本文主要描述了广州楼市新政的全面放开，包括取消限购、降低首付等政策，以及这些政策对楼市的影响。文章还提到了广州楼市的现状，包括市场表现、成交量的变化等。
作者认为救市肯定会有效，但回暖的幅度和有效时间仍是未知数，慢牛才是最好的市场状态。
见证历史的一刻，楼市沸腾了！
昨天深夜，三大一线城市同时宣布楼市新政：深圳明确优化住房限购政策，上海首付降至15%，外环限购年限改1年。
广州更重磅，
成为第一个全面取消限购的一线城市
，打破了自2010年开始，14年来的限购之路。
意味着，现在广州买房，不再审核购房资格，也不再限制购房套数，有钱就行。
紧接着，
央行又宣布将在10月31日前下调存量房贷利率
，无论首套、二套及以上存量房贷均可调整。
霎时间，股市上演集体暴涨，房地产股大爆发，三大指数持续走高，直接涨停。
官方的超预期表态下落到位，地方执行也不遮遮掩掩，可以说楼市最黑暗的时刻终于过去。
新政首日，广州楼市表现到底如何，为何广州这轮救市如此彻底？全面放开限购之后，对楼市后续又有何影响呢？
可以说广州这次的救市力度，相当有魄力，能放下一线城市的矜持，尺度敢为城先了。
再配合前段时间的降准、降息、降二套首付等一揽子政策，信心激增之下，市场也开始腰板挺直：
昨天深夜新政出来后，广州市中心就有不少楼盘，有客直接待到凌晨，深夜营销中心灯火通明。
今天虽然是工作日，但不少营销中心人气，与平时相比要高不少，
现场拖家带口的不在少数。
有置业顾问表示，实在忙不过来了，
中午饭都不吃了，就在带客。
这里跟大家强调，现如今营销中心人气高，那确实是楼盘热度高，因为开发商已经没有额外预算，来找托暖场了。
过去因为楼市不佳，中介转行跑滴滴，送外卖，甚至跨界保险的不在少数。
这轮新政刺激，销售直接“牛回速归”，
各大中介开发商开始备战国庆黄金周，召开誓师大会。
位于海珠的中海大境频传捷报，
截止今天上午11点已认购6套。
而位于天河区的珠江花城更是
在当晚连续成交了三套
，多个买家直接刷卡下定。
更有客户因为市场过于热烈，楼盘保证不降价买，等不及直接就在路中间签认购书。
表现三：二手业主频繁反价。
比如珠江新城，侨鑫汇悦台一套797平的高层复式，原来总价1.6亿，离成交只有临门一脚时，
业主反价2000万。
嘉裕公馆一套173.67平的豪宅，从此前3300万跌到2400万，
前两天突然暴涨600万，
重回3000万总价大关。
又比如白云新城业主，首开龙湖天奕成交的一套二手房，均价约12.4万/㎡，捅破了小区成交价天花板。
再如一些有强价值支撑的房子，比如学区房，也有业主试探性加入涨价行列之中，其中以教育强区为主，比如天河、越秀、海珠。
昨天，员村面粉厂地块就经历了148轮激战，最终由保利以总价117亿，
楼面价6.7万/平斩获，成功跻身了广州楼面TOP2。
今天，
越秀又以2.99万/㎡楼面价，激战24轮后勇夺白云怡新路宅地
，接连两天的高溢价地块将广州卖地的情绪有拉高了。
行情是整体的，必须要大家都起来，反应到价格上，才能确定真的起来了。
而当这些信号慢慢集聚推高，往往就会刺激到买家心态，甚至蔓延到次级市场上去。
我们有理由相信
，广州楼市将会整体迎来一波温和的回暖。
其实，救市之前广州市场真的蛮冷，甚至冷到令人打颤。
每年9月和10月，本应是楼市冲刺的重要节点，但“5.28”楼市新政出台，激活了6/7月市场，随着购买力消化又随之转淡。
克而瑞数据显示，9月广州一手住宅供应51.01万㎡，
与去年同期相比减少14.8%
，成交37.05万㎡，
同比减少4.3%
，成交量比8月还低。
同样，8月份全市二手交易量为8872套，换算下来，
消化周期达到了17个月
，意味着去化压力较大。
至于跌价方面，依据国家统计局披露的数据，
广州今年房价跌幅始终处于全国前列。
例如，在5月份，广州二手房的同比跌幅为11.4%，排名全国第三；6月份，同比下跌12.4%，跌幅全国第二；到了7、8月，跌幅分别同比下跌了12.4%和12.5%，双双排名全国第三......
这显然与前段时间召开的天花板会议，明确房地产要“止跌回稳”背道而驰。
上半年的GDP，广州不仅被重庆反超，排名滑至全国第五，
2.5%的增速更是在全国十强中垫底。
