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小房子,大温馨
Small house,Sweet home
这一段时间发现微信后台很多朋友问我融创·溪涧堂的问题，所以今天我就来聊聊融创·溪涧堂买或不买的理由。
一
这又是一块融创通过收购拿来的地。
时间倒退至7年前，这块地最终成交价格为23190万元，楼面价为7461元/平米。由温州法华房地产开发有限公司竞得。土地属性为为纯居住用地，出让面积为20721平米，容积率1.5。
这块在五常的地，在16年被融创收购收入囊中。
但在收购之前，这块地曾在余杭规划局做过一些变更：
拟将高度由黄海28米调整至黄海40米，调整后也基本符合西溪湿地景观规划的要求。（黄海高度的意思是以黄海海面为标准的海拔高度）
所以，我想融创收购了这块地后，应该也是基于这个规定的容积率和建筑高度，规划出了：6幢5层的叠排，2幢3层的联排，3幢10-11层的小高层，总共11栋楼的小区。
从绝对距离来看，到商业体西溪印象城直线距离1.7公里，实际开车距离2.5公里。
到大型企业园区阿里巴巴西溪园区直线距离3.2公里，开车距离5.7公里。
所以无论到西溪印象城和阿里巴巴西溪园区，这个位置绝对不算远，再加上融创的品牌，很多人很期待这个楼盘。
二
首先我一直觉得买房，不只是看绝对距离，还要看小环境。
融创·溪涧堂的小区面积不大，居住户数也就250户左右，这么个小盘，如果嵌在四周都是成熟的回迁和比较低端的小区中，个人感觉会比较难受。
周边的的规划也一般，离地铁也有很长的一段距离，每天进出最方便的也只有荆长大道，但在荆长大道的路口不远处，有西子水泥厂，所以会经常看到水泥罐车在荆长大道上奔驰。
如果以淘宝城—EFC附近为核心区域，未来科技城的核心发展方向是向西北，西南，而不是直接向南。
目前未来科技城建设完善的核心区域，还是基于淘宝城和梦想小镇的核心区域，但在各种大型基础配套的建设规划上，是往西的。
比如未来科技城的公共服务中心，浙大附属医院和火车西站等，都在未来科技城的西侧，甚至知名商业体万达的位置，也已到了老余杭。
由于在规划上，未来科技城沿高教路和荆长大道向南，是五常湿地的规划，再往南，已经没有可延展的空间。
所以融创·溪涧堂的位置刚好处在这个节点上。
所以，如果是2万-2万5的价格之间，我会买梧桐郡、华夏四季和西溪风华的大平层。
可购房有时候就是这么无奈。西溪风华的大平层早已卖完，梧桐郡供不应求，甚至买房的人群已经排到明年，而华夏四季的火爆程度依旧如此。
所以很多想买房也不想四处托关系的朋友，决定入手融创·溪涧堂。
这是在市场调控下，无奈的购房选择。
而融创也深知这一点，所以在定价上，就往梧桐郡的价格靠。
梧桐郡的精装修价格2万左右，溪涧堂的毛坯价格也2万左右，并没有因为是毛坯而开的比梧桐郡低。
但即便毛坯的价格开的和梧桐郡一样，市场反应依然火爆。
我甚至在想，如果梧桐郡晚一点开盘，直接开毛坯，也不会像现在这般尴尬。
延伸阅读：这可能是绿城近十年来最难买到的楼盘。
三
从户型上来看，我个人觉得融创这一次的户型不够有诚意，倒像是直接套用的万科风户型。
融创·溪涧堂的户型
万科·溪望的户型
我去看过万科·溪望的90方的样板房，样板房给人感觉就已经有点局促，特别是小书房，但融创·溪涧堂的户型和万科溪望几乎一样，却在尺寸上，居然还比万科·溪望还要小。
这不得不让我怀疑，融创为了利润空间，在规定的容积率和建筑面积上，尽量多做一户出来。
所以结合小环境和户型设计来看，我个人觉得2万出头的价格可以考虑购买，但要谨慎。
因为你的购买动力，是因为其他同价位的房子买不到后，退而求次的抉择。
对那些长线看好杭州的发展，又需要满足自己在未来科技城的刚性居住，2万一平的价格，也的确让很多人会犹豫不决。
以上，仅代表我的主观意见。
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