物业费真的在降？

这几天，物业费降价的新闻居然上了热搜。

石榴叔查了一下信源，某知名周刊，它给的数据是大部分都是10%起步，最高甚至超过了50%。

比如武汉、重庆等地，有多个小区的物业费降价超过了50%，重庆某别墅物业费从4.5元降到了2.09元，降幅超过50%。武汉某高端小区物业费从7.6元下降到3.8元，还有某小区物业费从2.5元下降到1.1元，降幅高达56%……

真的吗？

不是大面积，而且每个降价小区的背后，都有故事。

比如广西柳州的维美物业，去年底就推出“免物业费”模式。这是要做活雷锋？

物业公司在打自己的小算盘，计划用小区停车费、广告位租金等公共收益填补缺口。

目前电梯里京东到家的广告已经轮播，停车场月卡销售激增300%。

石榴叔了解了一下，这个小区物业费本身就便宜，也交不齐，公共收益才是大头。

重庆巴南区风花树小区物业费降价，则是典型的交钱不认命。

由业主张大姐挑头，自学《物业管理条例》，搞了37个维权群，用3个月时间，收集到20%业主联名信，才将物业费从1.8元砍到1.3元。 这样一来， 100 平方的房子一年能省 600 元。

这个张大姐有多厉害呢？ 查了物业的账，公示 68 元一个的垃圾桶，淘宝同款只要 28 元。

重庆金樾山别墅物业费，从4.5元骤降到2.09元，则是在小区业委会的强势推动下，以 “服务质量不达标”为由，炒了旧物业公司的鱿鱼，由新物业公司把价格打下来。

当然，还有一些特例，比如南京的仁恒翠竹园， 20 年房龄的老小区，业委会给力，物业管理也到位，去年每户发了 2000 元的公共收益分红，变相降低了物业费。

如果说上面这些降价属于市场行为，那么下面这些降价就属于政府行为。

早在2023年，青岛就出台规定，房子空置6个月，物业费按照60%收取。

去年6月，甘肃省兰州新区推出政策，空置6个月以上的住宅，物业费按照50%收取。

年初镇江也跟进，同样对控制超过6个月的，物业费可减免30%。

物业真的亏了？

其实地方政府很清楚，长期空置，既不出租，也不自住，就是投资的房子，短期卖是卖不掉的，业主交物业费的积极性非常低。

与其收不到，不如打折，能收一点是一点。

说到这里，有人好几次私信问我，能不能谈谈空置率。

关于住宅的空置率，这应该属于国家机密吧 ，其实均值意义不大，因为主城近乎100%，郊区、新区那个数字低的可 怕，物业能干下去，完全是开发商输血，迟早玩完。

现在唯一能公开的是写字楼空置率，北京最低，为 19.4% ，但已接近 20% 的警戒线。

在需求有限的二线城市，空置率高达 25-40%