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南沙楼市变天！130%实用率，来了！

房产CHANNEL · 公众号 · 广东房地产 · 2024-10-09 22:14

正文

南沙放大招了。

阳台占比30%，继南方面粉厂之后，在南沙铺开了，而且是地块✖️2。

今天，南沙挂出了两宗新地。

| 来源广州公共资源交易中心

直接画重点。

用地出让规划条件，明确写到——

住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

| 2024NJY-5、2024NJY-6地块用地规划条件

| 文件截图

简单理解，就是阳台占比，可以扩大到30%。

阳台按一半面积算，再加上飘窗、花池，这就意味着，南沙这两宗新地，可以和南方面粉厂坐一桌：

实用率有可能做到130%左右。

目前，市面上的新规户型，是根据去年11月印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》。在阳台占比方面，最大可以做到20%。

衍生出的产品，实用率基本超100%，多的去到110-120%。比如，花地湾某盘可以去到约115%；比如，万博新盘，最大可以做到约120%。

但这些大热盘，在实用率上，往后也会遭到降维打击。当然，对于二手、次新房，更是暴击。

产品使用率PK——

第一档：南方面粉厂、南沙2宗新地

第二档：越秀怡新路以南地块、招商横沥地块

第三档：新规产品

第四档：新规前产品

| 实用率数据仅供参考具体以项目实际为准

声明一点，这个只是产品实用率层面的PK，是单一维度的。而买房，需要综合考虑区位、景观、配套、物业、开发商品牌等等，是一门复杂的技术活，不要盲目上车。

但是，阳台占比30%落在南沙，冲击力还是有的。

毕竟，大家会不由想象，海珠、荔湾、番禺、白云、黄埔等，会不会也跟上？

毕竟，实用率越高的地，在某种程度上，更容易卖出溢价。

不过，按照目前的趋势，关于实用率上限这个，数量上，广州还是应该会控制的。要知道，琶洲南、金融城的地块，阳台占比还是只能做到20%。

最后，说回地块。根据出让公告，南沙两宗新地：

2024NJY-5地块，计容总建面89310㎡，起拍总价104920万元，折合起拍楼面价约11748元/㎡。

2024NJY-6地块，计容总建面约181751㎡，起拍总价200660万元，折合起拍楼面价约11040元/㎡。

地块素质也不差，广隆地铁站上盖，对岸就是大湾区科学论坛永久会址，IFF也能对望。同时，地块南临蕉门水道，北是广隆涌，预定江景住宅。

配套方面，周边有广外，2公里可以到万达、环宇城，3公里cocopark。

| 出让文件截图

另外，这两宗地是紧挨着的，会不会同一个房企拿下？能不能成功出让？

具体表现，11月8日揭晓。

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