2025年3月17日，据恒基兆业地产官网消息，“恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于今天黄昏
(公历二零二五年三月十七日)
，在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿九十七岁。”
李兆基是香港四大家族初代创始人之一，堪称一代地产巨擘。他曾于1995年、1996年、1997年成为《福布斯》富豪榜的华人首富、亚洲首富，并连续两年在全球富豪榜保持第四位。
靠人不如靠己
1928年，李兆基出生在广东顺德。幼时，他的父亲拥有一个金铺和一个银店，经营黄金和外汇的生意。李兆基从6岁起就跟父亲学做生意，在这种环境下，他从小耳濡目染，练就了一手“心算”的好本事。
“打金偷金，打银偷银”是金铺行业流传的俗语。有一次，李兆基发现金铺里的技艺师傅在打黄金的时候偷偷摸摸地扣下了一小块黄金，然后用白银填了上去。他把这件事情告诉了父亲。实际上，父亲早就知道此事，但那个时候铸金匠是奇缺的人才，得罪不起，父亲担心铸金匠离开后金铺的生意会受到影响，一直都睁一只眼、闭一只眼。
进退两难中，李兆基决定自己学习铸金技术，希望不再受制于人。到12岁时，李兆基已熟练掌握了看金、化金、熔金的核心技术及知识。15岁那年，李兆基成为了父亲金铺和银店的掌柜。
20世纪40年代，香港货币贬值，物价飞涨。虽然李兆基经营有方，将铺面管理得井井有条，但形势使然，父亲希望他另谋出路，找寻更能施展才华的天地。
1948年，已经做了4年掌柜的李兆基带着1000块钱只身去到香港。当时的香港中环文咸东街，足足有二三十间金铺银店，专营黄金买卖、外币找换、汇兑等生意，业务性质跟李家在顺德的生意没有根本区别。
“我不是从政的人，我是生意人，只对商界有兴趣。这是自小就有的想法，老想着这样换那样、买这个卖那个，赚钱赢利。”初抵香港，李兆基利用熟悉货币兑换业务的优势，在几间银铺挂单，从事买卖外汇和黄金的生意。正值解放战争之际，一些内地财主跑到香港，外汇兑换业务及黄金买卖生意火热。李兆基在这次浪潮中赚了一笔，为其后来事业的发展奠下基石。
新中国成立后，英国很快就在1950年代初承认了中国的地位，并开始谈判建立外交关系。李兆基意识到香港将成为中国内地通向世界的桥梁，于是转行做五金生意和进出口贸易。
游走于地产界的法宝
香港寸土寸金，居住空间狭小。在香港站稳脚跟后，李兆基很快觉察到发展地产的机会。1958年，李兆基和冯景禧、郭德胜等8人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。公司开办后，他们推出“分层出售、十年分期付款”的方式，面向广大中下层市民，一改过去的地产业经营方式，生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。
1963年，李、郭、冯三人组建了“新鸿基企业有限公司”。他们看准香港工商业蓬勃发展的态势，以及新一代青年组建家庭的需要，拿下许多其他地产商不屑经营的中小型住宅楼宇，新鸿基事业风生水起，三人在当时被誉为香港地产“三剑客”。
1972年，三剑客三分天下，李兆基先与胡宝星合作，成立“永泰建业有限公司”。当时香港经济腾飞，股市飞涨，李兆基把握机会，抛售股票套现。不久，经济转入低谷，土地价格暴跌，手握巨额现金的李兆基看准机会，大幅收购旧楼和土地，短短一年的时间，李兆基在这次经济波动中实力大增。
1975年，李兆基成立“恒基兆业地产有限公司”，属于他的地产业王国蓬勃而起。
作为一代地产巨擘，李兆基经营地产有自己独到的心得。说到土地储备量，恒基兆业在香港地产界数一数二，但很少见到李兆基在政府公开拍卖土地时与人高价竞标。
土地从何而来？李兆基有两大法宝：
一是购入“乙种换地权益书”。当年，香港政府征收新界的农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋的土地集中拨付时才与其交换。李兆基就以现金购入农民持有的换地权益书，既受农民欢迎，价钱又便宜。等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。
第二种购地办法，是庞大的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼，这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收。但这一方法实行起来十分辛苦，因为单独收购一个小物业
（如一个住户）
并不能支持一个地产项目的发展计划，因此恒基兆业衍生出配套方案：并楼。
通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到更多旧楼，李兆基除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。并楼是个复杂的工程，只要一个业主不卖就会满盘皆输，但几十年来，恒基兆业并楼无数，地产王国的规模越来越大。
▲2013年9月10日，李兆基出席香港科技大学商学院李兆基商学大楼的揭幕典礼 图/视觉中国
