第二,投资增速特别是基建增速有望企稳回升。9 月随着政策稳步发力,以基建为代表,固定资产投资企稳回升。在政策持续加码的当下,我们认为这一趋势或尚未结束。此前,财政部表述今年后三个月各地还有 2.3 万亿元专项债券资金可安排使用,同时,出台了包括发行特别国债、安排 4000 亿结存限额等方式来推动实现稳增长。即使考虑到部分专项债资金会被用于收储等其他用途,但相比于三季度,地方政府面临的资金约束或有望缓和,基建增速或有望继续企稳。百年建筑网数据显示,截至 10 月 15 日,样本建筑工地(非房建项目)资金到位率为 66.39%,高于 9 月末 1 个百分点,已经连续三周改善。
地产方面,10 月 17 日住建部提出了通过货币化安置等方式,新增实施 100 万套城中村和危旧房改造,以及年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到 4 万亿等系列政策。受益于前期政策的落地,房地产投资单月增速已经小幅回升至-9.4%,往后来看,随着资金到位情况的进一步好转(截至 10 月 16 日白名单资金仅 2.23 万亿,如果政策正式落地,则后续 2 个多月白名单新增审批金额或超过 1.7 万亿)以及销售端的好转,地产投资增速的降幅或有望企稳。
同时,相比于上一轮货币化棚改,本轮货币化棚改的效果或能更好的外溢至消费等其他领域。在上一轮棚改时期,国内房价整体处于上行阶段,居民在获得棚改资金后,或主要用于购置新房等行为。但当前居民对房价上行的预期有所降低,在获得棚改资金之后,资金或更多的流向消费等其他领域,这对后续消费等也会形成有效支撑。