专栏名称: 山合水易旅游规划

旅游度假产品综合服务商，国内首家专业“乡村旅游与休闲农业”全产业链服务机构。业务涵盖创意策划、规划设计、商学培训、投融资与招商等。

【案例】江西省南昌市安义古村：面向都市人群，从农业中找寻升级方向

山合水易旅游规划 · 公众号 · 旅游 · 2018-01-25 18:20

正文

专注乡村旅游与休闲农业投智美丽乡村建设

做有品位的创意和设计

m.shsee.com

项目概况

项目类型：乡村旅游、田园综合体

项目位置：江西省南昌市

项目规模：18216亩

当前，南昌的都市休闲农业正如火如荼的开展。在政策支持的大背景下，南昌的乡村旅游市场涌现出不少休闲农业项目，然而缺乏特色导致同质化竞争激烈，配套设施不完善让乡村游的产业链过短，不能形成一个完善的经济产业体系。

与南昌相邻的安义村有着良好的区位优势加丰富的乡村自然资源，成为南昌城郊乡村旅游重点发展的对象。当地政府、投资商联手山合水易进行古村项目的规划设计，建设以创意体验、创意景观、创意农业、创意度假等为特色的乡村旅游项目。最终使安义古村项目的开发能够整合当地山水田村自然环境与南昌区域的历史文化关系，发扬南昌文化，带动南昌旅游快速进入发展鼎盛时期，同时以多样的产品与产业立足于江西旅游圈，吸引区域游线人群与大南昌都市圈市民休闲，繁荣安义县域整体发展。

项目难点

1. 山合水易调查发现 当地资源特点“广而薄” ，所以什么才是该项目的 核心吸引力 ，明确该项目的 核心竞争力 ，成为首要思考的问题。

2. 该如何因地制宜发展 多元产业 ，并且融入文化，彰显底蕴。在此基础上不只是实现一个点的多元化开发，更要力争带动一片 区域的协调发展 。在这过程中，要优化哪些指标？又如何建设这样一个统一性体系？

核心思路

安义的资源特点为“广而薄”，即没有尤为突出的特色，资源涵盖范围却很广。项目地整体的资源单独每一项在江西来说都不具备独立的核心吸引力，但 山水田园乡村与地域文化的资源组合在省内仍占据 优势，因此 山合水易 认为，将安义村落构建为都市人的山水田园归乡之地，文化家园体验之地；同时将多样化的资源组合进行多业态旅游休闲产品打造，塑造丰富多样的生活体验空间——安逸豫章农谷：

以“栖凰谷，逸田园”为主题，展现安义乡村田园文化风情、飞鸿山水生态生活，融豫章文化山地养生度假、山水田园观光休闲、乡村农耕娱乐体验、安义古村寻古探幽、现代农业种植示范等 多功能于一体的国际农旅休闲养生度假区 ； 配套南昌城市西部发展 ， 服务周边城市生活圈 。

在 产业方面 ，以旅游产业为主线，以生态绿色主题为统筹，进行一产绿色种养、二产绿色商品、三产特色旅游养生养老服务产品体验的一二三产融合发展，打造第六产业。

发展策略

发展策略——1+X+Y模式

产业发展模式

项目规划

规划总平面图

根据整个景区山、水、田、园、村的资源分布与主题旅游产品开发，打造整个景区“一环、三带、多点”的景观体系——

● 一环：围绕景区中央田园打造的一条多彩田园景观环线，营造景区文化田园景观氛围。包括九穗田园、樱花漫舞、郁香花海、葡提绿谷、十里清溪、青青草原、五行药养园、水墨菡萏。

● 三带：栖凰悦凤古村文化景观带、绿海飞鸿山水景观带、绿领家园生态景观带

● 多点：和枫梧语、乐水花溪、乡间瑶池、水韵长垄、安义绿岭、古村遗风

空间结构图

而根据对项目的功能定位，结合项目地的实际情况，山合水易将项目地的产品规划定为“五区划分”，即——多彩田园观光游乐区、文化山水养生度假区、绿岭花坡营地休闲区、水韵长垄生态宜居区、安义古村风情体验区。

功能分区图

项目亮点

0 1

多彩田园观光游乐园

开发区域内包含四个村庄，成片农田以水稻种植为主，缺乏美感。在项目规划中，将沿路入口处进行景观引导、综合服务，体现生态、文化氛围；入园主干道两侧通过花带进行田园道路美化；园区内通过选取五大洲各具代表的特色国家风情，将其与各种特色农业种植、观光休闲产品、特色建筑景观相结合，配套设置中医文化小镇，主要共同打造景区农业观光游乐区域。

分区规划

入口综合服务中心

以当地及其他国家的建筑文化、民俗文化、农耕文化为依托，利用良好的生态环境和农业基底，打造文化商业、多彩稻田、亲子田园、有机菜园于一体的综合性农场，以及提供羊驼等动物饲养、观赏的小型动物园。

中医文化小镇：依托中草药种植区设置康养会所，会所以中医养生为宗旨，开设中华医养餐厅、中医女子疗养、中医养生堂等一系列养生项目，以中医药膳、食疗，针灸、艾灸、按摩、推拿、水疗等形式让游客体验中医养生的乐趣，了解中医养生的方法和功效。包括：中华养生会所、中草药研发中心、中草药种植区、温泉会所、水世界。

0 2

绿岭花坡营地休闲区

该区域以林地为主，多为坡地，利用县道以西丘陵林地打造国际化标准综合性露营基地，打造安义乃至南昌的营地标杆。营地通过田园景观、滨水休闲娱乐、营地休闲、营位服务、儿童游乐、活动场地等各种设施建设，进行包括自驾车、房车、户外爱好者、家庭休闲市场等全市场接待，让每一个来此的游客都能找到自己的活动空间。

分区规划

安义自驾车营地

项目实景照片

0 3

文化山水休闲度假区

该区域内有观边水库资源，周边有飞鸿山脉，自然资源优势极佳。规划中，此处整体以飞鸿山、逍遥湖为景观依托、以豫章文化为主题，全面打造山水文化休闲度假区域。实现将南昌文化中的代表如南州高士徐孺子，山水画南派宗师董源，“曲圣”魏良辅，享誉海内外的画坛巨擘“八大山人”朱耷等文化融入休闲度假产品之中，让游客在享受自然舒适环境与高端服务过程中还能够体验到南昌文化的精髓。

分区规划

豫章小镇

木偶剧院

飞鸿度假酒店

凤鹤水榭

溪岸林舍

0 4

水韵长垄生态宜居区

该区域主要围绕长垄水库两岸林地、农田，同时包含县道以西相邻林地。因与主景区跨度较大，在规划上作为整个项目的养老度假社区开发用地，进行相对独立开发。主要围绕长垄水库打造中高端养老度假产品、同时结合区域农田进行配套服务产品打造，实现分田到户的田园社区新风尚，让有回归田园梦想的绿领人群在此置业、创业，打造一处南昌独一无二的绿领社区。

分区规划

绿领公寓

水韵花乡

绿野佳苑

0 5

安义古村风情体验区

打造罗田以观光商业街为核心；京台村以周边农业开发为依托进行乡村农园餐饮休闲为主；水南村依托寺庙进行中高端民宿度假为主的开发方式，整体形成三个村的主题商业发展模式。周边农业进行主题化开发，将现代农业、休闲农业、传统农业进行完美结合。

罗田村发展规划

罗田村旧房改造设计

水南村发展规划

水南村环境整治

京台村发展规划

京台村改造：戏曲馆

京台村改造：文娱商街

项目总结

山合水易 就安义村的实际情况提出提出 “传统农业+三区合一”战略 ：即以传统农业融合园区、景区、社区理念，形成高效化的农业园区、休闲化的乡村农业景区和生态化的农业社区，实现乡村中园区、景区、社区三区合一化发展。

鉴于安义村所处地区文化、自然资源较为丰富，农耕文化更是反映了地域的生活特色，从农耕历史到农业生产的每个环节都有代表 当地特色的农业标识 ， 山合水易抓住这一亮点进行放大 ，在项目规划中充分发掘和利用这些标识，设计一系列农事体验活动、农业节庆活动、古村民俗文化体验活动、主题美食游乐、科普教育活动、以农业田园为背景的生态休闲度假等方面的项目。同时，未来以文化为基底，更是对接农业类项目发展的多种维度。

在该案例中， 山合水易 在发展乡村旅游上，创新性地以新农业发展形式为引导，统筹农业产业与旅游产业的融合发展，以此推动安义古村旅游开发，同时协调了村落与周边田地之间的平衡。在保证耕地的情况下，区域农业产业全面升级焕新，使安义村完成经济支撑从由第一产业向第三产业的转变。

● 确定目标人群，找寻需求空白
在项目规划前期，鉴于安义村的地理位置，山合水易将其定位为“南昌市民的城市田园”。作为乡村旅游项目来讲，有侧重观赏的、有侧重体验的，该项目便以现有的农业为抓手，重点开发体验性旅游项目——以服务南昌市民为目标，从周末的休闲度假到餐桌的健康饮食，安义村的项目设计从种植到旅游度假形成一整个产业链条。

● 确立核心产业，避免无谓重建
安义作为一个传统村落，大多数村民都以种植为主，可用耕地资源较多。在这种情况下，山合水易尽量避免新项目新建筑物的设计建造，而是将耕地保护起来、维持现有生态环境，在耕作上寻找文章。从农耕文化的展示、到农作农活的实景体验、再到农场租赁项目，不仅从项目的建设时间上取得了优势，也能在现有农业基础上发展第三产业，而为了让项目更具吸引力，带动村民进行农业的升级换代，一举两得。

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。

------- END --------

【往期推荐阅读 】

最新研究：

● 山合水易“美丽乡村”专题研究四：3点共性经验分享，6大共性问题探讨！

● 山合水易“美丽乡村”专题研究三：美丽乡村模式经验总结——安吉、永嘉、高淳、江宁模式，特点解读！

● 山合水易“美丽乡村”专题研究二：国内成功美丽乡村模式经验总结——北戴河模式，值得借鉴！

● 山合水易“美丽乡村”专题研究一：两张图带你看明白美丽乡村为何而来？核心问题经验总结！

●“三产融合”做不好的重要原因之一：不懂“二产”升级

● 休闲农业的又一盈利爆点，请第一时间查收！

●不到50亩的农场无法抗衡千亩农场？这个袖珍农场堪称经典

● 标杆性田园综合体，实现从一产向全产业链延伸的成功模板