小房企卖项目可能比自己开发赚得多

文｜邓浩志

近期，地产行业大额收购接连出现，收购方都是排前列的房企。被收购房或是频传经营出现问题的若干中大房企，或是业务聚焦某个区域的中小型房企。

整体看，房地产行业继续往头部集中的趋势 ，虽然近期部分前期扩张过快的房企在经营上出现了问题，但也改变不了行业集中度进一步提高的大趋势。经营困难的房企只能卖“家当”，他们出让手上的项目，间接加速有实力房企的加速扩张。

另一方面，越来越多中小房企发现，自己开发项目赚的钱可能还没有卖盘赚得多。大房企在融资成本，材料采购，产品溢价，销售速率等方面的优势越来越明显，小型房企每个方面的劣势叠加起来就是两者间巨大的差距。小房企算不过账的地块，可能大房企就有能力实现盈利了。所以之前几年可能是小房企在土地市场上争不过大房企，未来几年可能是小房企把项目卖给大房企，赚的钱可能比自己开发的还多。

多地房屋租金水平自去年开始持续上涨。 基本特征是：一线城市上涨较为明显；租赁企业发展较快的城市则上涨更多。 刨去租赁经营机构高价抢夺房源的因素，租赁经营企业进入租赁市场，反而使得交易环节增加。以往模式是：业主—中介—租客，现在模式是：业主—二房东—中介—租客，多出来的二房东（租赁经营方），肯定增加流转成本、盈利需求，所以推高租金是一定的。

当然，还有租赁机构翻新住房后提高租金，房企自持物业都是面向高端租户等，这让市场高端租赁产品供应的增加，最终导致价格也会出现结构性上涨。最后就是经营规范带来的税费成本的增加。

结论： 大城市房租今年还有一定的上涨空间，但随着租赁机构发展受阻，二房东规模增长停滞甚至倒退，房租水平或在明年逐步稳定。

什么叫非理性拿地？什么叫非理性购房？说得开发和购房者像群傻子一样，不断把钱往海里扔。 实际上资本才是最理性的，比谁都精明，而且太狠了。 如果钱都被很容易地赚光了，社会就变得更加不公平了。所以还是要换角度思考，当明白说话者的目的，你就知道房子到底有没有前途了。

当然，打仗总得有人冲锋陷阵，稳定也需要牺牲部分以化成中流砥柱。问题的关键是你是否最终成为牺牲的那个而已。推荐大家学点博弈论，培育下换位思考。

（本文图片来自网络）

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