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。 简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

从最直观的感受看， 房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。 另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

房地产税是最近一年大家讨论最为激烈的话题之一，普遍认为房地产税的出台有利于控制房价，这是个深得民心的观点。老百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是： 有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。