首先，申明一下，今天的文章不是广告，而是实实在在的干货。
作者来自于我多年的好基友：猫叔 他曾经是国内某房产头部大号的资深主编，后创立公众号：猫叔聊地产 （ID：maoshuhouse ）
猫叔厌恶风险，喜欢理性分析楼市。在他的公众号里能畅快交流，学到很多专业的房产知识，能显著提升对投资的认知。
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以下正文来自猫叔
今天这篇文章，猫叔要聊聊关于当前经济、以及投资房产的一些看法。
这个社会很多人听不得真话。即使说了真话，也未必有人领情，还会来喷你一顿。所以猫叔的真话，往往比较含蓄的加在文章里。能不能GET到重点，那只能随缘了。
也许我的观点不够新颖，也许我的逻辑不够严谨，但绝对是肺腑之言。
01
股市、楼市大涨的秘密
很多人都想着发财，但从来不动脑子，对投资完全没有认知。所以导致的一个现象是：炒股亏钱的人做大v，收割股民韭菜，没有房产实操经验的人，教别人买房。
问题是，钱真像大V们说的，那么好赚的么？
上述表格是我参考上证指数，以及北京楼市做的（我比较熟悉北京，深圳、上海等城市对比也可以）。下面我们回顾历次的股市、楼市，看看能不能找到什么规律。
2005年-2007年那一轮牛市，是最让股民感动的，也是最具有基本面支撑的牛市了。上证指数从998点涨到6124点，是至今为止最为波澜壮阔的大牛。当然更让人印象深刻的是2007年5月30号，血泪史我们不说了，史诗级大震荡你们懂的。
2006年北京楼市还是不温不火的状态，到了2007年，北京房价涨幅越来越高。任志强在博鳌房地产论坛上直言“没买房的人都亏了”，成为网络红人。当时有家媒体做了一个专题叫做“中国进入房疯时代”。
进入2009年，是股楼双涨的一年。这一年金融危机来袭，四万亿救市。在制造业低迷的情况下，老板们寻找股市、楼市的机会。当时，买房的人和炒股的人还在互骂SB。事实证明，股市在2009年只是象征性的来了一波“小意思”，到9月份就继续疲软了。反观楼市，从09年到11年，走了一波3年的长牛。
12年-13年，股市长期低迷，楼市继续走高。股民们再一次被房东狠狠嘲笑，越来越多的人鼓吹：京沪永远涨，房价不会跌。
14年-15年，2015年再一次迎来全面的货币宽松。这一次，股市迎来由杠杆资金引发的中小创主升浪，但基本面未发生明显好转。踏着险浪入市的股民，很快在2015年6月份赔掉了底裤。而楼市从14年年底到2018年上半年，发生了有史以来历经时间最长、由一线到二线到三四线，最后传导到小县城的板块轮动上涨行情。
从2005年至今，三轮股市牛，四轮楼市牛。股民们在血泪史中割肉离场，房东们躺在沙发上赚钱。
亿万人赌上身家，用残酷的投资经验告诉我们：
1、每一轮牛市，都是由股市打头，摇旗呐喊，但楼市才是最终的归宿。
2、股市牛市短，熊市长，楼市牛市长，熊市短。股市往往昙花一现，楼市牛了20多年。
不得要问一句：当楼市成为了全民信仰，投资房产成为老百姓抗通胀的最主要方式，楼市还会大涨吗？
02
一盘很大很大的棋
现在让我们站远一点，看清整个棋盘的布局。
我们知道这些年，超发了很多很多货币，而我国对外汇是严格管控的。那么这么多货币流向了哪里呢?普通人能接触到的，无非是股市、楼市。
股市、楼市都是资金的蓄水池，但池子大小是不一样的，A股总市值超过了50万亿，而据有关机构统计，中国楼市总市值至少在200万亿以上。
股市的资金量，取决于实体经济，也就是基本面到底好不好。
楼市的资金量，取决于老百姓的六个钱包。
不管你如何抱怨，我们依然要感谢这两个资金池，如果不是他们拥有蓄水的功能，卤煮估计要几百块钱一碗了。
这些年，眼看着楼市的资金池越来越大，股市却一蹶不振，怎么办呢？
想了想，还是要放水。
事实上，这是没办法的事情，A股市场想要起来，货币政策必须要宽松。典型例子就是2009年美联储的量化宽松政策，给了美国三大股指长期的牛市。
但这次放水的姿势已经不一样了。原因是上一轮的放水吃了教训，单纯的依靠货币增量、信用扩张推动的“人造牛”走不通，反而引发了一波不小的危机（此处忽略1000字）。
这就是为什么，2016年首次提出了GDP为6.5%的增长目标，并且GDP不再是地方政府考核重点，并且大刀阔斧的进行供给侧改革的原因。
放水的同时，各地楼市依然采取限购、限售的措施，让货币进入股市，同时对房地产行业严防死守，限制房企融资，严厉禁止信托行业违规向房企注资。
严厉的措施之下，华夏幸福因为环京限售搭进去半条命，泰禾因为资金链紧张疯狂卖项目，至于小房企中弘地产，人家老板早就背着40亿巨债跑路了。
如果说，高层对待楼市就像冬天一样寒冷，那么对待股市就像春天一般温暖。
前几天，某位分析师因为在微信群说了几句科创版的不当言论，就被罚了一个季度的奖金，可见高层对于股市呵护之至。
如果你看懂了局势，也就清楚了棋手的思路：放水的同时，开前门，关后门。
如果股市不涨，资金绝不可能先给楼市。
除非股市涨，楼市才有机会。
03
不入局怕收割，入局必被割
未来，我们还面临一个更加蛋疼的局面——不炒房怕被割，炒房必被收割。
在货币宽松的情况下，楼市不涨，股市一时也无法吸纳大量资金，那么卤煮就要涨一涨了。
2019年6月份，全国居民消费价格CPI同比上涨2.7%。其中，猪肉同比上涨21%，鲜果同比上涨42%。
不要小看猪肉，猪肉不仅关系到卤煮的价格，更关系到CPI，关系到通货膨胀。
长城证券做了一份研究报告，分析猪肉会不会继续上涨。其中监测到猪饲料玉米和豆粕4月份价格开始上行。这大概率说明：当成本上行就会逐渐向下游转嫁，猪饲料都贵了，猪肉也会继续涨。
再看银行的存款准备金率，银行存储的钱越来越少，放出去的钱越来越多。
这说明，未来的通胀是大概率还会走高的。因为一盘很大的棋正在下，对于通胀的容忍度也会高。
这个时候，手里拿着现金的你,面临资产缩水的情况慌不慌?
慌就对了。
那要不要去炒房？
过去的20年，高等教育精英们在股市赔的底朝天，而没有文化的中国大妈们因为手握房产，享受了火箭一般蹿升的房产增值红利。是精英们比大妈笨吗？原因无非是大妈们稀里糊涂的站对了边。
可笑的是，一群接受了高等教育的精英们，居然也开始借鉴大妈的经验，手握现金，加杠杆炒房。
2019年以来，很多不限购的地区，迎来了一波又一波的炒房团。中介们拿着佣金赚的盆满钵满。
一个粉丝说，被忽悠买了X海一套房，中介告诉我3年翻两倍。靠谱吗？
我问，如果X海3年翻两倍，那么深圳房价涨不涨?如果深圳房价不涨，买X海的价格都可以买深圳了，这可能吗?
如今，有价值的区域因为限购不能买，能买的地方99%是坑。什么惠州、嘉善、什么杭州湾、什么清远……通通是坑。
你的钱，不买房就要贬值，买房就要被开发商割韭菜。
这实在是一个非常艰难的选择。那么，你选择哪个?
想一想，抗日的时候你错过了当将军的机会，
改开的时候你错过了当大佬的机会，
互联网时代你又错过了当马云的机会。
大机会都错过了，还在乎这种看上去就是圈套的小机会吗？
聪明的人都不选，让子弹飞一会。
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