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6月29日，杭州城北的祥生·群贤府在人声鼎沸中迎来首开。不同于其他楼盘首开以高层小户型、低总价的产品做主打，而祥生·群贤府的首开对自身产品充满着自信，选用的是一批建筑面积约140-160㎡的联排、院墅类高端住宅产品，并且迅速俘获购房者的心，首次推出的52套全装修房源，竟然销售一空。去化之快，瞬间成为杭城楼市的热议话题。
究竟是什么，让城北新盘祥生·群贤府如此备受欢迎，重新定义城北的高端住宅市场?
祥生·群贤府位于崇贤街道崇杭街与崇明路交叉口，是崇贤新城较为核心的区域。项目距离京杭大运河约2.2公里，附近有石前港与沾驾桥港两条城市景观环饲，可以说是一处难得的水系景观房。对于水有独特情感的杭州人而言，运河水道已然成为人们心中的寄托。
交通方面是该板块的一大优势，目前已有上塘、秋石两条南北向高架主干道，分别位于群贤府的东西两面，可以轻松前往杭州各个城区。未来，该区域还规划有地铁10号线、4号线两条地铁线路，可拉近崇贤新城与杭州各区域的距离。
祥生·群贤府所属区域还规划有地铁10号线、4号线两条地铁线路。
根据规划，群贤府大门口便是快速公交B7线的站点，可直达运河天地、西湖文化广场等商业综合体，未来业主出行购物都将更为方便。另外，据现场售楼人员介绍，未来板块内的诸多小路都将全线贯通，路网构架将更细密。
由于该区域规划为大型住宅区，倚靠崇贤老街区，居住氛围相对浓厚，生活、商业配套亦较为齐全。与群贤府一街之隔就是商业综合体——上亿广场，距离约800米左右，未来业主可以就近享受成熟高端的商业休闲配套设施。区域内教育资源较为丰富，周边现有学校崇贤第一幼儿园、崇贤一小、崇贤中学等，附近的四维幼儿园也将于2017年底竣工。相对成熟的外部环境，也令该区域的宜居属性更强。
对于向往有天有地的生活，同时又不愿意远离城市喧嚣的人群而言，这样精致的改善产品，或许是可遇而不可求。
从项目本身而言，该盘是2016年9月20日拿的地，容积率仅2.0。正是基于容积率的考虑，祥生·群贤府打造的产品，既包含了低密度的排屋、院墅、叠排、类独栋，也有小高层洋房、高层公寓，产品非常齐全。楼盘布局为半包围结构，把排屋、院墅、叠排、类独栋的低密产品包在中央，令小区内无论是高端排屋类产品还是高层、小高层产品，所有楼幢的采光都不会受到影响。
出色的户型设计一直是祥生房产的强项。此次祥生·群贤府首开的排屋院墅，更在其推出的样板房中展现出精湛的户型设计能力。从建筑面积上看，群贤府的排屋、院墅都只有138-161平方米之间，这在市场上排屋院墅类产品中只能称之为“迷你”。但群贤府通过巧妙的户型设计，最终业主不仅能够享受地上三层的空间，还有地下的两层空间，包括地下二层的停车库及入户空间，和地下一层的多功能休闲空间，可以说是将空间利用发挥到极致。另外，院墅类产品每个房间都配有相应的露台空间，给业主更舒适的家居环境。
祥生·群贤府首开排屋院墅，上图为院墅效果图。
据悉，祥生·群贤府所有房源均为全装修交付，基本保证了业主未来交付快速入住的需求。根据现场售楼人员介绍，工地现场内的排屋、院墅样板房便是未来装修方案的样板。装修排屋院墅对于开发商的功力也是一大考验，所以即便是在整个杭州市场中也极为罕见。祥生此次将装修融入到低密度产品，也足见其精装的实力。
根据介绍，祥生聘请了国内一流的设计团队，采用的物品、部件都是一线品牌。同时，祥生·群贤府的排屋、院墅，每一套面积都有细微的不同，所以设计上每一套也都有细致的调整。整体上，祥生始终秉持了人性化与舒适度的核心理念来营造项目。
据了解，群贤府的全装修范围包含到地下夹层，实现全屋地暖，排屋从夹层到顶楼，除了厨房之外，地暖都有覆盖，这是目前杭州唯一一个连地下室都安装地暖的楼盘。而院墅是除了夹层外，1、2、3层都有地暖，而且是电地暖、水地暖双重保障。另外，从样板房中，笔者也看到了祥生装修的诸多细节考量，例如窗户多数以手摇方式开启闭合，让手劲较小的女生也能轻松把控开启角度;厨房面板的槽型设计、橱柜底部石材防水、地下室新风除湿系统、超大通风井……小细节中，可以看出，这是一个为美好生活深入考量的设计师所做的产品。
把一切交给祥生，可以想象一个有天有地的生活，私享大天井、大庭院，风景优美的居住环境完全不需要业主自己费力装修，一切美好的生活只需要在购房合同上签完字，便可坐等交付，静心享受生活便可。
这样的位置，这样的户型设计、细心装修的院墅、排屋卖什么价呢?据工作人员透露，首开院墅、排屋价格在500万-800万元/套。由于祥生·群贤府是该区域内唯一一个低密度产品，可以说是填补了区域低密度市场的空白，但这也造成了产品与周边项目并没有太大可比性。
祥生·群贤府首开院墅、排屋价格在500万-800万元/套，上图为排屋效果图。
至于产品贵不贵，不妨来算一笔账：现在杭州一套150平方米左右的排屋、院墅产品做装修，基本上没有150万元很难做好，而这里群贤府的房价中已经把这部分给包含了。最重要的还是省心，这点只要经历过装修的小伙伴都明白。剩下的按照一套650万元总价计算，毛坯部分就只要500万元了，单价也就是约33333元/平方米。这个价格只要是在杭州绕城内的排屋、别墅类项目，基本都要在这个价位以上了。如此一来，一个杭州绕城内，靠近京杭大运河的低密度精装排屋、院墅产品，真的堪称极具性价比，首开房源一抢而空似乎有些理所当然。目前首开房源已经买不到了，但未来还有部分院墅、排屋及尚未面世的叠排产品将向广大购房者推出，有兴趣的网友可以关注。
另外，祥生集团一直在做“幸福派”的服务。根据介绍，群贤府小区里涵盖了0—3岁，7—13岁，以及青年、中年、老年的不同生活区域。“幸福派”是一个泛会所的概念，四点半课堂、老年健身会所等，让大家足不出户，都能感受到整个小区的融洽的人文与景观。
或许对很多人而言，崇贤毕竟还是属于余杭区，但事实上，随着余杭、萧山、杭州主城区的全城一体化逐步加深，余杭、萧山与杭州主城区差距已经逐渐消弭。
祥生群贤府院墅样板房，项目近期将推出高层、小高层房源。
原本因为户口待遇等问题，根本不会考虑去余杭等区域的购房者，在杭州主城价格上涨的时刻不免将目光转向余杭。余杭逐步与杭州主城融为一体，成为真正意义上的杭州城区。这不仅会形成主城客源外溢形成的余杭机遇，更是杭州突破性发展的机遇。随着G20推动的杭州新城发展，吸引了越来越多的高端人才入杭州，打破固有思路看发展，作为原本的价格洼地，更意味着未来的发展潜力巨大。
祥生·群贤府近期将推出高层、小高层房源，建筑面积83-110平方米，具体价格待定。虽然户型面积并不大，但在目前售楼处开放的样板房来看，居住尺度并不小。有兴趣的网友可以关注。
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