开头，大壮先澄清一件大事，都给我擦亮眼睛看好了！
来，品一品大家的留言，在帮帮待了快一年，还有人不知道大壮是男是女
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说最后一次，大壮，性别女，爱好男，年芳18，貌美如花！
（不接受任何反驳
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）
只讲一遍哦，下次再问......
接下来说回正题
，
帮帮小编里的唯一的男丁—汉锅，
这个月刚发了工资xxxxx元，就被每月必到的房
贷洗劫一空。
剩下点微薄的生活费，还被迫请大壮吃了顿火锅。
大壮就想不通了，像汉锅这样的青年社畜，每月还几千块已经是极限了吧。
成都最近的“豪宅”也不算少，总价动不动是500万起，每个月要还多少房贷啊！
来来来，大壮拉了一组数据，一起感受下被5位数支配的恐惧
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首创娇子一号，最低月供16194元
金茂府，最低月供18498元
绿城凤起朝鸣，最低月供19940元
西派浣花，最低月供21323元
新希望D10，最低月供22302元
......
是我眼睛瞎了吗？
一个比一个贵，在我们面前是明晃晃的金钱，对富豪们来说，或许只是一串数字。
so，今天我们就来聊一聊，成都这些均价3万+、总价500万的房子，现在都是什么情况？
△项目区位图
武侯新城的扛把子，也是成都摇号以来首个
房价
飚上3万+楼盘。
尤记得，
金茂府
拿证那天
（2月2号）
，大壮正在回家的火车上，微信群和朋友圈突然就炸了。
尖尖原本想喊我去追热点，就此也逃过了一劫.......
但那个春节，也着实伤了一波人的心。
金茂府今年一共开了两次，大壮端起计算器给你们算个账：
一批次28527-31229元/㎡，总价478-919万，最低首付157万，最低月供19248元。
首付157万，月供19248元，按照大壮的工资来算，不吃不喝要30年才能凑齐
钱！对这些人来说，难道是纸吗？
在当时看来，这么贵的房子，162套，也有105人摇号，剩余的也在年后卖的差不多了。
顺势，开发商又在5月加推了二批次，价格竟然还低了点。
单价27499-36205元/㎡，总价459-1295万，最低首付139万，月供也要18498元。
182套，69人摇号，中签率264%，目前还有少量顺销。
动辄一万八九的月供，有钱人的世界，到底有多快乐？
总的来说，金茂府是第一个吃螃蟹的盘，忍受着巨大压力，开盘卖了一半多，也是不错的成绩。
而且放在如今的新房市场来看，性价比其实还很突出。
△项目区位图
首创娇子一号
，位于锦江区南三环娇子立交外侧，靠近三圣乡板块。
4月1号拿证，没错，就是愚人节当天
单价30000-39999元/㎡，差1块钱迈上4万的门槛，而且还是清水房。
直到现在，大壮也想不通，为啥在那天拿证？
可能是因为，愚人节吓哭我们不用负责吧.......
还是实打实的数据说话：
建面133-163㎡，总价402-654万，最低首付121万，月供16194元。
75套房源，也有91人参与摇号，两个月左右就清盘了。
毕竟是三环难得的别墅产品，当然不能拿高层或洋房的价格去做对比。
所以，看看它100%的去化率，就知道，成都人还是很喜欢这类产品吧！
△项目区位图
就在7月的最后一天，上午诞生了
19800元/㎡的成都土拍地王。
紧接着，
新希望D10
就拿证了，均价35000元/㎡。
冥冥之中，这俩怕不是约好了吧？
说说D10，位于锦江区东大街上，正儿八经的市中心1.5环地段。
建面约165-511㎡，单价27600-39995元/㎡，总价553-2045万！
是的，最高价2045万人民币，你的眼睛没瞎
据传，是个90后有为青年选走了最贵那套，而且，还是刚需。
可能，这就是人与人之间的差距吧.......
最低总价553万，最低首付也要166万，月供22302元。
166套房，129人参与摇号，炸出了一波波“壕刚”，厉害厉害！
大壮说它是成都的豪宅、买这里的都是豪门，你们应该没意见吧？
△项目区位图
紧跟D10的步伐，8月2日，
绿城凤起朝鸣
拿证了。
地处青羊区西2.5环，宜居的内金沙板块。
在成都人眼里，西门≈贵气，住西门的人，自然非富即贵。
比如我司的凤梨儿，东北汽车家族的富二代，本可以继承家族企业游手好闲，偏偏要和大壮一起搬砖体验生活........
说回项目本身，凤起朝鸣单价30011-39999元/㎡，总价495-1468万，最低首付149万，月供19940元。
总共170套房源，高层最低门槛492万，叠拼最低门槛858万，有172人通过审核。
参观要预约，看样板间要验资几百万，吓得大壮浑身的耙耙肉都在抖.......
虽然，在房协公布选房结果中，凤起朝鸣只卖了50套房，和172人报名的数据形成反差，去化率只有29%。
△图源：成都房协官网
一方面反映了成都人在买房这件事上越来越理性了，另一方面，也体现了豪宅的共性——有价有市，可以慢慢卖。
一个道理，就像奢侈品品牌的包包，动辄几十万价格不菲，但你觉得他们会愁卖吗？
△项目区位图
同样位于西门，西二环内侧，靠近二环高架路。
严格意义上看，
西派浣花
属于草堂片区，不算浣花溪板块，离浣花溪公园直线距离也有1公里。
尖尖上周去踩了这个盘，后台回复“西派浣花”就可以查看实踩详情。
地段、配套都没什么好说的，市区的生活氛围大家也有目共睹。
而且高层已经封顶，预计今年年底就能交房，是妥妥的准现房。
除了户型有点奇葩，大壮本壮没啥意见，毕竟地段摆在哪的。
△西派浣花户型
数据上看，建面约173-250㎡，单价30554-39727元/㎡。
总价529-971万，最低首付159万，月供也是高达21323元。
总共218套房源，预计在9月16日摇号，目前还不清楚大家对这个楼盘的满意程度，
去化率也不好说，但大壮相信，西门那么多改善客群，有价也有市场，大家不用去酸~
根据上面这些数据，大壮也总结出了一些赤裸裸的现象
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01.
成都的这些“高价盘”，其实整体很类似，地段好、产品能打、改善属性强。
极端不代表普遍，但也能反应事实。
成都的改善产品，逐渐向着大户型、高总价、一去不复返了。
02.
