本文主要介绍了广州豪宅市场的竞争状况及发展趋势。今年广州豪宅市场非常活跃，供应量激增，多个区域竞争激烈。市场人士关注焦点在于新地块未来房价走势、千万级豪宅成交量变化以及豪宅市场的新趋势和新标准。
新增地块集中在城市中心区域，如天河区和海珠区，这些区域的豪宅供应量不少，竞争激烈。今年广州千万级豪宅市场供应激增，竞争必将加剧。
由于新地块所在位置多为城市中心区域的核心地段，未来房价预期较高。同时，这些区域已有豪宅项目的成交情况较好，对新建豪宅项目形成压力。
去年广州千万级豪宅成交量有起伏，但总体处于高位。今年供应量继续增加，竞争更趋激烈。总价段在1000-2000万元的热销情况持续，同时顶豪成交增长明显。市场期待有新的豪宅项目能够吸引真正的塔尖购买力。
豪宅市场迈向新标准时代，除了传统的CBD核心、稀缺景观等基因外，还需具备不可复制的定制化产品等新特征。市场人士关注豪宅市场的新趋势和新标准。
关注广州楼市的人，应该都知道，今年广州豪宅非常卷！
但究竟有多卷，就鲜有人说清楚了。
先来看克而瑞此前公布的一组数据：
去年，广州成交地块中，
楼面价超过3万/
㎡的地块有13宗；楼面价超过4万/
㎡的地块有7宗，创近四年来的最高位
。
虽然高楼面价不一定意味着“高房价”，但从这些地块所在的位置来看，基本集中在中心区的核心地段，房价大多是区域的“标杆”、“引领者“，你觉得新地块未来房价会低吗？
从区域来看，
天河区的竞争最大
，去年楼面价TOP20地块排名中，
天河就占了8席，其中有4宗地块位处金融城
，2宗位处天河北，2宗在东圃，这些板块皆为豪宅扎堆的地方。
海珠区竞争激烈程度丝毫不亚于天河
，去年新增地块同样有8宗，分布在赤岗、工业大道、新港西、南洲等热点板块。
除了新增地块外，上述天河和海珠的热点板块，在售的千万豪宅供应量并不少，成交也很不错，已收揽了不少豪宅客，这对今年才上市的豪宅项目而言，可能会面临”僧多粥少“的现象。
除非这些全新项目有特别吸引人的亮点，并做到”人无我有、人有我优“，才能抢分”一杯羹“，否则将会面临销量严重受阻的困境
。
当然，除了上述全新地块外，今年还有待入市的
琶洲·樾｜华樾、冼村保利天御
等，这些项目地段更为优越、产品已得到市场论证，未入市就已吸引不少人的目光，是今年要入市的其它豪宅项目强有力的竞争对手。
另外，还有近两年已推出市场的豪宅项目，今年将会持续推全新产品，供应量不少。
在新、老豪宅蜂拥推新的情况下，今年广州千万级豪宅市场，竞争必然会加剧，
新一轮的千万豪宅竞争热潮，或将在”五一“黄金周出现。
在供应量激增的情况下，千万级豪宅成交量会不会持续走高？
难说！
从去年来看，在千万级豪宅供应量增加的情况下，成交量并没有持续走高。
克而瑞此前发布数据显示，2024年，
广州一手千万级豪宅成交量为4582套，虽然处于近四年来的次高位，但是较2023年有明显下滑的现象
。
但去年也有惊喜，个别月份和季度，千万级豪宅成交屡创新高。
如，去年10月国庆黄金月，
广州千万级豪宅成交量，创近10年至高位记录。从而使去年
第四季度的成交
达到
近两年来季度最高
值
，成交量高达1460套。
可能有
！但
主要还是看市场、地段、产品、价格等。
从去年成交情况来看，
总价段1000-2000万元最为热销，共成交3714套，占全年成交的八成；
而
总价5000万元-1亿以上的顶豪，成交较2023年增长13套，
提升明显。
值得关注的是，克而瑞数据显示，去年
广州千万级以上豪宅
成交均价82898元/㎡
，
同比2023年结构性回调5%
，这是
自2020年广州千万级以上豪宅成交均价逐年上涨后的首次回调
。
不过，相对刚改、刚需产品，去年千万级豪宅回调幅度相对较小，抗风险能力更强。
从去年千万级豪宅成交热榜来看，
琶洲南TOD、
中海大境、保利天瑞等三大豪宅最为热销，成交金额位处广州全市前三甲
。
那么，今年什么样的豪宅，能吸引真正的塔尖购买力？
除了具备CBD核心、稀缺景观、圈层生活等必备基因外，还有不可复制的定制化产品等新标准。
大家觉得还有哪些新标准？
