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炒房客被逼入绝境，房价真的要降了？

钱币圈 · 公众号 · 财经 · 2017-04-17 19:17

正文

要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。

而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。

“T+N”年限售

斩断楼市流动性

“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。

启动限售地区（不完全统计）

厦门： 新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

成都： 高端人才所购住房5年内不得上市转让。

福州： 新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

青岛： 房屋取得不动产证后满2年方可上市交易。

广州： 新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让。

福建长乐 ：取得不动产证未满两年的，不得上市交易。

常州：新购房满2年方可上市交易。

惠州：新购买的商品住房满3年方可转让。

珠海： 新购房屋3年内禁止交易转让。

东莞： 升级限购，满2年才可交易。

扬州： 产权未满两年不得交易。

杭州： 企业购买区域住房需满3年方可上市交易。

海南： 新购房须取得不动产权证满两年后方可转让。

限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：

以“城市圈”、城市群的形式

全面封堵炒房

例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

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