内中环现房5年微涨6%，火爆认购351%

今日房产 · 公众号 · · 2024-03-21 08:00

正文

这几天，上海楼市出现一个“显眼包”，高尚领域。73套建面约81~160㎡二至四房，3月17日刚结束认购， 超260组客户，对应351%认购率，在当下市场，成绩很是亮眼。

经过项目实探，我们了解到这次73套为前期清退房源，较2019年表单价略有上涨，约6%。

比2019年微涨约6%

本次高尚领域拿出来的73套房源，早在2019年取证，是前期意向客户资质不合格等问题清退的房源。

项目实景图

相较2019年的一房一价表，有约6%的微涨。

同样以18#A2002举例，当时均价90402元/㎡，对照本次95772元/㎡，涨了5370元，涨幅约6%。

项目2019年一房一价表

近5年的时间涨幅约6%，让不少买房者觉得相当“实惠”。

也有不少中介拿其和去年入市的品尊国际相较，后者去年入市均价10.98万/㎡，同在普陀内中环，所以也就有了网上“85折现房销售”的说法。

73套房源，很分散

高尚领域这次推的73套房源，建面约81-85㎡2房、95-100㎡3房和160㎡4房，总价718万起。这些房源位置和楼层都很分散，礼泉路南北两侧的A4和A6地块都有涉及，分别是46套和27套。

项目楼栋示意图

比如：A4地块的21A栋楼，1层、2层各有1套，剩下的5套都在高区，17F、19F、26F、29F和36F；礼泉路南侧的A6地块，17号楼也有3套，分别在9F、22F和25F。

从公示的一房一价表来看，本轮84㎡左右的2房和100㎡上下的3房是主力产品。少量3层及以下的低区，单价控制在9万左右；中高区位置单价多在9.5-10.3万。另有12套一层带地下室的叠加，单价13.6万起步，算上地下部分，单套总面积超220㎡。

本次续销房源一房一价表

从项目现场看，四至主干道主要为东面的真华南路，礼泉路和西侧的礼尚路车流量不算大。小区已经是现房状态，有不少业主已经入住。

真华南路&礼泉路实景图

项目实景图

项目所在真如副中心，近年来发展提速明显。高尚领域距离11号线、14号线真如站约50米，距离7号线岚皋路约1.5公里，距离15号线铜川路约800米。 周边有中海寰宇城、星光耀商业广场等多个商业加持，设施成熟。同时，还有准现房优势。

位置示意图

(上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考)

中海寰宇城实景图

高尚领域将于3月24日开盘。有工作人员表示，本次80-100㎡中小户型最抢手，若没赶上认购，后期可以关注底层叠加产品是否有捡漏机会。我们也会持续跟进。

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