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广州地铁杀入，老黄埔买房怎么选？

广州房探 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-10 10:09

正文

刚刚，黄埔区双岗停车场(一期)地块正式出让。

最终，广州地铁总价约18.6亿元，折合楼面价1.7万元/平（未扣除配建，按总建面计算）将其拿下。

这宗地块，加上此前已经成功出让将军山地块，也就是广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，未来想在老黄埔买房的，又多了可选项。

至于当下，也有的选，而且还不少。

只能说，老黄埔的新房市场，越来越精彩。

也就不难理解，市场回暖之后，一直有朋友都在问我们：

怎么看老黄埔的发展？能怎么买？

地块优缺点很明显

产品打造是关键点

先从刚刚出让的黄埔区双岗停车场(一期)地块聊起。

地块位于黄埔区大沙地东路以南，5号线双沙地铁站以北。

规划建筑面积109436㎡，容积率2.17，起始价186042万元，起始楼面价17000元/㎡，须配建一所6班幼儿园。

拿地结果是广州地铁，也不意外。

此前的地块出让文件，有这么几个信息：

其一，用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地（S9/R2）。

其二，竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

……

地块优势有哪些？

一个是地铁上盖优势。

地铁5号线双沙站，就在地块旁，同时，邻近地铁5、13、25号线等。

一个是部分朝向景观性。

靠近龙头山，从此前的航拍视野来看，未来地块的部分朝向，能够有不错的景观资源性。

当然，也有不足。

就看后续开发商如何扬长避短，把产品做得更突出了。

如果产品到位，加上价格够实际，依然是个可以看的项目。

至于此前的将军山地块，则更往里走，和黄埔新城一路之隔相望。

优势在于新规产品，而且未来地块的整体配套不错。

未来会是一个体量不小的项目。

老黄埔新盘各有优势

需求的匹配度很关键

不过，这两宗地块刚出让，即便速度再快，也要明年再入市了。

这个时间想考虑老黄埔的，其实还是得看当下。

当下的可选性也不少：

珠江村旧改（珠江春）、未来方洲、中建海丝城、黄埔润府、黄埔新城、保利中央公馆、富颐华庭、中鼎书院上城……

这当中，将近一半都是全新盘。

但到底怎么买？

完整的答案，还需要从产品的维度出发，一一拆解。

以及，每个人独有的购房需求。

比如最近的几个新盘，核心优势就有一定的差异化。

刚刚开放营销中心的珠江春，优势在于更近天河的地段和江景。

项目紧邻金融城CBD及珠江，拥有630米宽南向江景。

再加上项目规划上的一系列配套（购物中心、高端住宅、45班中小学、康养中心、生态公园），以及产品本身做的也不错。

关注度很高，确实正常。

首开成绩不错的未来方洲，优势同样在于全能性。

教育、商业、交通、公园，都是齐全的。

商业，除了自身配套的，首开附近还有华润万象系商业。

交通，有地铁5号线文冲站和13号线双岗站，算是地铁上盖项目。

产品方面，一个亮点是，小区的9栋住宅形成了半围合式。

整体的居住氛围和通风采光，居住舒适度很高标准。

黄埔润府，则胜在周边的居住成熟性很高，近地铁。

而且华润的产品，其实一直都还行，尤其是新规之后的。

至于中建海丝城，最近华中师大黄埔实验学校刚刚签约落址，对于注重教育资源的买家来说，这个确定性，是一个能打的点。

当然，有亮点，自然也有不足，更多的项目解读，以及具体楼盘的匹配，再到楼盘的带看砍价，都可以添加我们微信交流。

老黄埔自带标签化

价值空间依然很大

单一楼盘的选择，属于细分领域的需求匹配。

至于更广领域的老黄埔，到底值不值得选？

探叔想分享下自己的一些观点：

珠江一带，从天河出发，一路往东，一旦过了交界处，便是老黄埔了。

这种观感，在临江大道和黄埔大道一带更为直接。所以，将老黄埔称之为和天河最为紧密的板块，并不为过。

其次，老黄埔不少区域居住氛围很浓，甚至有点老广的味道。

当然，过了文冲，再往东走，就会慢慢出现了城市的割裂感。

旧改和大面积的工地，成为新的关键词。

所以，对于这样的板块，自然有着自己的标签化：

有着广州沿江经济带的加持，紧邻金融城、琶洲，发展空间自然是有的，短板也在慢慢补上。

而购买力，核心群体，也来自天河海珠的外溢买家。

以及几条地铁线的沿线买家。

这一类的买家，老黄埔依然是必看选项之一。

其次，老黄埔未来的房子不稀缺。

虽然城市更新所带来的城市焕新，会让板块居民，能够享受到更好的生活环境、居住资源。

但从新房供应市场来看，也会进入到一个新的产品层面，购房者的选择会再一次发生变化。

对于购房者来说，就需要有更清晰的板块认知和产品分析。

如何选择自身需求更匹配的产品，极为关键。

同时，地段更好、产品更好的房子，未来的空间会更大。

所以，如果你对于老黄埔的板块以及具体产品，有不清晰的地方，不妨和我们聊一聊。

我们已经上线的房探咨询买房服务，也许可以给到你更清晰的答案。

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